Det er en ideell tid på året å signere en leieavtale på en leilighet - og det er ikke når du tenker. Så forlat ideene dine om å finne en ny startdato i august eller september.
Mens flertallet av leieavtalene slår om sommeren og høsten, er faktisk den billigste tiden å flytte til et nytt sted vinter. EN 2019 RentHop-studie fant at leiene skjevt lavere mellom desember og mars over 10 store amerikanske byer.
"Dette forholdet gjaldt for alle byer vi så på (og for både 1- og 2-roms leilighetene), uavhengig av region," lyder rapporten. New Yorkere kan for eksempel spare opptil 139 dollar per måned ved å leie om vinteren. I Chicago er det rundt $ 80, ifølge RentHop.
Utleiere som håper å leie sine enheter i en treg tid av året, reduserer ofte leieprisene, da leiligheter har en tendens til å henge på markedet lenger. De er redde for å miste månedsvis av leiepenger, og på sin side lister de opp steder som er litt billigere å tiltrekke seg hekkeløpere. Noen utleiere tilbyr til og med en måned gratis leie, eller frafaller søknads- og megleravgift.
"Selv om det er en fin tid for noen å betale mindre, er det også mindre tilgjengelig å velge mellom," forklarer Kristie X. Aussubel, eier av eiendomsselskapet Presidentielle eiendommer. Færre leiligheter å velge i er definitivt en ulempe, men den lyse siden er ikke på langt nær så mange som vil være leilighet på jakt. Det betyr at du ikke vil bli gal av å signere en leieavtale så snart du ser et sted - du kan ta deg god tid og veie alternativene dine.
Ikke bare er leieprisene billigere, men utleiere er også mer villige til å forhandle om dem. Mens de kanskje ikke vil bu på et leietilbud i september fordi de vet at de raskt kan finne en annen kvalifisert leietaker, er det ikke garantert om vinteren. Hvis de får følelsen av at du vil være en god leietaker, har du et godt skudd på å snakke dem ned. Du kan også forhandle om ting som ikke leies, som å legge til flere parkeringsplasser, be om nye apparater eller oppdateringer, blande depositumet med mer.
Nok et profftips? "Det er mer sannsynlig at utleiere forhandler om leiekontrakter som starter om vinteren - og også to uker før noen startdato for leieavtalen," sier Aussubel. Leksjonen: Fang dem mens de føler seg hoppete.
Hvorfor? Fordi ingen andre vil gjøre det, og gir vinterflyttere en enorm fordel når det gjelder å finne parkering - selvfølgelig hvis det ikke er snø. For de som planlegger å ansette movers er vinteren fortsatt et pluss. Flyttebedrifter ser mindre etterspørsel i kaldere måneder, noe som betyr at du vil ha billigere priser og mer fleksibilitet i planleggingen.
