La oss si at du er midt i leiekontrakten din, og din livssituasjon blir stadig elendig: Du har fått mold, din toalett holder sikkerhetskopiering, og kakerlakker og gnagere har begynt å marsjere gjennom kjøkkenet ditt akkurat når søvnløsheten din ber en midnatt matbit. Disse levekårene er uakseptable, men har du nok et lovlig ben til å stå på for å bryte leieavtalen? Det viser seg at det hele dreier seg om det fine antallet.
Til å begynne med sier alle leiekontrakter tydelig at utleier må tilby en leilighet som er egnet for menneskelig bolig. Imidlertid kan det begrepet være subjektivt.
"Selv om det ikke er noen tryllestav som tillater leietakere å si opp en leieavtale, har domstoler ansett visse ting som et brudd på en leieavtale," sier Mark Hakim, en eiendomsadvokat med SSRGA i New York City. Dette kalles "garantien for brukbarhet", og det er en bestemmelse i de fleste stater.
Topping av listen over problemer som kan gjøre din leilighet ubeboelig i lovens øyne: Asbest, giftig mugg, eller andre lignende farlige materialer som blymaling når små barn bor i leilighet. Neste er strukturelle problemer (dvs. alvorlig skade på vegger, tak eller gulv), etterfulgt av mangel på strøm, mangel på varme og varmt vann, veggedyr og annen alvorlig angrep av insekter eller skadedyr som ikke er forårsaket av leietaker og ikke blir utbedret av utleier. Til slutt sier noen stater at hvis inngangsdøren din er ødelagt eller skadet - uten egen skyld - kan du prøve å bryte leieavtalen fordi plassen anses som utrygg.
"Til slutt må du ha spesifikke grunnlag for å bryte leieavtalen din, ikke bare at du ikke kommer overens eller at utleieren din er en middelmann," sier Shaolaine Loving, en utleier / leietakeradvokat hos Kjærlig lov i Las Vegas, Nevada.
For eksempel, hvis utleier ikke gjør reparasjoner, har de fleste stater rettslige tiltak, for eksempel å si opp leieavtalen. Og selv om staten ikke har spesifikke lover som lar deg avslutte leieavtalen din, kan du si at utleieren din brøt leiekontrakten ved å ikke opprettholde sine forpliktelser, sier Loving.
Husk også, de fleste stater vil gi deg rettslig benyttelse for å bryte leiekontrakten hvis utleieren i for stor grad går inn på eiendommen din til det trakasseringspunktet.
"Igjen kan statlige lover veldig bra gi deg et middel til å si opp, eller du kan alternativt hevde at utleier ikke lar deg nyte lokalene uavbrutt," sier Loving.
Uansett årsak til boligproblemer, skriv alltid hver hendelse eller scenario skriftlig, dokumenter dokumentasjonen din forhold via bilder og video, og forhindre aldri leie eller forlate leiligheten uten å sjekke med en advokat, Hakim sier.
"De mest vellykkede handlingene mot en utleier skjer når utleier blir satt på skriftlig varsel om tilstanden eller problemet," sier Hakim. "Det kan også være nødvendig å varsle ethvert styrende byrå som uavhengig kan verifisere problemet og til og med gjøre bot utleier."
Eller det kan hende du bare må bruke mer tid på vennene dine, til leiekontrakten din er slutt.
