Når du blir fordypet i en verden av boligeiendommer for første gang, er det så mange begreper og uttrykk båndet om at det kan få hodet til å snurre. Et slikt uttrykk er "start hjem." Men ikke bekymre deg. Denne betyr ganske mye nøyaktig som den høres ut - noens første boligkjøp (med den hensikt å ha et nytt boligkjøp) og deres start som huseier. Vi ba imidlertid flere eiendommer om å forklare dette tilsynelatende enkle konseptet ytterligere.
Selv om et startsted kan være et stort økonomisk skritt for en person eller et par, er det kanskje ikke for mye av det avgang med tanke på månedlig betaling, størrelse og beliggenhet fra deres forrige utleiehus på grunn av budsjettmessige begrensninger. "Et starthjem blir sett på som et hjem du vil gå over til fra en utleiebolig," Greg Vladi, agent i Triplemint eiendom i New York City, sier. "Generelt har dette nær sammenheng med noe som kunden leide tidligere."
Vladi sier at mange eiendomsmeglere vil markedsføre en eiendom som et startsted fordi det har lavt bærekostnader, som er alle kostnadene forbundet med å eie en eiendom, for eksempel pantelån, forsikring, eiendomsskatt, verktøy, vedlikeholdskostnader, etc.
Det betyr imidlertid ikke at man må holde fast på det for alltid - eller forlate å tjene pent. Velge et rimelig hjem eller leilighet i et område som forventer mye ny utvikling i løpet av neste tiår kan være en stor investering - selv om du bare bor der i fem til syv år, sier Callejas. For eksempel kjøpte en av klientene en leilighet i Harlem for 330 000 dollar i 2012 og solgte den i år for 670 000 dollar, som er litt over 100% avkastning. Selv om denne metoden krever litt flaks, kan det være enklere i storbyer som presses for å få plass, som New York og San Francisco.
"Jeg tror et startsted virkelig betyr et inngangspunkt i en kjøpers fremtidige komfort og langsiktige lykke," sier Jessica Swersey, en agent hos Warburg Realty i New York City. Hun tror også det er en beslutning som er tatt både med hodet (dvs. praktisk og logisk) og hjertet (dvs. følelser og instinkt).
Kjøperens leder forteller dem at en nåværende investering i et starthjem er måten å vokse formue på for fremtiden. "De forstår at ved videresalg av starthjemmet kan fortjenesten investeres på nytt i det neste større og bedre hjemmet," sier hun.
I mellomtiden har hjertet også sine krav: “Selv om startleiligheten kanskje ikke er leiligheten av sine langvarige drømmer, må de bo der og vokse et liv der for tiden, Swersey sier. "Hjertet vil at startleiligheten skal føles som et hjem."
Hun husker for eksempel en klient som ønsket å kjøpe en startleilighet i Williamsburg, Brooklyn, for det store investerings- og videresalgspotensialet. "Men da vi fortsatte å søke, innså han også at det var viktig at han elsket plassen han bodde i, selv om han bare skulle bo der i tre år," sier hun. Til slutt bestemte han seg for en annen egenskap - ved å bruke både hodet og hjertet. "Han var takknemlig for at han hadde både monetært vekstpotensial i investeringen og kjærligheten til hjemmet sitt på slutten av dagen."