![En biologiprofessor “Modern Mary Poppins” Atlanta Home](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Bør du kjøpe et eksisterende hjem, eller et helt nytt? Avhengig av hvor du ser eller hva budsjettet ditt er, har du kanskje ikke så mye valg i saken, som vi ser nedenfor. Men hva er fordeler og ulemper med hver enkelt?
Nye hjem sto for bare 10% av boligsalget i 2017, men flertallet av boligkjøperne sier at de foretrekker et nytt bygghus fremfor et eksisterende hvis det ble gitt valg, i følge a undersøkelse av (riktignok delvis) National Association of Home Builders.
Fortsatt har gamle hjem noen fordeler - et av de viktigste er at hvis de fremdeles står, har de til nå bestått testen av tid. Hjem fra begynnelsen av 1900-tallet og tidligere - før vi avskoget landskapet—Vi er vanligvis bygd med tett, mineralpakket gammelt vekstved, høstet fra trær som var hundrevis av år gamle. Sammenlignet med dagens raskt voksede tømmer, "Den gamle trelasten var mye mer råtefast og mindre sannsynlig å vri og varp," sier entreprenør Tim Carter, grunnlegger av AsktheBuilder.com.
Når det er sagt, eksisterende hjem kan være tre eller 300 år gamle, og ikke alle gamle hjem ble bygget like. Byggekvalitet kan lide under en
byggeboom, når økt etterspørsel etter arbeidere trekker uerfarne nybyggere inn i bransjen. Mike Resteghini av F.H. Perry Builder i Hopkinton, Massachusetts, så det skje på midten av slutten av 1980-tallet. “Alle og broren deres var byggmester, sier Resteghini. "En eiendomsmegler eller advokat ble en byggherre over natten for å hoppe i bommen."Ingen av entreprenørene jeg snakket med hadde mye å si om boliger som ble bygget på 1960- og 70-tallet. Resteghini peker på en klients hjem, bygget på 1970-tallet - ”en annen mørk tidsalder for bygging,” sier han. Det var så mye galt med huset at de ikke kunne gjøre det huseieren ønsket; en bygningsingeniør bestemte at den ikke kunne endres.
Og selvfølgelig, hvis du er typen for å se eller høre eller føle nifs ting, er det mye mer sannsynlig å skje i et gammelt hjem der generasjoner av eiere har levd livet. Men det er alltid en sjanse for at en eiendomsutvikler bestemte seg for å bygge nye boliger rett på toppen av en kirkegårdogså.
Spøkende til side, hvis du er på gjerdet mellom å kjøpe en ny konstruksjon eller eksisterende bolig, her er noen fordeler og ulemper med hver:
Akkurat som du betaler mer for et spisebord i West Elm i butikken enn på Craigslist, koster generelt nye hus mer enn brukte. De medianpris for et nyoppført hjem var $ 312.400 i april - omtrent 25% eller 62.000 dollar mer enn den median prislappen på $ 250.400 på et eksisterende, hjemmeboende hjem.
Blant nye boligkjøpere som kjøpte et tidligere eid hus, sa omtrent en tredjedel (32%) den viktigste årsaken til avgjørelsen deres var prisen, ifølge en undersøkelse fra 2017 av huskjøpere av National Association of Realtors.
I mange store byer trenger du ganske mye å kjøpe et eksisterende hjem hvis du vil være i nærheten av sentrum. Med unntak av noen få luksuriøse leilighetsbygg og nye boligutbygginger her og der, de fleste av land og boliger i en utviklet by og dens nærmeste forsteder er talt for - og har vært det i lang tid. I helt urbane Washington, D.C., for eksempel, medianhjemmet er 75 år gammel—Tvis like gammel som landsgjennomsnittet.
På baksiden, hvis du ønsker mye land og foretrekker å bo i en spredt, forstadsområde, vil du sannsynligvis kunne finne det i et nybygd hus.
Fra ledninger til knott og rør til blyrør, kan gamle hjem ha mange problemer - hjemmets inspeksjonsrapport om vår to-familie fra 1920 kan gi deg natteskrekk. Men den ene oppsiden er at de er gamle problemer med kjente løsninger. For eksempel når det gjelder farlige stoffer lede og asbest—Du kan ofte til og med finne lokale tilskuddspenger eller lån med lav rente for å avhjelpe problemet.
Nye hjem er helt nye, så du trenger ikke å bekymre deg for store vedlikeholdsproblemer med en gang. I den samme NAR-undersøkelsen sa 36% av kjøperne som kjøpte et nytt hjem at de var ute etter å unngå større renoveringer eller problemer med avløp og elektriske systemer. De fleste nye hjem har også en garanti mot dårlig konstruksjon og andre problemer (selv om kjøpere pleier å gjøre det forventer mer av disse retningslinjene enn de kan levere).
Nye hjem er vanligvis bygget med moderne, mer holdbare materialer, noe som bør kreve mindre løpende vedlikehold fra din side. Bortsett fra så ofte viser det seg at et nytt byggemateriale er en total byste, sier Carter. Produsenter i hver bransje introduserer alltid nye produkter for å løse problemer, øke salget eller redusere kostnadene. Men selv om en ny bilfunksjon kan be om en sikkerhetstilbakekalling og en ny brussmak bare vil falle ut av markedet hvis den er upopulær, dårlig byggeprodukt vil kanskje ikke vise sine sanne farger før 10 år nedover - da huset det ble installert allerede har blitt laget hjem. Fra fingerskjøvet furu trim som råtnet i løpet av noen år, til asfalt helvetesild som faller fra hverandre i mindre enn 10 år, til laminatgulvgulvet som ble solgt hos Lumber Liquidators til 2016 det var funnet å avfara farlige nivåer av formaldehyd, nye byggematerialer kan ha hittil ukjente problemer.
"Hvis jeg bygde et nytt hjem i dag, ville jeg bare installere produkter som er i tredje generasjon eller eldre," sier Carter. Det er som en ny versjon av iOS, sier han: Den første utgivelsen har normalt mange feil. "Den første generasjonen av sammensatt terrassebord hadde alle slags problemer," sier han. I sin tredje generasjon er “kompositter gode produkter.”
Her er en kategori der et nytt hjem stort sett alltid vinner. Hvis du har penger, kan du ansette en arkitekt og entreprenør for å bygge det nøyaktige hjemmet til drømmene dine. Selv i den nedre enden av nybygging er det ofte muligheten til å tilpasse et nytt hjem, enten du velger en litt annen utforming eller oppgraderer visse utførelser.
Sammenlign det med eksisterende hjem: I et mer balansert boligmarked kan du i det minste shoppe rundt og Finn et eksisterende hjem som tilnærmet passer dine behov - men det vil nesten alltid være noen kompromisser.
Og dette er ikke et balansert marked: Én grunn til at boligprisene har klatret opp, opp, og borte de siste fem årene, er at det er for få av dem til salgs. Boligbeholdningen har ikke holdt tritt med etterspørselen, noe som gir færre alternativer og mer konkurranse for fortvilte kjøpere - som kan ende opp med å betale mer enn de trodde for et hus de kanskje ikke engang elsker.