Når du bestemmer deg for om du vil kjøpe en co-op, leilighet eller - gispe! - et helt rekkehus, er det å vite forskjellen mellom de tre et godt sted å starte.
Den enkle definisjonen er at hytter og co-ops vanligvis er leiligheter, selv om eneboliger, private hjem-condos eksisterer i noen utbygginger. Rekkehus er i mellomtiden den foretrukne betegnelsen for et rekkehus, en flerhistorisk struktur knyttet til flere andre.
Før du drar ut i salgsmarkedet, la oss ta deg med på en rask omvisning i de tre boligalternativene:
I USA begynte co-op-konseptet i 1881 med den seks etasjers Rembrandt-bygningen ved 152 West 57th Street på Manhattan. I motsetning til i Europa, der andelsboliger ble brukt til å dekke behov med lavere inntekt, var Rembrandt bygget for å tilby en mer stilig boligform til velstående og kunstneriske individer.
I dag er de fleste av landets sambygdinger lokalisert i New York City. De er kjent for å være eksklusive, men generelt sett billigere enn condos, som igjen typisk er lettere å kjøpe.
Når du kjøper en co-op, kjøper du aksjer i et selskap. Du har det som kalles en proprietær leasing, som gir deg aksjer i eiendommen som helhet. Selskapet reguleres av et valgt styre som er ansvarlig for blant annet å velge hvem som får lov til å kjøpe seg inn i bygningen. Denne stilen til huseier er tiltalende for de som liker å være i et kollektiv, bemerket Deanna Kory, en megler hos Corcoran.
"Co-op-eierskap tiltrekker seg en viss type person som ønsker å ha en følelse av kontroll over bygningen deres," sa hun.
Co-op-brett er imidlertid kjent for å være tøffe, og krever vanligvis et arkivskap med informasjon fra potensialet kjøpere, inkludert omfattende regnskap og anbefalingsbrev fra personlig og profesjonell referanser. "Du må på noe nivå bli dømt," sa Kory om godkjenningsprosessen.
Fordelene med å vinne over et co-op-brett inkluderer å bo i et bygg der naboene dine er mer eller mindre faste, la hun til. De strenge okkupasjonsreglene beskytter samarbeid fra investorer som kjøper eiendommer bare for å leie dem ut og de anledningene og tingene til Airbnb-gjester.
Condos er ikke så forskjellige fra co-ops som noen kanskje tror, sa Kory. I likhet med co-ops, blir leilighetsbygg styrt av et valgt styreråd. Deres oppgaver inkluderer å ansette fagpersoner for vedlikehold av eiendom og godkjenne renovering av interiørleiligheter. Når du kjøper en leilighet, kjøper du imidlertid en faktisk leilighet sammen med en del av eiendommens fellesarealer, for eksempel en lobby og heis.
I motsetning til i sambygdinger, kan ikke leilighetsstyrer bestemme hvem som kan og ikke kan kjøpe en leilighet, men de kan utøve sin rett til første avslag - som gjør at hele bygningen kollektivt kan kjøpe en leilighet og gir dem første dibs på hva som helst salg.
Men fordi det ikke er noen godkjennelsesprosess for condos, er prislappene typisk høyere, advarte Kory - noe som betyr at kjøpere betaler en premie for å unngå stress.
Begrepet rekkehus ble opprinnelig brukt om boliger i sentrum av byen, ofte eid av de velstående, i motsetning til de i de ytre landlige områdene. Rekkehus er nå synonymt med det urbane rekkehuset og ofte brunstein - selv om sistnevnte er teknisk konstruert med den typen sandstein.
Å kjøpe et rekkehus er det samme som å kjøpe et privat hjem, sa Kory: Du eier den bygningen og er ansvarlig for taket, varmtvannsberederen, kjelen og andre verktøy.
Selv om de er tilkoblet, er radhus bygget med murstein eller betongvegger mellom hver, noe som gir huseiere privatliv, sammen med lydisolering og brannsikring, fra naboene.
Men fordi det å eie en tre- eller fire-etasjers struktur midt i en by kan koste millioner av dollar og er økonomisk utilgjengelig for mange, Bygninger er noen ganger delt inn i enetasjes leiligheter og tosidig som en måte for eiendomseiere å få et høyere avkastning på investeringene sine, Kory bemerket.
