Hvis du har søkt etter et nytt hus eller en leilighet, har du sannsynligvis allerede opplevd noen overdrevne oppføringer. Enten det er annonsekopi som understreker hjemmets skyhøye byutsikt eller snikete iscenesatte bilder, noen lister ser bedre ut på MLS enn de er IRL. Men du kan kutte gjennom rotet hvis du vet hva du skal ignorere. Les videre for syv røde flagg du bør vite om, ifølge eiendomseksperter.
Hvis du ser lister med følgende fire ord, bør du vurdere disse røde flaggene, foreslår Leon Goldfeld, medgründer av Yoreevo, en eiendomsmegling i New York City:
"Å bruke ordet" sjarm "i en annonse beskriver generelt en oversikt som bare er litt datert. Helt nye renoveringer blir aldri beskrevet som ‘sjarmerende’, og selv om det kan være et flott attributt for en landsted, hvis en leilighet er beskrevet med ‘sjarm’, kan du generelt satse på at den kommer til å bli det datert.”—Pilil Lang, medgründer, Triplemint
Når det gjelder annonsekopi som leser ‘oppdatert kjøkken og bad,’ husk at ‘oppdatert’ ikke har noe forhold overhodet for ‘renovert’. Det kan ganske enkelt bety at en gammel sprukket vask er erstattet med en billig ny en."-
Dolly Hertz, tilknyttet megler, Engel & Völkers, New York City"Når en liste viser frem en eiendom 'som den er', betyr dette at det ikke er rom for forhandlinger, og i utgangspunktet er det du ser hva du får. Å kjøpe et hjem er en av de største investeringene du noen gang vil gjøre i løpet av livet. Som agent gjør jeg mitt beste for å forsikre meg om at kjøperne mine blir beskyttet og å kjøpe ‘as is’ ikke gir rom for forhandlinger for å fikse skader. Et annet begrep, ‘ikke åpent for inspeksjon’, er like skummelt. Dette betyr at selgere ikke er åpne for kjøpere som ansetter en boliginspektør for å undersøke for eventuelle skader i hjemmet. Selgere kan lett skjule alt som ikke er i henhold til kode. ”-Eunice Alarcon, eiendomsmegler, San Diego, California
"En liste som nevner at selgeren" går på det alene "er et rødt flagg for at prisen er for høy, det er omstendigheter som ikke blir avslørt, eller at selgeren er uvitende, uerfaren eller urimelig. Selv om ingen av disse kan være sanne [i en spesiell situasjon], er det etter min erfaring oftere tilfelle. Eiendom er fortsatt et "forbehold om tømmer", og et marked for "kjøper pass opp". Hvis selgeren ikke har noen som taler for dem, må du være sikker på at du har en profesjonell talsmann for deg. ”-Bruce Ailion, megler, Ailion-teamet, Atlanta, Georgia
"Generelt betyr dette at det er en leietaker på plass med en leieavtale med ukjent varighet, slik at du kanskje kan ta huset i besittelse, men ikke flytte inn når du vil." -Hertz
“Hvis listefotografiene viser vinduebehandlingene eller utsikten ut av vinduet ser skjult ut, er det sannsynligvis en forferdelig utsikt. Dette gjelder spesielt på Manhattan, hvor vi er omgitt av høye bygninger, så utsikt over murvegger er vanlig og kan bety at leiligheten sannsynligvis er mørk. ”-Joan Kagan, tilknyttet megler, Triplemint, New York City