![41 Beste Valentinsdag Instagram-billedtekster for Instagram](/f/5bb27b6cfc72d7edb17f94fe9ebafdba.jpg?resize=480:*?width=100&height=100)
Da mannen min og jeg - håpefulle utleiere som vi er - fant ut at vi kunne få et FHA-lån for å dekke kjøpet av en dupleks, triplex eller fourplex, trodde vi at vi hadde klart det hele. Men fire måneder og et dusin tilbud senere, oppdaget vi fremdeles overraskelser høyre og venstre. Dette er hva vi skulle ønske vi ville visst før vi navigerer på vårt mindre informerte, høyrisikos familiehus-søk.
Les opp for utleier / leietakerlover i ditt område før du legger ut på denne reisen! Hver stat og by har sine egne påfunn, og du kan oppleve at det er bedre å være i selve byen, eller i en viss forstad. For eksempel har Los Angeles City meget strenge husleielov, men de nærliggende byene Beverly Hills, Culver City, Glendale og Pasadena gir utleiere flere rettigheter. Når du håper å bo i en av enhetene selv, hvis enheten ikke er ledig på tidspunktet for salg er det viktig å vite hva dine rettigheter er som eier, og hvilke rettigheter leietakeren har er. I de fleste tilfeller fortsetter leiekontrakten deres etter salget, og hvis du vil okkupere en enhet må du Følg visse prosedyrer som kan ta opptil 90 dager, selv om lånet ditt kan kreve belegg innen 60 år dager. Vi måtte videreformidle en eiendom vi virkelig elsket fordi vi ikke lovlig kunne okkupere enheten vi likte best. I de fleste områder har en bosatt utleier flere rettigheter enn en fraværende, men det er fortsatt mye å lære.
Det er to boligmarkeder - ett for eierboere, og ett for fraværende eller investorleiere. Et par som handler for et enebolig, kan se en dupleks de liker og snakke seg selv inn i det slik at de har et kontor eller et sted for aldrende foreldre. Men markedet for en firpleks inneholder for eksempel nesten utelukkende en annen type kjøper - en investor som ikke trenger å se for seg å gjøre bygningen til et hjem.
På grunn av denne dikotomien i markedet for flere familier, mens duplex-lister ligner mer på eneboliger (med mange bilder, rene rom og mye informasjon som hjelper deg med å bli spent), listene rettet mot investorer er ofte ganske sparsom. Ofte inkluderer de ikke mer enn et enkelt bilde (trukket fra Google street view ikke mindre) og den mest korte beskrivelsen. Ikke gjør feil: Det er her tilbudene bor. I investormarkedet er avkastningen (avkastningen på investeringen) konge, og følelser spiller ikke inn i prisen.
Vi falt i fellen av emosjonell beslutningstaking etter å ha gjort oss opp en mening om å kjøpe en triplex i et flott nabolag. Vårt tilbud ble akseptert, bare for å finne at banken vår (som vi ble forhåndsgodkjent gjennom) ikke ville finansiere kjøpet. Hvorfor ikke? Vi brukte et FHA-lån, som krevde potensielle triplexes eller fourplexes å være selvopprettholdende fra første dag. Det betyr at leien innkommet fra de leide enhetene pluss markedsverdien på enheten vår måtte dekke pantelånet med bare litt plass til en og annen ledig stilling. Det var et sjokk for systemet å innse at selv om vi kunne snakke oss selv om å synke mer penger inn i en eiendom vi elsket, ville resten av verden ganske enkelt ikke se det på samme måte. Slik de ser det, hvis du misligholder lånet ditt, vil de eie eiendommen, og de vil forsikre seg om at de ikke taper penger på det - to ganger teknisk - hvis det skulle skje.
Leietakere har rett til rolig glede av plassen sin, selv om den er til salgs. Mellom okkuperte enheter og fraværende utleiere, vil du være heldig å se bare en enhet personlig før du gir et tilbud. Venn deg til ideen om å legge inn tilbud når du vet at når du først ser deg inne, kan du trekke dem godt. Selgeren vet dette også, og vil gi deg tid til å ta en titt rundt (i tillegg til å få inspeksjoner, akkurat som alle andre eiendommer) før han krever alvorlige penger.
Hvorfor gi slipp på en god ting, ikke sant? De fleste eiendommer vi så var på markedet fordi økonomien ikke fungerte for utleier lenger. Den vanligste situasjonen var en utleier som ikke økte husleien i flere år på rad - til slutt fant seg selv uten kontantstrøm for å følge med på reparasjoner, og leietakere som vil henge på en god del uansett hva. Vær forberedt på å håndtere utsatt vedlikehold, leietakere betaler godt under markedsleien, eller begge deler, og juster justeringsprisen din deretter.