Jeg har sagt det en gang, og jeg vil si det igjen til tiden er slutt: Å flytte er unødvendig stress. Utover den overveldende logistikken med å flytte alle tingene dine (hvordan er det at du virkelig ikke legger merke til at du samler så mye før du må bokse? det opp ?!), det er den ekstra delen av å måtte forholde seg direkte til loven i tillegg til å navigere i et helt annet mylder av systemer som er bygget for ikke å være til fordel for deg, leietaker. For å si det lett, er det ganske enkelt for selv de mest forberedte på leietakere å skli et sted langs innflygingsprosessen. Et av de vanligste “oh shoot” -øyeblikkene? Glemmer å stille utleier et viktig spørsmål før du signerer leiekontrakten.
Jeg tror at et av de kraftigste læringsverktøyene vi har er hverandre, så i dette lyset jeg har bedt mine edle kolleger om å komme frem og snakke med disse “Hvis jeg bare hadde tenkt å spørre!” øyeblikkene. Fra små vedlikeholdsrelaterte feilsøking til pengebesparende taktikker, her er de åtte spørsmålene som ville spart oss nedover linjen:
Gen X hadde Ross og Rachel som deres store “vil-eller-vil-ikke-de” -forhold. For Millennials virker det som det kan være: "Vil utleieren min heve leien når leiekontrakten er oppe?" Men her er et morsomt tips: Du kan få deg ut av leietakers Schrödingers katt-paradoks ved å spørre utleier så snart som mulig - som før du signerer leie. Caroline Ammarell, ATs toppsjef for innholdsstrategi og analyser, sier hun angrer på at hun ikke spurte henne utleier for å inkludere en maksimal leieøkning for året etter fornyelse i sine forrige leiligheter leieavtaler. For sin nåværende leilighet spurte hun ikke bare utleier før hun signerte, men var til og med i stand til å forhandle fram figuren. Ikke bare har det tillatt henne å planlegge bedre fremover, men hun regner med at det sannsynligvis vil spare henne litt penger i fremtiden.
Én ting Nicoletta Richardson, vår tilknyttede seniornyhetsredaktør, angrer på at du ikke ba om en gammel leilighet? Prosessen, straffer og aksepterte situasjoner for brudd på leiekontrakt. Når du kjenner potensielle exit-strategier på forhånd, kan det spare mye tid og frustrasjon hvis du ender med å - eller vil flytte.
I tillegg til å gå inn på leiekontraktenes detaljer, anbefaler Jose Castro, ATs driftsdirektør, også å spørre utleier om du kan inkludere en husleieansvarlig klausul i kontrakten din. Selv om du normalt sett må betale utleieren en straff for å bryte en leiekontrakt, sier dette tillegget at du er ansvarlig for å finne en erstatter leietaker, og hvis du lykkes, får du ingen straff. Selv om du ikke har planer om å måtte bryte leieavtalen ditt midt i året, er det en god ting å ta med - det fremtidige jeget kan takke deg.
Dessverre kan noen utleiere prøve å trekke triks - i det minste er det det som skjedde med Laina Zissu, ATs programmatiske salgs- og strategisjef. På sin siste leieavtale oppdaget hun at selv om hun signerte leieavtalen til markedsverdi - var den "faktiske leien" på leiekontrakten nesten dobbelt så stor. Selv om bygningen hennes var husleiekontrollert, betydde dette forbeholdet at utleierne hennes teknisk kunne heve hennes månedlige rente opp til det tallet på leiekontrakten. Den beste måten å unngå at dette skjer? Bare be om å bekrefte at den faktiske leien er den samme som du betaler hver måned.
Du vil bli overrasket over hvilke sikkerhetstiltak utleieren må installere for deg - og hva du er ansvarlig for. Sak i punkt? Skjønt Nicole Lund, vår tilknyttede handelsredaktør, så en dødball i leiligheten hennes mens hun så på det lærte ikke før etter at hun flyttet inn at de forrige leietakerne hadde installert den og deretter tok den med dem. Hvis Lund ønsket det ekstra sikkerhetstiltaket, fikk hun beskjed om at det var hennes ansvar å kjøpe og installere. Unngå å ende opp som Lund og bekrefte at det du ser i visningen er det som vil være i leiligheten ved innflyttingsdag.
Da Richardson først så på sin nåværende leilighet, la hun merke til at enheten hadde noen uferdige oppgraderinger. Hun brakte dem opp til utleier som forsikret henne om at de ville bli tatt hånd om når de flyttet inn. Kom innflyttingsdag, men noen prosjekter ble ikke fullført, som å slå på gassen. Hun sendte eieren per e-post, og han sa at han ville få noen til å komme dagen etter. Så Richardson jobbet hjemmefra for å slippe personen inn; Men da han kom dit, viste det seg at gassbryteren ikke var lett tilgjengelig. De to gikk for å ringe utleier for informasjon - men de skjønte at de bare hadde arbeidsnummeret hans, og han var ikke på kontoret. Det ble til slutt alt sammen ordnet, men det var en hodepine som kunne vært løst hadde Richardson bedt om hans direkte linje før han flyttet inn.
Dette er en historie: To uker etter at Jean Simon, nettingeniør, flyttet inn i sin nåværende leilighet, fant hun ut at de tre andre tomme enhetene i bygningen hennes fikk teppet sitt og erstattet med tregulv - men ikke hennes! Hun angrer på at hun ikke spurte utleier om det var noen planer om å oppgradere enheter i bygningen, fordi hun ville ha forsinket innflyttingsdatoen eller gjort ordninger for å få plass til gulvinstallasjon. Nå sitter hun fast med teppet til hun flytter ut.
Da Drew Wilchak, ATs stasjonære supporttekniker, flyttet inn i sin nåværende leilighet, la han merke til at ovnen hans ikke ville få en flamme. Da det viste seg, hadde gassen blitt stengt i leiligheten hans mens enheten var ledig på grunn av en lekkasje. Lang historie kort, problemet tok seks hele måneder å fikse (!).
Hadde Wilchak tatt en lapp fra mange huseiere og spurt om enhetens vedlikeholdshistorikk før han signerte leieavtalen, han kan ha unngått å lage mat på en kokeplate i et halvt år og hodepine av å koordinere seg med ledelsen selskap. Når du vet om enheten har hatt noen problemer i det siste, eller om det har vært en stund siden det er sett vedlikehold, kan det hjelpe deg å forhindre fremtidige problemer (eller videreformidle enheten hvis den virker problematisk!)
Og her er min egen beklagelse! Hvem ville ha visst at selv om det har en livredder å ha sentral luft og varme, er det også ekstremt dyrt om sommeren og vinteren, og overraskende nok? Det gjorde jeg helt sikkert ikke, og budsjetterte derfor ikke godt nok for de månedene (eek!), Men jeg hadde hatt senior produktsjef Jane Hunts råd og spurte utleier min hva de gjennomsnittlige kostnadene for verktøy var for sommeren og vinteren måneder.