Kanskje du vurderer en ny jobb i en ny by. Eller kanskje du flørter med ideen om kjøpe et hus, flytter inn med en betydelig annen, eller adoptere en hund som fortjener en hage. Det kan være en ting som holder deg tilbake - ol 'ball og kjede kjent som leiekontrakten din.
Bryte en leieavtale kan koste deg store penger - vi snakker avgifter som utgjør noen måneders leie. Men hvis du kan finne en kvalifisert leietaker til å overta leiekontrakten til leiligheten din, kan det hende at du ikke vil betale gebyr.
Her er eiendomseksperters beste tips for å finne noen til å overta leiekontrakten din, og hvordan du kan gjøre det raskt.
Å gi utleier eller eiendomsforvaltningsselskap et forsprang er det absolutt første du bør gjøre hvis du trenger noen til å overta leiekontrakten. Dette kan faktisk gå smidigere enn du kanskje forventer, sier Jamie Safier, en eiendomsmegler i New York by Douglas Elliman. "Hvis du leier et sted som har en plutselig stigning i leieprisene, kan (din utleier) faktisk være glad du drar tidligere enn forventet, siden det vil tillate dem å finne en ny leietaker og heve husleien, sier hun sier.
Igjen, ærlighet er den beste politikken når det gjelder leieforhold, så nøkkelen til dette er å jobbe sammen med utleier for å finne en godt kvalifisert erstatter leietaker. Den største utgiften for utleier er å fylle den ledige stillingen, forklarer Rick Albert, en megler hos Lamerica Real Estate i Los Angeles. La utleieren vite at du ønsker å finne en fremleier, og være sikker på at de er åpne for det før du finner en kvalifisert leietaker. Mens hver situasjon er annerledes, kan du - leietakeren - gjøre showene, og så kan utleier gjøre bakgrunnssjekk og møte den potensielle leietakererstatningen hvis de ønsker det.
I stedet for å bestille individuelle show, kan en gruppe som vises i løpet av et angitt tidsvindu være din mest effektive rute, sier Albert. Han tilbyr denne anekdoten: Av 46 henvendelser planla han 16 visninger, men bare to personer dukket opp. "Dette er vanlig og en enorm klage fra utleiere som jeg kjenner," sier han. Facebook Marketplace kan være et flott sted å tromme interessen for utleien din, legger Albert til.
Begynn med å nå ut til din omgangskrets via sosiale medier, foreslår eiendomsmegler i New York Nadine Adamson med Brown Harris Stevens. Men ikke overse tavler på jobb, skole eller til og med leilighet, sier hun. Det er verdt å sjekke om din nåværende romkamerat har potensielle leietakere i tankene. Nettsteder og apper som flip og leasebreak kan også bidra til å matche leiekontrakter med korttidsleietakere.
Å finne en erstatning for leieavtalen krever ikke bare god markedsføring, men en solid salgs tonehøyde. For å få dette til, gå utover husleienes funksjoner og fokuser på fordeler, sier eiendomsrådgiver Justin Pogue, mangeårig eiendomssjef og forfatteren av Leiehemmeligheter. For eksempel er kanskje salgsstedet vaskemaskin og tørketrommel i enheten. Den ekstra fordelen er, for eksempel, å ha bekvemmeligheten av å kunne jobbe hjemmefra og vaske på samme tid, sier han.
Hvis du trenger å bryte en leieavtale fordi du ser etter kjøpe et hjem eller du er i ferd med å lukke på et pantelån, koble eiendomsmegleren til prosessen. Eiendomsmegleren din kan være i stand til å hjelpe deg med å forhandle om gebyrer eller bøter du måtte pådra deg, sier Jason Stockwell, en agent hos RE / MAX-resultater i Richfield, Minnesota. Det er mulig at agenten din allerede har et forhold til utleieren eller eiendomsforvaltningsselskapet, eller han eller hun har et basseng med leietakere som vil være villige til å overta leiekontrakten din. Ofte vil eiendomsmeglere ha kunder som vil signere en leieavtale mens de venter på at deres nye hjem skal bygges.
Jada, du er kanskje den nesten perfekte leietageren (og vanskelig å erstatte), men hvis du holder disse tipsene i tankene, vil det hjelpe deg å tromme opp et basseng med kvalifiserte leietakere.