Når det gjelder leie av leilighet eller bolig, er leietakere bundet av en rekke begrensninger som har en tendens til å favorisere utleier. Tenk straff for sen betaling, dekorvalg og gebyrer for tidlig terminering. Tror imidlertid ikke at du ikke kan be om dine egne bestemmelser i en leiekontrakt. Selv om utleier absolutt har rett til å si nei, hvis du ikke spør, vil du definitivt ikke få det du vil.
For å finne ut hvilke fornuftige forespørsler leietakere bør be om, snakket jeg med eksperter i forvaltningsselskaper for boliger samt eiendomsadvokater. Her er de fem helt rimelige tingene du kan be om i leiekontrakten.
"Tro det eller ei, mange eiendomsforvaltningsselskaper bytter ikke låser på leilighetene sine mellom leietakere," sier Evan Roberts, eier av Pålitelige boligkjøpere i Columbia, Maryland. "De samler ganske enkelt nøklene fra de forlot leietakerne og overlater dem til de nye." Før du signerer, kan du se om utleieren din kan tilby eventuelle andre ekstra sikkerhetsfunksjoner som mer utvendige lys, sikkerhetskameraer, et alarmsystem eller til og med smart teknologi som f.eks
Ringeklokke.Mens bygningen kanskje ikke vil at alle i bygningen skal ha en parabol på taket eller en grill på gårdsplass, kan de la deg ha en - men bare hvis du spør, sier Coty Thurman, eiendomssjef og lisensiert megler for Stueutleie i Portland, Oregon.
Det er vanlig å male om leiligheter mellom leietakere, og at maling vanligvis er en blid hvit eller grå. Men du kan legge til litt personlighet til de nye gravene dine før du selv flytter inn ved å se om du kan angi valg av malingsfarge i leieavtalen. "Det er relativt billig å bytte ut det tradisjonelle fargeskjemaet for sprut av fargetoner som følger med innredningen din," sier Janae Poulton, en megler med J. Hester Properties i Nord-Richland Hills, Texas.
Alle som har leid en leilighet - eller kanskje til og med et hus - har møtt de støyende naboene: stamping på etasje over deg, spiller musikk eller ser på TV for høyt, eller lar tingene deres ligge utenfor døren din i stedet for deres. Gjør det enkelt å unnslippe denne og andre skjerpende situasjoner ved å inkludere en tidlig utreiseklausul. "Be om en bestemmelse som tillater leietaker å fraflytte lokalene hvis han eller hun ikke kan glede seg over det basert på noen forbrytelser som oppstår i lokalene, høye lyder eller trakassering fra naboer," sier Shaolaine Loving, en advokat med erfaring fra utleier-leietaker i Las Vegas, Nevada.
Hvis leieavtalen allerede tillater kjæledyr, ikke vær redd for å be om flere overnattingssteder som gjør livet enklere for deg og kjæledyrene dine (og som gjør opplevelsen bedre for naboene). "Du vil at din firbeinte venn skal elske det nye stedet ditt så mye som du gjør," sier Poulton. Hun anbefaler å be om at et kjæledyrdør skal installeres før innflytting, be om et hundehus, eller til og med et gjerde rundt bakgården.