Hvis du lytter nøye, vil du høre noe som blomstrer i Silicon Valley - og nei, det er ikke bare lyden av blockchain-kapital som utveksler hender eller tech-bros som beundrer Soylent. Det som blomstrer langt høyere enn andre steder i USA er San Jose, Californias eiendomsmarked: I følge en fersk rapport fra Zillow, hjemmeverdiene stiger raskest i San Jose, med en bemerkelsesverdig 26,2% endring år over år til en medianverdi på $ 1.263.900, den høyeste i nasjon.
Ja, de menneskene som var heldige ikke bare å vite veien til San Jose, men også for å investere i eiendommer når de kom dit, høster nå gevinsten. Mens hjemmeverdiene raskt verdsettes med en hastighet på 8,7%, det raskeste tempoet på 12 år, ser hjemmene i San Jose høyere vekst enn gjennomsnitt - 17,8 prosentpoeng over landsgjennomsnittet, og til og med 9,7 prosentpoeng over Las Vegas, den nest raskest voksende boligen marked. Over hele USA stiger verdiene raskt på grunn av en perfekt storm, forklarer Aaron Terrazas, seniorøkonom ved Zillow, i rapporten: Det er sterk etterspørsel, et stramt tilbud av eksisterende boliger på markedet og nybygg blir bygget saktere enn kreve. I tillegg gir skattelettelser folk i humør til å bruke og mange årtusener som sparte opp betalinger fra å bo i foreldrenes kjellere er nå ute etter å flytte ut og kjøpe de første hjem.
San Jose boligforsyningskrise er knyttet til Silicon Valley tech boom. Siden teknikere har et blunk med kontanter, og det er flere som leter etter bolig enn tilgjengelige hus, er mange mer villige til å bruke mer penger for å sikre seg en plass. Men siden San Franciscos boligforsyning er så trang, dyr og liten, leter folk til nabobyer for å få større bolig. Terrazas bemerker at medianverdien i San Jose er høyere enn San Fransisco, siden den har større og mer spredte enheter. Men siden det bare er så mange store enheter tilgjengelig, er konkurransen om tilgjengelige hjem hard. Faktisk er boligforsyningen så lav at selv mindre enn brukbare hjem henter høye priser. Denne april, et hjem med alvorlige brannskader selges for en enorm $ 900 000— $ 100 000 over prisantydningen.
Og mens du kanskje tenker "boble", sier Terrazas ikke så raskt. Fra en økonoms perspektiv, skjer en "boble" når prisene i et marked blir drevet av fremtidig styrking snarere enn grunnleggende om tilbud og etterspørsel. I San Jose blir kostnadene direkte påvirket av en ubalanse i tilbud og etterspørsel, og blir lettet av lave renter. “I motsetning til halvannet årti siden, er utlånsstandarder stramme for alt annet enn høy inntekt / høy kredittscore låntakere, og huseiersraten er fortsatt mye lavere enn i 2005, ”sa Terrazas i en e-post til Apartment Therapy. "Det er ingen tvil om at San Jose - og det bredere Bay Area - boligmarkedet står overfor en rekke utfordringer og risikoer, men det er ikke en" boble "slik økonomer klassisk vil definere dem."
Så mens du kanskje er overbevist om å slå deg sammen med vennene dine og investere i San Jose eiendommer, vil du kanskje vurdere det også. Terrazas sier fremtiden til San Jose i stor grad avhenger av hvordan de store arbeidsgiverne i området velger å reagere på klatring og leiekostnader. Hvis de ikke ønsker å betale premiene til sine ansatte, er det sannsynlig at de vil bestemme seg for å skape jobber andre steder, og bare etterlater de høyest inntjenende ansatte i området. "Det ville innebære en mykere etterspørsel etter hjem og et lavere taksttak, men ikke nødvendigvis et prisfall," sier Terrazas. Fordi rentene stiger i et raskere tempo i USA, er det sannsynlig at prisstigningen på hjemmet vil avta fremover. I dette tilfellet vil mangeårige huseiere ha fordel, men de som kjøpte nylig (og de som kjøpte med et høyt belåningsgrad) ville ikke se så mye avkastningen på investeringen.
Så mange mennesker prøver å få et stykke av Bay Area boom, noen mangeårige og enda nyere innbyggere prøver å komme langt, langt borte. I følge en 3. juni avstemming løslatt av Bay Area Council, er bemerkelsesverdige 46% av de som stemte i målingen, og ønsker å flytte ut av området, med bolig som er nevnt som den viktigste grunnen til å forlate. Overraskende nok, selv om det virker som om ungdommen strømmer til byen, var 52% av de som sa de ønsket å forlate tusenårsfeil.