![Mest populære dagligvarebutikker etter stat](/f/86b82bef68c1826bedde3f68313f19ce.jpg?resize=480:*?width=100&height=100)
Det er vanligvis tre kategorier av agenter som viser og viser leiligheter: meglere som leietakere betaler for et gebyr, meglere uten avgift og huseiere som tar seg av jobben selv. Du vet sikkert at de beste tilbudene vanligvis finnes i eieroppførte situasjoner. Siden det ikke er noen megler som formidler prosessen og krever hyllest, kan både eier og leier spare penger. Hvis du leier i en stor by med et konkurransedyktig marked, er sjansen selvfølgelig for at du ikke får noe annet valg enn å jobbe med en megler. I så fall høres en megler uten gebyr ut som den bedre avtalen, ikke sant? Synd det er ikke noe slikt.
I New York og Boston (og noen andre steder også) kan du forvente å betale hvor som helst mellom 8 og 15 prosent av den årlige leien til megleren som hjalp deg med å sikre leiligheten. For å sette det i perspektiv er 8 prosent lik omtrent en måneds husleie. Så for en hypotetisk $ 2500 enhet, kan det koste så mye som $ 4500. Au.
Og hvem vil betale en ekstra $ 4500? Det er sannsynligvis ingen - så du vil sannsynligvis prøve å finne en lignende enhet med en megler uten gebyr. Men her er tingen: Selv om du kan finne den samme enheten med en megler uten avgift, vil leien din være minst 2 750 dollar i måneden.
Jeg vet dette fordi jeg pleide å jobbe som en agent i et meglerhus uten gebyr. Det er klart jeg ikke jobbet gratis. Lønnen min kom fra pengene utleiere ville gi oss etter at leietakere signerte, vanligvis en måneds husleie.
Men utleiere gir ikke bare pengene. For å kompensere kostnadene, amorterer de ganske enkelt gebyret til en høyere leie. Så hvis du leier en leilighet uten gebyr for 2500 dollar i måneden, har du egentlig en enhet på 2300 dollar med en ekstra månedlig avgift på 200 dollar. Denne ekstra avgiften kan bli enda større når du jobber med megler uten avgift som belaster utleiere 10 til 15 prosent.
I løpet av en årelang leieavtale er gebyret vs. megler-spørsmål uten avgift er ganske mye en vask. Og ja, ingen avgift har den virkelige fordelen ved å ikke tvinge deg til å produsere enda mer penger på forhånd. MEN når du er forbi det første året, avslører de ekstra kostnadene ved å gå uten gebyr seg. Når du fornyer leiekontrakten på den $ 2.750 uten avgiftsenhet, vil du fortsette å betale høyere, avgiftskompenserende husleie (på toppen av eventuelle leieoppganger), mens en leietaker som betalte et gebyr nå vil dra nytte av deres lavere leie. Dette er grunnen til at så mange utleiere elsker ordninger uten avgift - de tjener mer penger etter år ett, og de høyere papirleiene gir dem mer gearing for å sikre finansiering for fremtidige prosjekter. Når du leier avgiftsfritt, stiller du deg opp for å bli skrudd på lang sikt.
Så la oss si at du finner den perfekte leiligheten som du vet du kommer til å bosette deg i og lage din for livet (eller i det minste et par år), men det blir bare oppført av megler uten avgift. Fortvil ikke! Spør megleren om utleier er villig til å redusere husleien i bytte for at du betaler gebyret. Du kan kanskje forhandle prisen helt ned til den "sanne" leien, og selv om du må møtes et sted i midten, vil du fremdeles gi deg selv en sjanse til å spare stort hvert år du fornyer leie.