I visse byer (spesielt New York) krever eiendomsforvaltningsselskaper at du har en årslønn på 40 ganger husleien for å bli godkjent som ny leietaker. Det kan være mye mer enn din lønnsstubb noensinne vil vise. Faktisk en StreetEasy-studie fra 2017 funnet at flertallet av New Yorkers inntekter ikke oppfyller denne terskelen. Så hvis du er i disse skoene, er du for alltid dømt til å være en fremleier?
Ikke nødvendigvis. Selv om en lønn på 40 ganger husleien er ideelt budsjetteringsråd - og du bør holde deg til den hvis du kan - er det ikke verdens ende hvis det ikke er mulig i din situasjon. Her er fem måter du fremdeles kan få den leiligheten (selv om du ikke ser så bra ut på papiret).
"De som ikke tilfeldigvis tjener 40 ganger leie av en leilighet, har sikkert andre alternativer når det gjelder leie," sier Adam Frisch, administrerende rektor ved Lee & Associates Residential i New York City. ”For eksempel anbefaler jeg ofte utleiere jeg jobber med å la leietakere betale et ekstra depositum. Dette er den samme handlingen jeg vil gi råd hvis en potensiell leietaker har vært i jobben sin i mindre enn seks måneder. ”
Til syvende og sist er ekspertene jeg spurte enige om at en langt bedre markør for din leietaker 'verdighet' er din kredittscore. Forsikre deg om at kredittrapporten din er i best mulig form når du begynner på leilighetssøket.
"Kreditt viser hvordan folk betaler regningene sine, noe som sannsynligvis vil være en prognose for hvordan de vil betale husleien," sier Frisch. "Dessverre er det mange mennesker som har høye inntekter, men som ikke er økonomisk ansvarlige for regningene sine."
En annen måte å øke levedyktigheten din som potensiell leietaker? Finn en garantist - og dette trenger ikke være foreldrene dine. Men husk at garantisten din generelt må ha en inntekt på over 80 ganger husleien.
"Når det gjelder kvalifisering til drømmeleiligheten din, skader det ikke å bli kreativ om garantisten din," sier Gary Malin, president i Citi-habitatene. “En garantist kan være hvem som helst du har bygget et tillitsforhold med. Våre agenter jobber ofte med kunder som bruker venner, deres betydningsfulle andre eller til og med sjefen deres for å garantere leiekontrakten. "
I tillegg er det flere nye selskaper på markedet som vil gi et 'kausjonsobligasjon' (garanti) og medtegnet leieavtalen din i bytte mot en engangsavgift (vanligvis mellom fem til 10 prosent av den årlige leien eller en til 1,5 måneder leie). Disse inkluderer Insurent, Brygge, TheGuarantors og LeapEasy.
"Hvis du ønsker å flytte inn i en profesjonelt administrert bygning, vil leasingkontoret sannsynligvis ikke ha mye rom å buge på vilkår," sier James McGrath, en lisensiert eiendomsselger hos Yoreevo. "De har fått sine marsjerende bestillinger fra bedrifter og har ikke et insentiv til å skyve tilbake."
"Hvis du kommer over som ansvarlig og har en god historie, har du et anstendig skudd til å bli godkjent," legger McGrath til. "Du kan også forhandle og tilby å betale de første to-tre månedene på forhånd for å gjøre utleier mer komfortabel med din situasjon."
Til slutt vil et godt leasingselskap eller megler forhåpentligvis se på deg som mer enn bare en lønnsstubbe. Hvis du tror at du ikke vil bli akseptert på grunn av inntekten eller kredittpoengsummen din, må du fortelle eiendomsmegleren din. Sammen kan du finne andre måter å vise utleier at du fremdeles vil gjøre en flott leietaker.
"Jeg sier alltid til kundene mine at vi må se på hele bildet," sier Karen Stone, en eiendomsmegler hos Halstead Real Estate i New York City. Noen ganger hvis en person ikke stiller husleiekravet, kan vi se på eiendelene sine og få dem til å legge ned tilleggsleie, og kanskje få et brev fra deres tidligere utleier som bekrefter at de betalte leien sin på tid."
Det skyldes at til slutt er det å betale husleien i tide virkelig det som betyr mest for enhver potensiell utleier.