![Inside Designer Cortney Bishop's South Carolina Home Renovation](/f/dd9a3f6164ee9a95d5d1e0d15e04e0d4.jpg?resize=480:*?width=100&height=100)
I et hett eiendomsmarked, der selgere mottar flere tilbud i nær pris, er et velskrevet tilbudsbrev kan være esset i lommen.
"Et brev kan få deg til å føle deg mer som en person for selgerne i stedet for et tilbud og nummer," sier Lauren McKinney, megler og eiendomsmegler med Gold Leaf Realty and Development and marketing director til Judd Builders.
Når det er sagt, bør kjøperens brev være korte og inderlige, sier McKinney, med base i Nord-Carolina. Det er tross alt en fin linje mellom smigrende selgere og å krype dem ut eller krenke dem.
Hvis du tenker på å få et tilbudsbrev, kan du unngå disse feilene - som i beste fall er vanskelige, og i verste fall kan slå selgerne av nok til å hoppe over tilbudet ditt helt.
Du drømmer kanskje allerede om å male på nytt i stuen eller bytte ut daterte kjøkkenskap og lysarmaturer, men det er best å holde mamma om hvordan du planlegger å gjennomgå huset. "Den viktigste tingen å unngå å gjøre i et kjøpers brev er å kritisere eiendommen eller nevne noe du måtte ønske å endre om det," sier
Rae Dolan, en eiendomsmegler i Katy, Texas. “Eiere har typisk gjort hjemmene sine” sitt ”, og du bør unngå å si noe som kan utlede seg de tok dårlige beslutninger om dekorering. ”I stedet, foreslår hun, komplimenter det du elsker med eiendom.Ikke nevn hvordan du er hjertebrodd fra en tidligere kontrakt som falt gjennom, spesielt hvis du mener den forrige selgeren var urimelig, råder Evan Roberts, en eiendomsmegler hos Pålitelige boligkjøpere i Baltimore, Maryland. Dette hever røde flagg for selgere, sier han, og kan få dem til å bekymre deg for at du vil gå bort fra en kontrakt. Det tilsvarer å klage på din siste arbeidsgiver i et jobbintervju. "Det er bedre å holde brevet ditt positivt og positivt," sier Roberts. "Snakk om hvordan du har sterk finansiering og ikke kan vente med å møte selgeren ved lukkebordet," sier han. Nøkkelen her er å få selgere til å føle seg som om de vil samarbeide med en rimelig og pålitelig kjøper.
Synes uskyldig nok, ikke sant? Men vurder denne forsiktige historien: "Jeg har nylig hatt kjøpere som ønsket å skrive et brev til selgerne, og vi fant ut at de solgte huset fordi de skilte seg," sier Danielle Schlesier, en eiendomsmegler hos Coldwell Banker i Brookline, Massachusetts. ”Kjøperne mine la ikke vekt på at de er nygifte, men holdt seg til funksjonene i huset de elsket. Det fungerte, selgerne godtok tilbudet. ”Ideen her? Arbeid med eiendomsmegleren din for å finne ut om det er noe angående selgers situasjon du bør holde deg unna.
Alle som har googlet Bumble-date før de møter opp, kjenner drillen “play it cool”. Det samme gjelder eiendommer. Ikke la selgerne vite at du har lest alt om dem på nettet, sier Dolly Hertz, en eiendomsmegler hos Engel & Voelkers i New York City. "Det er selvfølgelig uimotståelig å lære hva vi kan om selgerne og huset, men med henvisning til personlige detaljer om deres ansettelse, religiøs tilknytning eller klubber risikerer å få dem til å føle seg ukomfortable, noe som er den sikreste måten å få dem til å slutte å lese brevet ditt, ”Hertz sier.
Under det åpne huset så du sportsminner i kjelleren og vil at selgeren skulle vite at du er tilhenger av det samme idrettslaget. Det er en stygg, sier proffene. Ikke fokuser brevet ditt på beboerne eller deres personlige eiendeler, sier John Graff, administrerende direktør og megler hos Ashby og Graff Real Estate i Los Angeles, California. Forsikre eierne om at du vil ta godt vare på eiendommen, foreslår han.
De beste brevene forholder seg til selgeren, men gjør det i veldig bred skala, sier Robert Parker, et salgspartnere med San Francisco-baserte Climb Real Estate. "Personlig synes jeg det er dårlig å inkludere noe politisk eller religiøst," sier Parker. Beskriv i stedet funksjoner i hjemmet som du elsker og vil glede deg over og gi en vag "dag i livet" oversikt over hvordan det ville være for deg å bo der.
For New York City-kjøpere som trenger å bli godkjent av et styre før de kjøper en leilighet, vil du kanskje utelate noen detaljer som antyder at du jobber hjemmefra, sier James McGrath, en eiendomsmegler og medgründer av New York City eiendom megling Yoreevo. "Selv om du er en skribent som bare skriver bort, vil naboene dine anta det verste og forestille seg at folk kommer og går på møter hele dagen," sier han.