Den siste leien jeg bodde i teknisk sett kom med oppvaskmaskin. Men selv om jeg forhåndsskylt oppvasken før jeg lastet dem, ville de uunngåelig komme ut av oppvaskmaskinen dårlig rengjort, med flekker av mat som klamrer seg fast. Jeg ringte vedlikehold. Vedlikehold ville komme og fortelle meg at de ikke kunne finne et problem med apparatet. Skyll og gjenta.
Midtveis i leiekontrakten jeg ga opp på oppvaskmaskinen helt, og kritte problemet til maskinen var datert eller billig - eller begge deler. De siste årene har imidlertid oppvaskmaskiner blitt ganske ensartede fasiliteter i mange leiligheter, med leietakere som forventer apparatet, sier eiendomsmeglere. Men leier pass på: Oppvaskmaskiner kan være et overvurdert salgsargument, spesielt hvis du ender opp med en som min.
Avhengig av merkevaren, kan en oppvaskmaskin øke leiekostnadene. Det hele kommer ned til kvaliteten på apparatet og hvor raskt utleier eller eiendomsadministrasjonsselskap ønsker å hente inn investeringen.
Tenk på det på denne måten, sier New York City-baserte eiendomsmegler
Karen Kostiw av Warburg Realty: En oppvaskmaskin i nedre ende koster rundt $ 300, slik at en utleier kan få tilbake kostnadene for det i løpet av et år ved å øke leien med $ 25 i måneden. For en mellomtliggende leilighet med merkenavn er det økonomiske utlegget 650 dollar, noe som kan utgjøre en økning på 54 dollar i måneden. For en high-end leie er kostnadene for en topp lyd oppvaskmaskin $ 1500, noe som kan føre til leie opp $ 125 per måned. En god oppvaskmaskin bør vare i ti år, sier Kostiw. Så det er mulig utleier vil spre den kostnaden over flere år."Alt i alt vil utleiere som investerer i en oppvaskmaskin av bedre kvalitet, oppleve at systemet brytes mindre, noe som betyr færre klager fra leietakere," sier hun. Et dyrere merke tilsvarer en økning i leie, men ikke så mange hodepine i det lange løp.
Hvis du vil finne ut hvor mye mer en leilighet med oppvaskmaskin leier for, Shawn Breyer, en eiendomsinvestor med Breyer boligkjøpere i Georgia, anbefaler å sammenligne leieoppføringer på nettet. Nettsteder som Trulia, Rent.com, og Apartments.com har et alternativ til å filtrere resultatene for å inkludere leie med oppvaskmaskiner. Filtrer søket for å vise hus som har lignende soverom, bad og kvadratmeter. Når du har fått disse kriteriene, filtrer søket med og uten oppvaskmaskin og sammenlign priser, sier han.
Å avstå fra en oppvaskmaskin er å forplikte seg til å vaske tallerkenene dine på gammeldags måte. For noen er det ikke så farlig.
Tancy A. Mason-Phillips, en utleier og eiendomsmegler i området Columbus, Ohio, sier hun ikke har oppvaskmaskiner installert i leienhetene sine fordi de er for kostbare å vedlikeholde.
"Å ha oppvaskmaskin eller ikke virker ikke å plage de fleste leietakere," sier hun. "Jeg har ikke funnet at en leietaker ikke leier en enhet fordi det ikke er noen oppvaskmaskin, men også fordi det er en annen grunn, som utforming eller størrelse på soverommet."
Hvis du vurderer en leie uten oppvaskmaskin - og du virkelig ikke ville forberedt live uten en - du kan også prøve å forhandle om installasjon av en med utleier, foreslår Sadika Mrkulic, salgsagent på DJK Residential i New York City.