![Slik får du hjemmet ditt til å se bedre ut på 10 minutter eller mindre](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Du har hørt dette stykket huskjøpsråd gang på gang: Når det gjelder kjøp av eiendom, bør du samarbeide med en kvalifisert eiendomsmegler. Selv om det kan være fristende å gå alene, gjør eiendomsmeglere dette for sitt liv og deres faglige kompetanse kan utgjøre en forskjell. Imidlertid har du sannsynligvis også hørt skrekkhistorier om subpar eiendomsmeglere som gjorde boligkjøpsprosessen mer et mareritt enn en drøm.
Nøkkelen til en god eiendomsmegler er at de virkelig forstår kundenes behov. Selv om det er lett for en glattpratende agent å betale deg leppetjeneste, viser det seg at det er noen enkle måter å si om agenten din faktisk vet hva du leter etter i et hjem.
Jada, du kommer ikke til å være med agenten din, men du kan forvente å tilbringe mye tid med ham eller henne når du søker etter et hjem. Du stoler også på dem med en viktig livsavgjørelse og kjøp, så det er viktig at du har en rapport.
"Du vil vite at du kan stole på dem, og at du vil føle deg helt komfortabel med å gå til dem med spørsmål," forklarer
Theresa Sima, en eiendomsmegler med VRS Realty i Frankfort, Illinois. “Hvis du begynner å føle deg presset av agenten din, eller de begynner å prøve å snakke deg inn i hjem som er utenfor prisklassen din, er det et tegn på at de ikke er fokusert på dine behov, og at du bør flytte på."Når en agent har den grunnleggende informasjonen om det du leter etter, for eksempel prisklasse, nabolag, og hjemmestørrelse, er det lett nok for dem å bare legge inn informasjonen din i en autosøketjeneste som MLS og viser deg bare hjemmene som oppfyller kriteriene.
Men med den enorme mengden informasjon om eiendom som er tilgjengelig på internett i dag, er det noe du stort sett kan gjøre selv.
En fordel med å jobbe med en agent er at du har et ekte, pustende menneske som jobber på dine vegne. Det betyr at de noen ganger kan fange en flott eiendom de vet vil passe til dine behov, som ellers vil skli gjennom et søkeverktøy.
"Jeg har aldri satt klienter på autosøk når jeg kjenner kriteriene deres," sier Ellen Philips, en Los Angeles-basert megler med Sothebys International Realty. "Hvis du personlig ser på alle oppføringer på daglig basis, kan det være et flott unntak fra regelen."
Et flott sted å bo er mer enn bare et hus - det er et hjem. Og det rette hjemmet for deg avhenger av livsstilen din nå, så vel som planene dine for fremtiden. Av den grunn vil en god agent få en følelse av ikke bare hvilke typer finish og hvor mange soverom du ønsker; de vil også få et inntrykk av hvor du ser livet ditt på vei med tanke på viktige faktorer som familiestørrelse, karriere og hvor lenge du planlegger å kalle stedet hjem.
Sima sier at det viktigste spørsmålet hun stiller kunder er, "Hvor ser du deg selv om fem år?" "Jeg spør dem om dette hjemmet er en langsiktig investering, eller hvis det er noe de vil flytte fra om noen år, så kan jeg hjelpe deg med å guide dem til eiendommene som gir best avkastning på investeringen, ”sier hun sier.
Når Philips møter en ny klient, ber hun dem ikke bare om beløpet de er forhåndsgodkjent for, men også hvor mye de er komfortable med å betale hver måned. Dette spørsmålet er egentlig det mer praktiske, og det hjelper henne å velge hjem basert på begge deres listepris og hvor lenge de har vært på markedet, slik at klientene hennes ser de mest verdiverdige egenskapene de virkelig kan ha råd til.
"Varme eiendommer har en tendens til å selge for minst 10 prosent over listepris, så hvis kundens bunnlinje er $ 850 000, vil jeg ikke gi råd om å gi et tilbud på et varmt hjem oppført for den prisen," sier hun. Vi vil snarere målrette mot varme hjem som er oppført rundt $ 750 000, slik at kjøperen kan tilby betydelig mer, få tilbudet deres akseptert i en situasjon med flere tilbud og være økonomisk komfortabel i hjem."
En dårlig agent vil prøve å gjøre et salg for enhver pris. De kan fungere som en "ja mann", og viser deg alle egenskaper som vagt oppfyller søkekriteriene. Men en agent som virkelig lytter til kundens preferanser, kan til og med utfordre dem fra tid til annen for å forsikre seg om at de er i nullstilling på de hjemmene som virkelig vil tilfredsstille.
"Når en klient nevner noe de ikke liker i en eiendom, husker jeg det for neste gang," sier Mark Placek, en Chicago-basert megler med D’Aprile Properties. "Før vi begynner å se på en annen eiendom med samme problem, vil jeg nevne den igjen. 'Du sa at du ikke likte hvordan det siste huset var i en så travel gate. Dette neste huset ligger også i en ganske travel gate, er du sikker på at du vil se på det? '”
Når en agent virkelig lytter til deg, vil du kanskje innse at de kjenner deg bedre enn du kjenner deg selv - i hvert fall når det gjelder hva du leter etter i et hjem.