Hvem hadde det verre når jeg kjøpte hjem: Boomers eller Millennials? Det kan være et tema som gjør høsttakkefest middagen, men nå har argumentet et svar. Vel, slags. I følge en ny rapport er boligeierskap teknisk billigere enn det var på 1980-tallet, men i dag er det i dag vanskeligere enn noen gang å ha råd til et hjem.
Tirsdag slapp The Joint Center for Housing Studies ved Harvard University 2018 State of the Nation's Housing rapportere, som senteret legger ut årlig, fordyper temaer som boligmarkeder, endringer i demografi, huseier, utleieboliger, utfordringer med mer. Siden den første rapporten ble utgitt i 1988 - for 30 år siden - tok årets rapport mange sjanser til å sammenligne dagens boligmarked med året før. Et overraskende funn? Selv om median boligpriser er høyere enn noensinne, når vi justerer for inflasjon, er dagens huseiere betaler faktisk litt mindre månedlig på pantelånet enn sine kolleger på slutten av 1980-tallet gjorde. Dette skyldes at selv om boligkostnadene har steget dramatisk de siste tre tiårene, er rentene mye lavere enn i 1988. Et pantelån i 1988 kom med renter over 10%, mens de i dag er nærmere 4,75%.
Vil du se hvordan det faktum sjekker ut? Her er regnestykket. I 1988 svevde den medianke boligprisen rundt $ 110000. Med en $ 22.200 forskuddsbetaling (20%), ville et lån på $ 88 800 ha endt med å koste $ 280,542 (eller $ 779,28 månedlig). Ja, 779,28 dollar er sinnsykt billig, men når du justerer for inflasjon, kommer antallet overraskende nær det du betaler i dag for det månedlige pantelånet ditt eller leien. I 2018 dollar kommer median boligprisen i 1988 ut på omtrent 237.124 dollar. Betal en 20% forskuddsbetaling på 47.424 dollar, og du sitter igjen med et pantelån på $ 189.704 som ville endt opp med å koste $ 599.323, - eller $ 1,664 i måneden. Det er ganske nær dagens tall - som overraskende er 100 000 dollar billigere enn kollegene. Den median boligprisen i dag henger rundt $ 330,00 (med en $ 66 000 forskuddsbetaling), en $ 264,000 pant ender opp med å koste $ 495,773.63, eller omtrent $ 1,377 i måneden.
Men selv om dagens huseiere betaler litt over $ 250 mindre enn kollegene fra 1988 gjorde for pantelånene sine, spiser disse pantebetalingene mer av lønnen enn noensinne. Nesten en tredjedel av alle husholdninger brukte mer enn 30% av inntektene til bolig i 2016. Ironisk nok kalte den første State of the Nation's Housing-rapporten i 1988 det nasjonale 3,2 boligpris-til-inntekt-forholdet "historisk høyt", og bare ett metroområde hadde et forhold over 6,0. I dag har dette forholdet økt til 4,2, og totalt 22 metroområder har et forhold over 6,0. Yikes!
"Hvis inntektene hadde holdt tritt med veksten i økonomien de siste 30 årene, hadde de lett samsvarte med økningen i boligkostnadene, ”Daniel McCue, senior forskningsassistent og hovedforfatter av rapporten sa i en uttalelse. "Men det har ikke skjedd."
Et lyspunkt? Til tross for at klimaet for huseier er vanskeligere enn noen gang, er det fortsatt mange som finner måter å oppnå den amerikanske drømmen. Huseierskap vokser overraskende: I fjor eide 63,9% av amerikanerne eiendommer - nær 64% -renten på slutten av 1980-tallet.