Som mange ting i livet (inkludert deg selv!) Fortsetter eiendomsverdenen raskt å utvikle seg. Selv om noen ting forblir de samme, er minst en ting megleren din fortalte deg for et tiår siden ikke lenger relevant. Her sier fem en gang vanlige rådeksperter at du nå bør ta med et saltkorn.
"Dette rådet er utdatert fordi folk i dag - mer enn noen gang - vil føle at de får" verdi "i det de kjøper. Eiendom er ikke annerledes, sier Mark Cianciulli, medgründer av CREM-gruppen, et eiendomsselskap i Los Angeles. "Så hvis du oppgir huset ditt for for høye priser, vil ikke mange kjøpere kaste bort tiden eller kanskje se det, siden det ikke vises i søkekriteriene."
"Siden flertallet av huseiere ikke bor i et hus på 30 pluss år, er dette ganske utdatert informasjon når det gjelder å gi råd til boligkjøpere," legger Cianciulli til. "Mange kloke kjøpere som vet at de sannsynligvis kommer til å selge boligen og kjøpe en annen, får fem til sju år lån med justerbar rente. De har derfor mindre betalinger enn kjøpere som automatisk får et 30-årig fastrente. ”
"Det er ikke lenger tilfelle å laste opp eiendommen din om våren som skal lanseres i løpet av vårsesongen," sier Noemi Bitterman, en eiendomsmegler hos Warburg Realty i New York City. “Med internett og sosiale medier selger eiendommer hele året. I januar, når store bonuser blir gitt, er mange kjøpere ute og er i full styrke - selv i snøstorm. ”
"I stedet sier jeg alltid" hvis du ikke vil gjøre reparasjoner, bare senke prisen, "sier Dolly Hertz, en agent hos Engel & Voelkers i New York City. “En kjøper som går inn i et hjem med skarpe feil - som skrellmaling, manglende lister, et ødelagt kjøleskap - eller stort prosjekter som helt klart trenger oppmerksomhet - som nye dekk, tak eller sidespor - kommer til å si hei og farvel i løpet av de første fem minutter."
"Det kan inkludere maling av kjøkkenet på nytt eller vendt mot skapene - ikke nødvendigvis å gjøre hele kjøkkenet på nytt," sier Hertz. "Det er ikke sikkert at du får tilbake hver krone du bruker på å forberede salget, men hvis du får en kjøper villig til å engasjere deg, har du oppfylt målet ditt."
"Dagene med søk i et trykt medium er over, da de fleste kjøpere ser på eiendomsnettsteder på nettet for potensielle hjem å kjøpe," sier Cianciulli. "Det jeg vil anbefale, er å ha en virtuell gjennomgang av eiendommen din og be agenten din laste opp den for deg. Dette lar deg vise kjøpere flere funksjoner på eiendommen din mot stillbilder som ikke viser frem alt om hjemmet ditt. "