Alle som har gått gjennom stresset med husjakt vet at det kan være en utfordring med bibelske proporsjoner. Selv om ingen hjemmekjøpsopplevelse er den samme, brenner Maureen med @Eiendommer i Chicago, Illinois, sier at riktig forberedelse og tankesett kan hjelpe deg å finne den beste eiendommen med relativt lite stress. Fra å ikke bli hengt på lettmonterte kosmetiske funksjoner til å undersøke de ønskede nabolagene dine på forhånd, er denne listen over regler en god guide for husjegere overalt.
I løpet av forhåndsgodkjenning av pantelån vil din foretrukne utlåner bestemme hvor mye de tror du har råd. Dermed sparer du ikke bare dette tallet tid når du begrenser listen over eiendommer du vil vise, men det vil tillate deg å angi et budsjett. Fordelen med å ha kunnskap om en klients forhåndsgodkjenningsparametere er at jeg ikke kaster bort kjøperens tid, sier Burns. "Hvis jeg viser deg noe i området 500 000 dollar, men du viser deg å være godkjent for $ 350 000, da vi jaget noe for ingenting. ”Dette forhåndsgodkjenningsbrevet holder også tiden mellom å gi et tilbud og
lukking mye kortere.Mens forhåndsgodkjenningsbrevet ditt angir det maksimale beløpet som långiveren din vil gi deg, setter mange kjøpere et selvpålagt budsjett. "De fleste av de jeg jobber med som er førstegangskjøpere er veldig årvåkne, forsiktige og konservative når det gjelder budsjettet," sier Burns. Selv om det kan være fristende å maksimere pantelånet ditt for den anlagte plenen eller ekstra badet, vet du at det å følge dine egne retningslinjer kan spare økonomisk stress senere. Din fremtidige selv kan takke deg for at du har gitt avkall på de unødvendige fasilitetene når skjulte avgifter som vedlikeholdsarbeid, nødreparasjoner eller til og med kostbare huseierforenings kontingent dukker opp.
Her er et vanlig husjakt-scenario: Du går inn i den perfekte størrelsesleiligheten som er under budsjett og i ditt ideelt nabolag, men det er noen få skinnende problemer, nemlig det lillablomstrete tapetet og klebrig messing lysekrone. Men ikke la det stoppe deg: "Jeg ber alltid kundene mine om å se forbi det gamle snuskete, skitne teppet hvis de kan," sier Burns. "Ingenting er noensinne perfekt med mindre du bygger det eller designer det selv." Hvis prisen på eiendommen er riktig (les: under budsjett), husk at du vil ha nok penger til å fikse egenskapens funksjoner til dine smak.
Selv om det kan være fristende å gå med den første personen som er oppført på Google, er det viktig å huske at ikke alle agenter er like. Fordelen med å jobbe med en anerkjent agent - en som virkelig bryr seg om sine klienter - er at de vil sørge for at klientens tid blir brukt på en klok måte, sier Burns. Selv om du kan lykkes med et tilfeldig valg, kan du også ende opp med å jobbe med en agent som prioriterer en rask lønnsslipp fremfor lykken din. Les anmeldelser og artikler på nettet, spør venner og familie om anbefalinger, og møt noen få forskjellige alternativer før du forplikter deg til en agent.
Enhver god eiendomsmegler bør ha forslag til hvor du kan bo ut fra dine behov, men din egen forskning vil også gjøre ditt søk lettere. Du vil vurdere om nabolaget har en pålitelig pendler, og om det er godt rangerte skoler og parker og lekeplasser i nærheten hvis du har barn. Og selv om agenten din bruker store mengder tid på å kjøre deg rundt på potensielle steder, kan du ta en dag eller to å utforske på egen hånd. Det er vanskelig å få følelsen av et sted uten å oppleve det personlig, spesielt hvis du flytter utenbys fra byen.
Selv om du sannsynligvis vil ha utsikt over byens skyline eller en veranda for å lese videre, er det viktig å skille mellom dine ønsker og behov. Siden behov - ikke ønsker - lager eller ødelegger om en eiendom fungerer for deg, er det viktig å lage en "må ha" -liste før du begynner å søke etter hjem. Dette kan virke enkelt, men det er faktisk ikke noe alle gjør før de begynner på søket. "Bare rundt 25 prosent av kjøperne har tenkt på deres must-haves," sier Burns. Anerkjente agenter vil trekke denne listen ut av deg, men du sparer alle mye tid ved å gjøre dette på egen hånd. Tenk utover antall soverom og bad du trenger. Hvis du avsky ideen om å bo i en travel gate, legger du til "stille område" på listen. Hvis du har en lidenskap for matlaging, kan du notere noen av kjøkkenfunksjonene du trenger.
I en alder av Zillow, Trulia, Redfin og andre eiendomsapper, har det aldri vært enklere å handle et hus. Du kan lese beskrivelser av lokale oppføringer, overvåke boligprisene i dine foretrukne nabolag og bla gjennom bilder av eiendommer som er til salgs. Det er ikke så mye av hjemmene du ser på som det gjør den foreløpige markedsundersøkelsen. Hvis du blar gjennom online oppføringer, vil du få en følelse av hva du har råd til og hvor: Når du vet at budsjettet ditt kan bare å kjøpe et lite hjem i det foretrukne nabolaget ditt vil hjelpe deg med å være realistisk når det er på tide å se på eiendommer. Agenten din vil gjerne vite at du har realistiske forventninger når du begynner å samarbeide.
I det siste ble det ofte anbefalt at du skulle knipse masse bilder og notere notater mens du jakte på huset. Tanken var at mot slutten av en lang dag kan alle stedene du besøkte begynne å smelte sammen. Likevel har tidene endret seg. Fordi disse bildene og deskriptorene vil være online eller i hefter for eiendomsprofil for selgere, vurdere å bruke så mye tid som mulig på å oppleve eiendommen på en organisk måte - ikke bak a kamera linse. Hvis du har en stram tidsplan, kan det å prøve å ta bilder av hvert skap og hvert skjult hjørne også hindre hvor mange steder du kan se. Som Burns bemerker: "Hvis du prøver å slå ut, for eksempel, 10 forskjellige forestillinger på en dag, må du virkelig holde deg på klokka og komme inn og komme deg ut. Så kan du gå tilbake senere til egenskapene som virkelig har resonert. ”Ved å holde dine personlige notater korte og søt, og ved å begrense bildene dine til bare bemerkelsesverdige funksjoner, vil du sannsynligvis ha en mer produktiv dag.
Et hus er sannsynligvis det dyreste kjøpet de fleste huseiere noensinne vil gjøre, så det er verdt å ta et nytt besøk før du legger inn et tilbud. Selv om du kanskje skynder deg under den første besøket, vil en god agent sørge for at du har mye mer tid til å vandre rundt på eiendommen på den andre. Burns beskriver dette oppfølgingsgjennomgangen som et godt tidspunkt å "se under panseret, hvis du vil." Dette betyr at potensielle kjøpere bør bruke dette besøket for å undersøke ting de måtte ha gått glipp av før. Mens du for eksempel var opptatt med å beundre de refiniserte tregulvene første gang, kan det hende du har gått glipp av de blomstrende vannflekkene i taket. Avhengig av eiendommens tilstand, vil du også ta deg tid til å tenke på de potensielle kostnadene ved reparasjoner og renovering.
I en periode med HGTV er det ikke rart at potensielle kjøpere overalt elsker ideen om et renovert hjem. Mange mennesker nå går inn i en eiendom forventer at idyllisk skygge av greige på veggene eller en hvit T-bane flis backsplash på kjøkkenet. Likevel er det godt å huske at forventninger og virkelighet ikke ofte stemmer overens. Hjemmet du ender opp med å kjøpe, har kanskje ikke peis eller spiraltrapp som du drømte om, men forhåpentligvis vil det fortsatt sjekke ut alle de viktigste “must-have” -artiklene. Det er også bra å huske på denne leksjonen når du legger inn et tilbud på et hus. Mens Burns bemerker at en god agent vil "trekke ut alle stoppene" for å sikre at du får eiendommen du ønsker, er det dessverre en del av husjaktspillet å miste et bedre tilbud. Å forstå at det ikke er noen hjem som er perfekte for deg, vil minske hjerteskjæringen hvis du er overbydd, i tillegg til at du kan gå videre til neste fantastiske mulighet.