Vi velger uavhengig av disse produktene - hvis du kjøper fra en av koblingene våre, kan vi tjene en provisjon.
Ønsker du å kjøpe ditt første hjem? Sliter du med å gi mening om et skred av ny terminologi? Du er ikke alene. Å ta din første tur inn i verdenen av eiendommer kan føles som å bli droppet ubevisst til et fremmed land. Du er desorientert, forvirret, og du snakker ikke språket. Hvis det ikke var nok, kan det føles som alle rundt deg forventer at du skal være flytende fra minutt ett.
Akkurat som det høres ut: Rentene på ARM varierer i løpet av lånets levetid, basert på visse markedsindikatorer. Lån har vanligvis en grense for hvor mye og hvor ofte renten kan endre seg.
En lisensiert takstmann vil vurdere og bestemme verdien av en eiendom. Vanligvis innebærer sammenligninger med nylige salg av lignende eiendommer og brukes av långivere til å bestemme grensen for hva de vil låne ut for den eiendommen. Forskjeller mellom vurderingsverdi og lånebeløp kan føre til at avtaler faller gjennom (som betyr: banken vil ikke låne deg mer enn vurderingen sier at huset er verdt).
Avslutningskostnader omfatter mylder av avgifter og skatter som er betalt kontant (dvs. ikke finansiert til et lån) ved oppgjør eller stenging. Noen av disse kostnadene er tilbakevendende, for eksempel eiendomsskatt eller huseierforsikring, andre er engangsbeløp, for eksempel takstgebyr eller tittelforsikring.
Eventualiteter er den delen av kontrakter som beskytter enten kjøper eller selger. Eventualiteter løslater den beskyttede parten fra ansvar hvis de bestemte vilkårene ikke er oppfylt. For eksempel betyr en inspeksjonssituasjon at kjøperen kan forhandle om reparasjoner eller til og med ut av avtalen under forutsetning av en ugunstig boliginspeksjon.
Kjøpere: du bør gjøre din "due diligence" på en eiendom etter å ha inngått en avtale med selgeren, men før kjøpet skjer. Due aktsomhetstiltak som å inspisere hjemmet, forske på historien eller lære mer om nabolaget, slik at du unngår å bosette deg på feil hus.
Enten du er pålagt å ha en sperrekonto eller hvor lenge du må ha en vil variere avhengig av lån og utlåner. En sperrekonto gjør det mulig for panteeieren å samle ikke bare renter og hovedstolutbetalinger hver måned, men også 1/12 av den estimerte summen av skatter og forsikringer for året. Du kan også betale et forskudd på skatter og forsikringer - si 6 måneder ”til en sperrekonto ved stenging. Når regningene forfaller, bruker utlånsbanken pengene på sperrekontoen din til å betale skatte- og forsikringsregninger på dine vegne.
Noen hevder at det ikke er skille mellom forhåndsgodkjenning og forhåndskvalifisering for et lån. Andre er sterkt uenige. Generelt er en forhåndsgodkjenning mer dyptgående enn en forhåndskvalifisering: Forhåndsgodkjenning følger en kredittsjekk og grundig verifisering av økonomien. I et forhåndsgodkjenningsbrev fremgår det at du, med unntak av vurderingsproblemer eller andre problemer, er godkjent for et lån. Det er viktig å merke seg at dette ikke er en garanti for et lån.
Som forhåndsgodkjenning garanterer ikke en forhåndskvalifisering at du får lånet. Det har en tendens til å holde mindre vekt enn en forhåndsgodkjenning, men vil gi deg en god ide om det maksimale lånebeløpet du kan sikre deg.
Disse er ikke så vanlige som de pleide å være, men det er fortsatt viktig å sjekke om lånet ditt har forskuddsbetaling eller ikke. For å betale ned lånet ditt raskere og unngå å betale så mye renter, kan du betale ekstra til hovedstolen på lånet. Fordi bankene vil at du skal betale ALLE renter, smeller noen huseiere med en straffskyld for å betale tilbake saldoen tidlig.
Vanligvis bare nødvendig hvis forskuddsbetalingen er mindre enn 20%. Mente å beskytte utlåner i tilfelle du misligholder lånet ditt. Kostnaden for PMI varierer basert på flere faktorer, men er vanligvis mellom 0,5% og 1% av hele lånebeløpet, årlig. Så du kan betale omtrent $ 40- $ 90 per måned for hver $ 100 000 du låner. Du kan be långiveren om å kansellere PMI-en når du har bygget en egenkapital på 20% i hjemmet ditt, noe som betyr at beløpet du skylder på pantelånet ditt er mindre enn 80% av det hjemmet er verdt (en ny vurdering, refinansiering eller ombygging kan bidra til å overbevise banken om å kansellere PMI raskere).
Hvis du er interessert i å drive en hjemmevirksomhet, legge til leieplass eller gjøre andre vesentlige endringer, må du sørge for at lokale lover og forordninger åpner for endringer eller aktiviteter. Undersøk reguleringslover som en del av due diligence-sjekklisten.
Selvfølgelig er det dusinvis av andre eiendommer du vil møte under boligkjøpsprosessen. Derfor er det viktig å finne en eiendomsmegler du kan stole på for å hjelpe deg gjennom prosessen: Å lære de ovennevnte vilkårene vil hjelpe deg å føle deg tryggere når begynner du søket, men du trenger en pålitelig, kompetent agent som kan hjelpe deg med å forklare alt og navigere i de juridiske og økonomiske vanskeligheter ved å kjøpe det første plass.