I 2015 kjøpte mannen min og jeg vår hjem i Louisville, Kentucky for $ 200.000. Etter fire år med nesten uten stopp (for eksempel installere sentral luft; erstatte det aldrende taket; og gjennomgå kjøkkenet, master-badet og to gjestesuiter), vurderte hjemmet vårt for 590 000 dollar i sommer. Nyhetene blåste absolutt sokkene av meg (jeg kan fortsatt ikke tro det!)
Spent over det enorme kapitalet vi bygde, delte jeg nyhetene med en gang med Garrett Ackles, eiendomsmegleren min med Semonin. Hans umiddelbare svar? Gjøre IKKE sette det egenkapital mot videre renoveringer som vi har gjort før.
Det er et poeng i å pusse opp et hjem når noe som gjøres ytterligere ender med det funksjonelt foreldet. Det viser seg at vi har rett på spissen for å flytte inn i denne fryktede overforbedrings territorium. Vi har nådd det maksimale vi vil kunne få for huset vårt når vi selger det - og alt annet vi gjør for det kan faktisk føre til at vi taper penger ved lukkebordet.
Misforstå ikke - huset vårt er fantastisk. Men det er fremdeles så mye jeg vil gjøre med det: Det er den stygge falske terrakottaflisen i underetasjen og gangen som bare ber om å bli dratt opp; det er icky teksturert tak i de fleste av rommene; tregulvet i stuen må gjenopptas; og reservasjonsrommet trenger, vel, alt. Og ikke få meg i gang med hvor fint det ville være å male på nytt alle mudbrune utsmykninger fra 1970-tallet på utsiden av huset.
Men problemet er at beliggenhet dikterer alt innen eiendom. Hvor huset ditt fysisk er, har absolutt alt å gjøre med sin verdi - både fortid, nåtid og fremtid. Dessverre kan ikke et nabolagsmarked støtte et bredt spekter av salgspriser. Ingen vil betale for det dyreste hjemmet i et gjennomsnittlig nabolag når de kunne ta pengene og kjøpe et gjennomsnittlig hjem i et flott nabolag. De vil heller ikke kjøpe det dyreste huset og ikke ha noe vingrom til å pusse opp noe etter deres egen smak. Medianprisen på boliger som for øyeblikket er oppført i nabolaget er bare $ 186.1K, og det betyr at vurderingen vår på $ 590 000 skyver opp helt oppe på øvre grense.
Selv om et plutselig oppsving i interessen i nabolaget vårt kan øke den medianprisen, er det lite sannsynlig at det kommer snart. Nabolaget vårt er absolutt på vei oppover i det store bildet og har en utrolig stram fellesskap som du ikke kan sette en pris på, men det har ikke fasilitetene som fanger topp dollar priser. Det er ikke en dagligvarebutikk i nærheten, og komplekse reguleringslover avskrekker restauranter og butikker fra å åpne. Hvis hjemmet vårt var i et av de mer velstående nabolagene i byen, ville prisen blitt betydelig høyere og kan vi fortsette å oppdatere for å øke hjemmets verdi. Men det er ikke i et av disse nabolagene. Det er der den er.
Catherine Richardson, en eiendomsmegler med William Pitt Sothebys International Realty i Stamford, Connecticut delte en advarsel i en ganske lik situasjon som vår: “En klient av meg kjøpte et hjem i et $ 600 000-strøk og slo ut hele hjem. Hun brukte materialer av høy kvalitet, skiftet [varmesystemet] fra olje til gass, slo ned veggene for å restrukturere huset og gjorde ferdig kjelleren. Huset viste seg vakkert. Hun planla å bli der i 10 år; livet skjedde imidlertid, og hun måtte flytte etter tre år. Hun noterte huset for 950 dollar og huset satt i flere måneder. Det solgte bare når hun reduserte prisen med $ 150K. Hun lærte en veldig kostbar leksjon om overforbedring for nabolaget. ”
Selv om jeg har håp om at markedet kan endre seg i fremtiden, er jeg personlig fanget mellom ønsket om å fortsette renoveringen og hva markedet har å si om det. Jeg vil heller ikke se den stygge oransje tittelen noen gang, noen gang igjen. Selv om økonomisk avkastning på investeringen definitivt har vært en faktor i prosjektene mine, har de også fått driv med min lidenskap for design. Å omgi meg med skjønnhet er en livskvalitetsproblem for meg, og jeg er rett og slett ikke klar til å sette bremsene på å forbedre hjemmet mitt. Kanskje den "veldig dyre leksjonen" Richardson nevner, bare er en uunngåelig avgift jeg må betale for å bo i et hjem spesifikt spesifikt til mine ønsker og behov. Jeg er sikker på at jeg får svaret mitt hvis og når oppføringstid kommer, men foreløpig skal jeg bare glede meg over den uvurderlige følelsen jeg får når jeg ser rundt dette store, gamle, vakre huset som er helt mitt.