Å kjøpe et hjem når du er selvstendig næringsdrivende er notorisk vanskelig. Tross alt er en opp-og-ned inntektssyklus - forståelig nok - mindre tiltalende for kredittforetak enn en pålitelig lønnsslipp. Når det er sagt, det er langt fra umulig. Frilansere og eiere av små bedrifter kan absolutt godkjennes for å kjøpe drømmehuset. Det tar bare litt ekstra forarbeid.
Hvis du tenker på å komme inn på eiendomsmarkedet mens du fremdeles er din egen sjef, kan du høre på det. Nedenfor er en liste over tre ting hver selvstendig næringsdrivende, håpefull huskjøper bør gjøre for å forvandle seg til en modellkjøper. Følg disse tipsene, så er du klar til å bli godkjent på kort tid.
Siden bankene ikke har en W-2 til rådighet for å bekrefte at du betaler for hjemstedet, vil de se selvangivelsen som bevis. Som standard vil de be om to år med igjen på skatten for å bekrefte at nettoinntekten din forblir relativt konsistent over tid. Skjønt, hvis du kan gi mer, er det desto bedre.
Jesse Gonzalez, en boliglånsmegler med
North Bay Capital i Santa Rosa, Calif, foreslo at noen selvstendig næringsdrivende til og med tar færre avskrivninger når de bestemmer seg for å starte veien til huseier. Selv om en mindre skattelettelse er upraktisk på kort sikt, vil du gjøre det til nettoinntekten din, noe som kan hjelpe deg med å kvalifisere deg til et høyere dollarbeløp når du er klar til å starte husjakt.Hver potensielle huseier bør ta hensyn til sine kredittscore, men det er enda viktigere for oss som er selvstendig næringsdrivende. Bankene vil se denne merittlisten som en indikator på hvor sannsynlig du vil betale tilbake lånet ditt, spesielt når tider er tøffe. Så utfør betalingene dine i tide, hver måned, og hold deg langt over minimumsbetalingen. Du bør også jobbe for å betale ned gjelden så mye som mulig.
I tillegg til kredittpoengsummen din, fokuser du på å sette inn litt penger i sparing for utbetalingen. Vanligvis anses 20% av kjøpesummen som ideell, men å ha muligheten til å legge ned mer vil få deg til å virke som en tryggere investering.
Ja, store finansinstitusjoner kan kanskje spare deg for et halvt rentepunkt eller to på lånet ditt, men når du er selvstendig næringsdrivende er det virkelig i din beste interesse å oppsøke en lokal långiver. I følge Christopher J. Mayer, Milstein-professor i eiendom ved Columbia Business School, er lokale selskaper ofte flere praktiske enn konkurrentene og kan være litt mer fleksible, noe som kan utgjøre hele forskjellen når økonomien din passer ikke til en kakekutterform.
Men ikke vent til du er klar til å be om en forhåndsgodkjenning for å opprette dette forholdet. Start nå. Å holde andre kontoer i banken vil ikke bare la dere begge bygge tillit, men det kan også åpne for flere alternativer for dere i fremtiden. Å velge et porteføljelån - der to eller flere lån er pakket sammen - kan for eksempel hjelpe deg med å kvalifisere deg til et pantelån til en bedre rente.