Vi tjener en provisjon for produkter kjøpt gjennom noen lenker i denne artikkelen.
Det er et spørsmål de fleste huseiere vil stille seg på et eller annet tidspunkt. Bør jeg flytte eller forbedre meg?
Når forholdene endrer seg, familiene vokser, og rastløsheten sparker i blir vi møtt med dilemmaet om vi skal selge opp og finne noe nytt eller gi våre eksisterende hjem en ny leiekontrakt med en renovering. De siste årene ser det ut til at sistnevnte blir det foretrukne alternativet for mange. Faktisk fant en undersøkelse av forsikringsselskapet Hiscox at andelen som bestemte seg for å forbedre huset sitt i stedet for å flytte har økt fra bare 3 prosent tilbake i 2013 til 15 prosent i dag.
Men boligrenoveringer er ikke alltid like greie som man kanskje håper, spesielt hvis du bor i leid eiendom.
Hvis du har en leiekontrakt, eier du ikke eiendommen; du har bare en leiekontrakt fra frie eier (noen ganger kalt utleier) for å bruke boligen i en årrekke. Leiekontraktene er vanligvis langsiktige - ofte 90 år eller 120 år og så høye som 999 år - men kan være korte, for eksempel 40 år.
De fleste leilighetene er leiekontrakt, og hvis du kjøpte et nytt hus de siste årene, er det mulig du også har leiekontrakt. Regjeringen har varslet forbud mot utbygging av nybygde leidehus; Det er imidlertid ikke satt noen dato for når dette er satt til å tre i kraft.
Mario GutiérrezGetty Images
Å gjennomføre boligrenoveringer på leide eiendommer er mer komplisert fordi du egentlig ikke eier eiendommen du renoverer. Som sådan trenger du tillatelse fra din frie eier før du utfører renoveringer.
For det første, sjekk leieavtalen for å se om du har lov til å gjøre endringer (noen leieavtaler kan kanskje bare bestemme deg trenger tillatelse til større arbeider som involverer rørleggerarbeid eller elektrikk, andre kan oppgi at du trenger tillatelse til noe arbeid.)
Deretter konsulterer din frie eier. Det friehaveren (eller utleieren) vil vite er at enhver renovering du har tenkt å gjøre vil forbedre eiendommen og ikke skade dens verdi.
Hvis du eier en leilighet er det også mulig å eie en andel av frigjøringen, noe som betyr at du eier frigjøringen hos naboene. Men i disse tilfellene gjelder de samme reglene - du må sjekke vilkårene i leiekontrakten for å se om tillatelse er nødvendig, og det kan hende du må fremdeles få den frie eierens tillatelse til å utføre arbeider.
Jacek KadajGetty Images
Ja, det vil være, så det er viktig å faktorere disse når du skal budsjettere for prosjektet.
Det er sannsynlig at den frie eier vil ønske å gjøre sine egne sjekker av forslagene dine. Dette kan innebære å instruere en landmåler om å sjekke planene dine - og du må ta regningen. Prisene vil variere avhengig av hvilken landmåler som er utnevnt og hvor stort prosjektet er.
Du kan da møte et administrasjonsgebyr for tildeling av en lisens for endringer, og du må betale din friehavers advokatkostnad for det juridiske arbeidet som er involvert i dette. I henhold til plan 11 i Commonhold and Leasehold Reform Act 2002 bør alle avgifter være rimelige, så hvis gebyrene som er oppgitt virker utpressende, kan du utfordre dem.
Ikke nødvendigvis, men det er verdt å merke seg at noen prosjekter vil føre til større avgifter enn andre. En loftkonvertering er et eksempel. Bor du i en leilighet i et ombygget hus kan du ha eksklusiv tilgang til loftet og har derfor planer om å gjøre det om til boareal. Det er imidlertid viktig å huske at selv om du har tilgang til det, betyr det ikke at du har noen juridiske rettigheter over det.
Du må søke om tillatelse til å konvertere loftet, og hvilken type dokumentasjon du trenger vil avhenge av om det er inkludert i gjeldende leieavtale. Hvis det ikke er det, vil din friehavers advokat måtte utarbeide en varedakt for å gi deg leie av plassen.
Og uansett om leiekontrakten inkluderer hems eller ikke, trenger du fremdeles den frie eierens samtykke til å renovere det i form av en lisens for endringer. På grunn av det store omfanget av prosjektet, kan det hende at administrasjons- og advokatgebyrene som din frie eier har belastet, er betydelig høyere - noen ganger opp til £ 10.000.
Westend61Getty Images
Hvis du ikke får samtykke fra din frie eier før du utfører noen arbeider, kan de gjøre at du setter eiendommen tilbake til hvordan den opprinnelig var - og du vil være ansvarlig for alle kostnader!
Og du kan ikke unngå problemet bare fordi du planlegger å selge opp. Hvis du kommer til å selge eiendommen din, vil de nye kjøperne sannsynligvis be om å få skriftlig samtykke fra din frie eier for eventuelle endringer.
Hos HomeOwners Alliance hjelper våre juridiske rådgivere leietakere hver dag. Hvis du trenger noen råd om leieavtalen bli medlem i dag.
Hus. Hjem. Bopel. Delta i samtalen ved å bruke #HouseHomeAbode
