Eiendomsprosessen begynner vi vil før du lager din korte liste over drømmehus og begynner å delta på åpne hus - og den kan ende der også hvis du ikke er forberedt.
Mange mennesker bekymrer seg for å spare penger til forskudd, men det er mer å lære om dette prosess med å kjøpe et hjem, krav til lånegodkjenninger og hvordan man kan overvinne hindringer for hjemmet eie. Vei din økonomiske historie nøye, for med riktig kunnskap kommer kjøpekraft til hjemmet.
Fra å bli nektet kredittkort for mange ganger til mislighold av gjeld, kan kredittpoengene hjemsøke søvnen din om natten. Og hvis du har en kredittscore under 700, vil du også møte utfordringer når kjøpe et hjem. For alt under 700 kan du forvente at månedlige utbetalinger vil være høyere hvis du finner noen som er villige til å godkjenne et lån for rettferdig eller dårlig kreditt.
Kjenner du inn og ut på kredittpoengene dine? Din FICO kredittresultatberegning er basert på betalingshistorikken din som låntaker (35 prosent), kredittbruk av lånte midler (30 prosent), lengde på kreditthistorie (15 prosent) og ny kreditt- og revolusjonsmix (10 prosent) Hver). De fleste negative treff holder seg på kreditt i syv år. Nøkkelen er å bygge ansvarlige forbruksvaner og en god historie med lån.
Kom tilbake på sporet: Fokuser på å bygge gode forbruksvaner og sette opp et budsjett. Ikke overse de månedlige uttalelsene dine. Mange selskaper er hyggelige med å ordne betalinger, selv i små beløp på $ 5 eller $ 10, for gjeld som er gått til samlinger og når du kommer bak en måned på bruksregninger. For eldre gjeld, prøv å gjøre opp gjelden for en lavere total betaling.
Noen pantelån krever nå bare 3,5 prosent forskuddsbetaling, men långivere som ser et sterkt ubalansert DTI-forhold (gjeld-til-inntektsgrad) vil ikke godkjenne det risikable, lave nedbetalingslånet ditt. Dette forholdet bestemmes ved å dele månedens forpliktelser (dine minstebetalinger) med bruttoinntekt for å få prosentandelen, og DTI-forholdet ditt må falle under 43 prosent for de fleste långivere å godkjenne et lån (det er unntak - det er best å snakke med en långiver hvis du har spørsmål).
Kom tilbake på sporet: Reduser de månedlige regningene for å ha råd til en tilbakebetaling av gjeldsplan. Det er bedre å ha en plan for sakte å betale tilbake gjeld enn å betale ned gjeld helt. Det er fordi det ikke kan betales gjeld på en gang for å kvalifisere seg, og månedlige betalinger på roterende kontoer eller kredittkort vurderes fortsatt i DTI-en din. Banken ønsker å være sikker på at du håndterer gjeld på en ansvarlig måte.
Noen långivere vil tilby redusert dokumentasjonslån i stedet for full dokumentasjonslån, for eksempel oppgitte inntekter eller ingen forholdslån som er avhengige av bekreftede eiendeler. Din ansettelse vil bli bekreftet. Ikke "fudge" tallene.
Er du selvstendig næringsdrivende eller har ustabil ansettelse eller uregelmessig inntekt? Har du færre enn to år med inntektshistorie? Det blir vanskelig å knekke pantegodkjenningsnøtten i hvert tilfelle. Långivere vil bekymre deg for at inntekten din ikke er stabil nok til å betale pantelånet ditt i tide. Selv når du blir godkjent, vil du møte høye renter på grunn av å bli sett på som en økonomisk risiko.
Kom tilbake på sporet: Utenom konvensjonelle låneruter er det alternativer til forbedre sannsynligheten for godkjenning. Vurdere et oppgitt inntekt / oppgitt pantelån (SISA), som krever lite dokumentasjon. Sysselsetting og inntektskilder må fortsatt bekreftes. Fortell banken eller långiveren hva inntekten din er, ærlig talt. Det er ingen dokumentasjonslån der utlåner ikke verifiserer informasjon, men disse lånene er svært risikabelt for begge parter. En låntaker som er en W-2-ansatt eller et familiemedlem kan også undertegne et lån for å forbedre potensielle kunder.
Å kjøpe et hjem er en livstid investering fylt med følelser og komplikasjoner. Du må forberede deg og vite hva du vil kunne håndtere med tanke på økonomi, og hvis det du ønsker i et hjem er realistisk for tiden. Begynn med noen få grunnleggende spørsmål for å finne ut om du er klar til å kjøpe et hjem:
Ikke gi opp drømmehuset ditt! I stedet, spør deg selv disse spørsmålene og svar dem sannferdig. Sett deg realistiske mål og gå skritt for steg når du bygger en tilpasset plan for å kjøpe et hus. Ikke la byrået holde deg tilbake, fordi å kjøpe et hus er en av de mest oppfylle langsiktige investeringene du noen gang vil gjøre.
