De sier at hjemmet ditt er din største investering - noe som betyr at du kommer til å synke et godt stykke forandringer inn i din nye bolig, både i begynnelsen og gjennom årene. Med den typen penger på bordet, er det avgjørende å spare noen dollar der du kan. Med det i bakhodet valgte jeg hjernen til tre fagfolk innen fast eiendom for å bestemme de enkleste måtene å spare penger på når jeg kjøper et hjem. Her er ni av de beste tipsene deres:
Når du først bestemmer deg for å kjøpe et hjem - og planlegger å søke om pantelån - sjekk umiddelbart ditt kredittscore, sier Richard Barenblatt, en pantespesialist hos GuardHill Financial. Hvis du planlegger fremover, vil du ha god tid til å rette eventuelle overraskelser og til og med jobbe med å forbedre poengsummen din. "En høy kredittvurdering vil gjøre det mulig for en låntaker å kvalifisere for den beste renten og laveste pantebetaling," sier han.
Fordi rentene og avgiftene varierer fra utlåner til utlåner, må du få hjelp av en erfaren pantelegler som kan sikre deg et lån til en lav rente, sier agent
Alexander Boriskin av Douglas Elliman. Dette lar deg bruke samme beløp og få mer hus for dine hardt opptjente kontanter.Det er klart, en flott måte å spare penger på et nytt hjem er å vite hvor mye du har råd til og holde deg innenfor den prisklassen. "Det høres enkelt ut, men det er et prosjekt i flere trinn," sier Holden Lewis, forfatter på NerdWallet som spesialiserer seg på pantelån og huseier.
Kontakt først en pantelån for en prekvalifisering, Sier Lewis. Når du vet hvor mye du har råd til å låne, kan du spørre låneansvarlig hvor mye du har råd til å betale for et hjem. Deretter, sier han, begynner du å jobbe med en eiendomsmegler.
"For å spare penger er det viktig å gjøre trinnene i denne rekkefølgen: først långiveren, deretter eiendomsmegleren," sier Lewis. "Når du har den nederste linjen fra långiveren, kan du tydelig instruere agenten til å vise deg egenskaper som passer inn i din prisklasse."
Å søke med flere långivere og sammenligne lånestimater er den største måten å spare penger under avslutningsprosessen, sier han. At antallknusing kan høres forvirrende ut, men Lewis påpeker at hver utlåner vil gi deg et lånestimat i form av et standardisert tre-siders dokument spesifikt designet av Consumer Financial Protection Bureau. Når du har et dokument fra hver utlåner, kan du sammenligne og kontrastere side for side. "Toppen av den tredje siden har et avsnitt som heter sammenligninger," sier han. "Den delen forteller deg hvor mye du vil betale i løpet av de første fem årene når du summerer lukkekostnadene, hovedstol, renter og pantesikring."
Han bemerker at når du sammenligner lignende lån, er sannsynligvis din beste avtale den med den laveste totale kostnaden (gitt i en femårsutsikt). Derfra kan du prøve å forhandle utlåners gebyrer og handle etter tittelforsikring for å få dette tallet enda lavere, sier han.
Mange stater har pengesparende programmer- i form av utbetalingshjelp samt rabatter på boliglånsforsikring eller renter - for førstegangskjøpere, sier Lewis. Gjør leksene dine for å se hva staten tilbyr.
Noen ganger, når en potensiell kjøper elsker et hjem, er de villige til å godta en lang pendling som en del av pakken. Det er en dårlig idé, sier Lewis: "Vær hard med tanke på tiden du er villig til å bruke på den daglige pendlingen. Hvis du avskyr pendelen din, vil du bli fristet til å selge boligen og flytte før du ellers ville ha det, og det er et dyrt forslag. "
Ta deg tid til å veterinere et hjem og et nabolag grundig før du begir deg, sier Lewis. EN NerdWallet-studie avslørte at nesten halvparten (49 prosent) av huseiere sa de ville gjøre noe annerledes hvis de måtte gå gjennom boligkjøpsprosessen igjen.
Ikke vær en av disse huseiere. Gå i nabolaget på forskjellige tider av døgnet, spesielt om natten, for å avgjøre om det er bråkete eller trafikktunge. Snakk med naboer. Hvis du kan, kan du inspisere hjemmet på alle døgnets tider - som Lewis gjorde for sitt første hus - for å oppdage problemer på forhånd. "Denne prosessen er med på å eliminere angrer etter å ha kjøpt et hjem," sier han.
Historisk sett er det måneder der eiendomsmarkedet bremser (som desember), sier Boriskin. Å prøve å kjøpe et hjem i løpet av den tiden kan hjelpe en kjøper med å forhandle frem en bedre avtale. "Spesielt hvis hjemmet har vært på markedet i ganske lang tid og selgerne virkelig trenger eller vil selge, for nå ser de mindre trafikk og mindre tilbud," legger han til. "De kan se på et tilbud som kommer inn på denne tiden annerledes."
Siden flertallet av mennesker flytter i helgene og i løpet av sommeren, kan du prøve å sette tiden i gang for å unngå disse travle tidene spare penger, Sier Lewis. Han foreslår også å sammenligne minst tre estimater fra lokale flytteledere, nedbemanne eiendelene dine og pakke dine egne ting som flere måter å klemme øre på.