Huset vårt ble bygget i 1920, og det er morsomt å tenke på at menneskene som kjøpte det for hundre år siden antagelig tok noen av de samme trinnene vi gjorde - selv om de kjøpte et splitter nytt hus i stedet for et slått gammelt oppussingsobjekt. De brukte sannsynligvis en eiendomsmegler, var sannsynligvis like begeistret av peisen og den praktiske beliggenheten i Quincy, Mass., Og kanskje til og med tok et lån for å ha råd til et så stort kjøp.
"Mange av sikkerhetstiltakene og prosessene som vi tar for gitt i dag, eksisterte ikke på boligmarkedet på 1920-tallet," sier Frederik Heller, direktør for bibliotektjenester for National Association of Realtors.
Det var ikke noe slikt som et 30-årig pantelån, for eksempel etter at den føderale boligadministrasjonen kom til i 1934. Det var ingen lover som krever offentliggjøring av strukturelle problemer eller andre kjente problemer i et hus, og kjøpere hadde vanligvis ikke noen som representerte dem.
"Selgere var representert av en megler, men det var ingen kjøpers agenter slik det er nå," sa Heller. "På begynnelsen av 1920-tallet hadde det faktisk vært mulig for eiendomsmegleren din, forsikringsagent, takstmann, pantelån, til og med personen som bygde huset ditt, for alle er det samme person."
Alt dette - de tingene som ikke har endret seg i det hele tatt, og de tingene som definitivt har - blir ganske tydelig etter å ha sett på vintage eiendomsannonser.
En stor forskjell mellom den gang og nå er at det bare ikke er mange eiendomsannonser lenger - i alle fall ikke i aviser. Med nettsteder som Zillow og Redfin Åpne tilgang til Multiple Listing Service (MLS), de fleste drar rett mot listene. Halvparten av de siste kjøperne fant hjemmet sitt på nettet, ifølge en NAR-rapport, sammenlignet med 1 prosent som fant det på trykk.
"På 1920-tallet var hovedområdet for eiendomslister den klassifiserte delen av lokalavisen - vanligvis bare to eller tre tekstlinjer som fremhever de viktigste funksjonene, ingen bilder," sier Heller. Større utvikling, som nye underavdelinger og leilighetsbygg, lignet nærmere de gjenværende trykte annonsene vi ser i dag i aviser eller magasiner, med bilder og illustrasjoner, la han til.
Eiendomsmeglerfirmaer kunne ikke annonsere for hver eiendom, så det viktigste var å få navnet sitt der ute og bringe folk inn på kontoret slik de kunne. Skiltet "til salgs" foran et hjem var så viktig da det er nå. Men ingen stein ble igjen vendt: The aller første betalte reklame på radio var en annonse fra 1922 for Hawthorne Court Apartments i Queens, og et eiendomsmeglingskontor til og med delte ut 20.000 merkeherskere til lokale skoler, og regnet med at de samme barna ville kjøpe hus om ikke lenge.
Selv om innholdet og karakteren til 1920-tallets eiendomslister virker bemerkelsesverdig kjent på noen måter, og de er veldig, veldig forskjellige i andre. Fremover, finn noen av likhetene og forskjellene mellom annonser i Boston Globe og New York Times arkiver fra 1920-tallet.
I 1920 bare 1 prosent av amerikanske hjem hadde både strøm og VVS, men begge var på vei til å bli mainstream. Det var først i 1925 halvparten av amerikanske hjem var koblet til strøm, og selv i 1940 manglet fortsatt en tredjedel av de amerikanske hjemmene et spyletoalett. Slike moderne innovasjoner, som for det meste fantes i byer med det første, var verdt å påpeke for kjøpere.
En annonse fra mars 1920 i Boston Globe annonserte "et ideelt hus" på 17 Eustis Street i nabolaget mitt i Quincy - komplett med "bad, toaletter, dampvarmer," og mer. Andre nye funksjoner på dagen har siden enten falt ut av moten eller bleknet ut i hverdagen.
"På 1920-tallet er det mange annonser for gjenstander som" brannsikker "asbest helvetesild, emaljerte rørleggerarmaturer, søppelforbrenningsovner - for både leiligheter og enfamilie hjem — laminert gulv (‘tåler damp!’), ‘automatiske’ gassvannsberedere, oppvarmede garasjer, kjøleskap og strykebrett som brettes inn i veggen, blant andre funksjoner, ” Sier Heller. “Dørsenger” eller Murphy-senger ser ut til å ha vært enormt populære, basert på annonser gjennom tiåret i år National Real Estate Journal," han legger til.
I likhet med mange oppføringer fra tiden, skrøt annonsen for det Eustis Street-huset at det var "ønskelig plassert" og utstyrt med funksjoner som en solsalong, peis og eikegulv. Da den samme eiendommen ble solgt i 2016, var beliggenheten “i hjertet av praktiske Wollaston” fikk fremdeles toppfakturering i sin MLS-oppføring. Den lukkede verandaen, peisen og treverket, alt nevnt i 1920, var fortsatt store salgssteder et århundre senere. I andre oppføringer var for mange trapper like upopulære da de er nå: leiligheter i New York med heis sørget for å nevne det.
På 1920-tallet skrytet mange eiendommer over hvor nær et hus var fra byen eller jernbanestasjonen. Høres kjent ut? En annonse fra 1925 kan skryte av et hus "praktisk for biler, tog og butikker", og en ny utbygging i Revere, Mass., (På "høye, tørre, sunne partier") trompeter bare beliggenheten ”To minutter til gatebiler, tjueto minutter til Boston.” En muret tofamilie med et hage i Astoria, Queens, var bare “15 minutter til Grand Central, 5c-t-bane-pris.”
Noen annonser jeg kom over fra et århundre siden, refererte til hjemstedet i et "førsteklasses amerikansk nabolag" eller i den "amerikanske delen av byen", eller brukte lignende språk for å understreke deres privilegierposisjon midt i utbredelsen og offisielt sanksjonert segregering.
"Diskriminering i oppføringer er en stor forskjell mellom da og nå," sier Heller. Noen ganger var det åpenbart åpenbart, men ofte var det mer subtilt, sier han, ved å bruke vage beskrivelser av beliggenhet “‘ på nordsiden av byen, 'eller' vest for Maple Avenue, 'for å indikere at eiendommen lå i et område med få minoriteter eller innvandrere.
Fra 1908 til 1940 solgte retailjuggernaut og Amazon prequel Sears Roebuck & Co. bygge dine egne kit-hus gjennom deres nesten allestedsnærværende katalog. Virksomheten gikk sin gang i 1920-årene, da immigrasjonen steg høyt og landet slo seg ned i et tiår med velstand etter slutten av første verdenskrig.
”Vi hadde en enorm boligmangel, krigen var nettopp avsluttet, og folk trodde virkelig at det ikke ville være flere kriger. Det var en tid med enorm optimisme og fred, og med den som ikke vil ha et søtt lite hus med stakittgjerde rundt seg? ”Forklarer Rosemary Thornton, forfatter av Husene som Sears bygde: Alt du noen gang ønsket å vite om Sears kataloghjem, da jeg snakket med henne om Sears-hjem i 2017.
Etter å ha valgt en stil fra katalogen "Moderne hjem" (hvor man kan bla gjennom planløsninger, utvendige tegninger og tilpassede tillegg som rørleggerarbeid) og bestille den på mail, vil huset ditt ville komme med tog: Et utvalg på rundt 30 000 deler, inkludert rundt 750 kilo negler, dusinvis av vinduer, tusenvis av helvetesild og en 75-siders, lærbundet instruksjon Håndbok.
Sears tilbød forfriskende rimelige finansieringsbetingelser: Hvis du eide en tomt og hadde jobb, kunne du generelt kvalifisere deg for et pantelån, uansett rase, etnisitet eller kjønn. Gjør-det-selv-aspektet hjalp tusenvis av ambisiøse boligkjøpere med å skape øyeblikkelig egenkapital og hevde seg på deres del av det som i økende grad ble ansett som den amerikanske drømmen.
"Synet på boligeierskap endret seg virkelig i den populære tankegangen på 1920-tallet," sa Heller. "1920 var det første året det bodde flere mennesker i byområder enn landlige områder, middelklassen vokste, og flere hadde midler til å kjøpe et hjem."
Sears stengte ikke sitt hjemmevirksomhet før i 1940, men 1920-tallet var helt sikkert sin storhetstid. "Folk som ikke vet bedre, sier at Sears sluttet å selge kit-hjem på grunn av depresjonen. Det hjalp ikke ting, men egentlig ble bolig bare mer og mer sammensatt ”etter hvert som elektrisitet ble mer vanlig, sier Thornton. “Hvis du var kablet i 1925, kan du ha en enkelt pære hengende fra en flettet ledning. Hvis du trengte å koble til en helt ny oppfinnelse som et vaffeljern, ville du skru av lyspæren og skru inn en adapter for å koble til vaffelprodusenten, ”legger hun til. Mot slutten av tiåret var elektrisk service langt mer sofistikert, og det ble vanskeligere for amatører å bygge et moderne, kablet hjem. Eller som Thornton uttrykker det, “Bolig ble veldig komplisert veldig raskt.”
1920-tallet så absolutt bygningen av staselige herskapshus og Gatsby-esque eiendommer, men det gjennomsnittlige nye hjemmet som ble bygd det tiåret varierte fra bare 742 til 1.223 kvadratmeter. Det gjennomsnittlige nye hjemmet som ble bygd i tredje kvartal i 2019, var i mellomtiden mer enn dobbelt så stort, kl 2,464 kvadratmeter.
"Den ene stilen som var populær nesten overalt på 1920-tallet, var bungalowen," sier Heller, som hadde spredd seg over hele landet etter debut i Los Angeles-området på begynnelsen av 1900-tallet. “De var små, raske å bygge, rimelige og kunne lett utstyres med moderne fasiliteter som kjøpere var ute etter, og de kunne bygges relativt tett sammen uten å skape følelse av overbefolkning."
Når jeg ser gjennom annonser i aviser fra 1920-tallet, kunne jeg ikke la være å legge merke til at klær og møbler var overraskende dyre. Man kunne kjøpe et hus utenfor Boston for rundt 6 500 dollar i 1925 med en forskuddsbetaling helt ned til 500 dollar. I mellomtiden ble et fire-delt soverom sett annonsert til $ 235, og sommerkjoler var til salgs for $ 45 til $ 95 stykk. (Ullstrikka badedrakter, derimot - ja, du leste det riktig - var bare $ 4,50 per pop den sesongen.)
Å betale $ 6.500 for et hus i Boston-området i 1925 ville tilsvarer å betale $ 96,551 i dag, ifølge Bureau of Labor Statistics inflasjonskalkulator. Det er ganske bra, gitt at medianprisen på et enebolig i Massachusetts var $ 415 000 i desember. Men disse 95 dollar sommerfrontene ville ha kostet tilsvarer $ 1.411 i dagens dollar. (FYI, ullbadedrakten ville tjent 67 dollar i dag.)
Det som er mest påfallende for meg, er hvordan husets innledende kjøpere sannsynligvis opplevde den samme følelsen av håp og spenning som vi gjorde da vi kjøpte hjemmet nesten hundre år senere. De prøvde nok bare å få fotfeste i dette moderne livet, et sted å lage sine egne til en pris de kunne takle.
"Mer enn noe annet var nok prisgunstigheten den" funksjonen "som ble mest stresset i annonseringen på 1920-tallet," sier Heller. "Synet på huseier forandret seg til å bli noe alle kunne eller burde strebe etter, så boligbyggere og eiendomsmeglere understreket at i annonsene deres: Et praktisk, moderne hjem å ringe dine egne, med alle disse funksjonene, og det koster bare noen få tusen dollar.”