Ønsker du å øke prisen pådin hjem før du selger? Forskning utført av Det rådgivende avslører de viktigste faktorene som kan påvirke husets verdi positivt og negativt.
Mange huseiere er på jakt etter smarte måter å øke verdien på hjemmet uten å bryte banken. Fra å endre husnummeret ditt til et navn, til å opprettholde en velholdt hage, det er mange faktorer som kan påvirke eiendommens verdi på en positiv måte.
Men på baksiden er det også mange faktorer som kan avskrekke kjøpere og redusere eiendomsverdien, fra Japansk knuteweed å ha vannskader i hjemmet.
Hvis du er interessert i å selge eiendommen din eller leter etter et nytt sted å flytte, er dette funksjonene du må se etter ...
Navnet på veien eiendommen ligger på kan øke husets verdi med 73 prosent. Eiendommer som ligger på 'Warrens' er øverst på listen, men 'gater', 'domstoler' og 'terrasser' er de laveste. Andre steder er "King" og "Prince" relaterte veier verdt mer enn de med "Queen" eller "Princess". De kongelige veiene med mest verdi er de med 'Elizabeth' i navnet.
Gi din hus et navn, i stedet for et tall, har også potensialet til å tilføre hjemmet ditt verdi. Før du velger navnet ditt, må du sørge for at du skriver til lokalt råd først. De vil deretter konsultere Royal Mail for å sikre at den ikke allerede er tatt.
BildekildeGetty Images
Mange studier har tidligere vist at treet kantede gater kan tilføre hjem opp til 15 prosent verdi, men Det har også vist seg at trær rundt hjemmet ditt bidrar til velvære i nabolaget, også. Wisteria som vokser opp eiendommen kan også legge til opptil fem prosent på verdien din.
Blue Plaques, ofte som feirer bemerkelsesverdige skikkelser fra fortiden og nåtiden, kan gi eiendommen din en verdiøkning på tre til fem prosent.
Den øverste energieffektivitetsbraketten kan tillegge verdien av hjemmet ytterligere 14 prosent. På tide å sjekke energileverandøren din ...
Å bo nær en Michelin-stjerners restaurant kan gi eiendomsprisene opp 50 prosent mer enn det regionale gjennomsnittet. I tillegg kunne alle som bor i nærheten av den italienske restauranten Carluccio, se rundt 18 prosent som tilfører eiendommens verdi.
Bor du i nærheten av en Waitrose? Å ha en på dørsteget ditt kan legge til nesten 40 000 pund på den gjennomsnittlige eiendommen, mens en Marks & Spencer kan også tilføre verdi på ni prosent. Men det er ikke bare high-end supermarkeder som gir verdi: å ha en Aldi i nærheten kan også legge til £ 5.000 til eiendommen din.
SOPA-bilderGetty Images
En studie av 3000 kjøpere som ville være, fant ut at de ville være mer interessert i en eiendom med raskere bredbånd. Når flere av oss enn noen gang har jobbet eksternt hjemme, er dette nå et av hovedbehovene til en potensiell kjøper.
Forskningen viser også at foreldre i England er villige til å betale rundt £ 52 000 for å kjøpe et hjem som sikrer barna et sted på en av Storbritannias toppskoler, i stedet for å flytte nær en skole med en Ofsted Grad 3.
ilbuscaGetty Images
EN ved sjøen eiendom har lenge vært kjent som en som øyeblikkelig kan øke verdien. Men ny forskning avslører at hvis hjemmet ditt også har rett til å kaste en fiskelinje i vannet, kan du se prisen på eiendomsraketten din mellom 10 - 15 prosent.
Å bo i nærheten av sportslige arenaer kan også utgjøre en stor forskjell for hvor mye eiendommen din er verdt når du kommer til å selge den. Områder som Wimbledon, Twickenham, Wembley, Ascot, Sandown Park og Stratford kan prestere opptil 10 prosent bedre enn nabokommunene fordi de har kjente arenaer og racerbaner i nærheten.
En av Storbritannias mest ødeleggende planter, Japansk knuteweed har slettet nesten 20 milliarder pund av hjemmeprisene i Storbritannia, viser ny forskning. Tilstedeværelsen av japansk knuteweed kan redusere boligprisene dramatisk med 10 prosent, og skape et gjennomsnittlig tap på £ 22,670 for eiendomseiere. Har du den invasive planten som vokser i hagen din? Finn ut alt du trenger å vite og gjøre i vårt nyttig guide.
ottoblottoGetty Images
Med mange av oss som unngår nummer 13, er det ikke rart at husjegere slipper unna overtroisk nummer når det gjelder jakt på et nytt hjem. I følge en studie er faktisk huseiere som prøver å selge en eiendom med nummeret 13, ofte tvunget til å akseptere tilbud som er betydelig lavere enn vanlig. I gjennomsnitt kan de forvente å få 4,1 prosent mindre når de selger boligen.
Dårlig historie i det siste som hjemsøkelser, drap og til og med skilsmisse kan sette folk i å kjøpe eiendommer. Forskning fant at en verdsettelse av eiendom returnerte en prisantydning på nesten £ 100.000 mindre enn gjennomsnittlig eiendomspriser i området på grunn av fortiden.
Bor du i nærheten av en McDonald's eller Primark? En fersk undersøkelse fant at det å bo i nærheten av gatekjøkkenkjeden kan slå 24 prosent av din eiendomsverdi, mens alle som ligger i nærheten av en Primark også kan miste 23 prosent i verdi.
Nesten halvparten av de 2000 undersøkte brittene forklarte at de ville forske på kriminalitetsstatistikk i potensielle nabolag, mens 47 prosent sa at de ikke ville kjøpe en eiendom i et område med høy kriminaliteten.
scottyhGetty Images
Å bo i nærheten av plage naboer kan redusere den gjennomsnittlige eiendomsverdien med opptil £ 31.000.
Eksperter mener at nye vindparker reduserer de lokale eiendomsprisene med 13 prosent hvis det er innenfor 1,2 miles, og med tre prosent hvis det er innenfor 2,5 miles. I tillegg vil mange unngå å bo i nærheten av kraftledninger eller mobiltelefontårn, spesielt hvis de er synlige fra en eiendom.
Kjøpere med barn er ofte mer opptatt av luft- og støyforurensning av et potensial eiendom - og lett kunne bli satt av hvis de følte seg bekymret for luften barna deres var puster. Spørsmål om priser kan også bli redusert hvis en eiendom ligger i nærheten av en motorvei eller en trafikkert jernbanelinje.
KichiginGetty Images
Hvis du bor i nærheten av en trafikkert vei med stor trafikk, kan det også devaluere eiendommen din.
I tillegg til at det ofte skaper frykt for flom, kan kjøp av bolig på en flom ofte føre til dyre forsikringer - og dette kan også avsette potensielle kjøpere. Kostnaden for en flomskadet eiendom kan koste opp til rundt £ 20 000 (og legge hundrevis til den allerede høye forsikringen).
Ulovlige utvidelser og boligutbedringer kan ha en betydelig innvirkning på prisen når det gjelder salg av hjemmet. I tillegg vil det bety at eventuelle pågående juridiske problemer blir ansvaret for de nye eierne - noe ingen ønsker å ta på seg med et nytt husflytting.
Nisjeforbedringer som gotiske dekorative utsparinger eller steinkledning kan være ubehagelige for mange potensielle kjøpere og kan føre til at du må redusere prisantydningen. På samme måte kan det å ødelegge proporsjonene i hjemmet og utføre feil type forbedringer også avskrekke potensielle kjøpere.
Lena KollerGetty Images
Sprekker i bygningens fundament eller tegn på fuktighet kan også hindre kjøpere i å ville kjøpe eiendommen din.
Ifølge ekspertene tar husjegere bare 10 sekunder å bestemme seg for om de liker en eiendom. Hvis hjemmet ditt er skittent, fullt av rot eller har dårlig lukt, kan dette raskt avsette potensielle kjøpere.
De rådgivende funnene avdekket at rundt 32 prosent av eiendommene på markedet er redusert med 8,4 prosent på grunn av at eiendomsverdien ble negativt påvirket av brede økonomiske trender. Andre hensyn inkluderer grunnrenter (som kan påvirke boliglånsrentene som tilbys av banker), og statlige forskrifter.
Hvilke kjøpere som er interessert i et nabolag vil ha betydelig innvirkning på hvilke boliger som er mest etterspurt. For eksempel, hvis ditt område tiltrekker seg hovedsakelig par med små barn, kan du slite med å selge en ett-roms leilighet til en høy pris. Det er verdt å følge med på hvilke typer hjem som oppnår høye salgspriser i ditt lokale område.
Liker du denne artikkelen? Registrer deg på vårt nyhetsbrev for å få flere artikler som dette levert direkte i innboksen.
MELDE DEG PÅ
Nye nøkkelringer hjemme, sett med to
US $ 10,90
Personaliserte nøkkelringer er en rimelig måte å få noen til å smile når de flytter inn i sitt nye hjem.
Brevkassegavesett
£27.20
Er du ikke sikker på hva du skal gi gave til noen som nettopp har flyttet inn i sitt nye hjem? Hvorfor ikke velge dette vakre husoppvarmingsgavesettet, komplett med sjokoladetrøfler, stearinlys og frokostte.
Fredsliljehøvler
£32.00
Vi elsker denne slående hvite friluftsplanten for luftrensende egenskaper og to-tone keramisk planter.
Kumskilt beroligende diffuser
£30.00
Med en blanding av beroligende lavendel og løftende eukalyptus, vil denne diffusoren hjelpe alle nye huseiere til å skape et avslappende rom.
Blått og grått steingodskrus
£16.00
Et vakkert kaffekrus er alltid en god idé. Vi elsker denne ekstra store, flekkete stilen fra Oliver Bonas.
Yankee Candle, Home Sweet Home-duft
£19.99
Dette "Sweet Sweet Home" -duftlysene kombinerer dufter av kanel, te og bakekrydder.
Sukkulent gaveeske
£16.50
Hvert nytt hjem trenger noen planter - og dette gavesettet på fire sukkulenter er bare perfekt.
Servering av kakestativ
US $ 48.00
Med et intrikat mønster av plommer og vinstokker, er dette lagdelt kakestativet en strålende gave til enhver ny huseier.
Anthropologie monogram coaster
£14.00
Denne personlige dalbanen er perfekt for å beskytte overflater, og gir stil og raffinement til ethvert hjem.
Blomster kunstig vindusboks
£24.00
Dette vakre arrangementet av kunstig blomst og ville blomster i en treboksplanter vil lysne opp vinduskarmen. Det beste av alt, det vil aldri trenge vanning.
Ny hjemmekobling
£39.95
Dette er den perfekte hemmeren for å ødelegge noen med godfølende godbiter for deres nye hjem. Hammeren fra JustBe Botanicals inkluderer en gravert JustBe-nøkkelring som kan tilpasses med navn, titler, en melding eller en dato, sammen med en Happy Hand Wash & Lotion.
Sitrontrykte ovnhansker
US $ 11.25
Hvert hjem trenger et par praktiske ovnhansker - og dette sitrontrykkede paret er helt øverst på ønskelisten.
Personlig kartutskrift
US $ 12.98
Hvorfor ikke gi noe mer personlig med dette håndlagde trykte kartet.
