Det er morsomt hvordan de fleste av oss vet at vi ikke kan være vår egen lege eller advokat etter å ha sett noen få YouTube videoer, men spør oss om vi kan kjøre vår egen renovering, og mange av oss tror vi kan takle det bare fint. Hvem trenger en entreprenør når du kan finne egne underleverandører på nettet og bestille alt ditt eget materiale? Hvorfor betale dem en prosentandel av kostnadene (fra 10 til 50 prosent) på toppen av det allerede overbudsjett-budsjettet når du bare kan lage DIY?
Vel, jeg har gjort det. To ganger. Og jeg håper jeg aldri kommer til å gjøre det igjen. Ja, du skulle tro at jeg hadde lært leksjonen min den første elendige tiden, men jeg gjorde det igjen. Hvorfor?
Å finne riktig entreprenør kan være mer en unnvikende jakt enn å møte den rette partneren. Du må kunne stole implisitt på dem. Min mann og jeg hadde en helt fryktelig opplevelse med en entreprenør på vår første renovering; han fakturerte oss dobbelt så mye som han hadde budd uten å fortelle oss at kostnadene var påkjørt, det tok måneder lenger enn han sa det ville, og fordi det ikke ble gjort ordentlig, måtte vi ansette nye underleverandører for å gjøre jobben på nytt, så de endelige kostnadene var trippel. Vi endte opp med å trenge en advokat for å komme ut av forholdet. Ikke rart jeg ble redd for godt.
Selv om du kan finne noen pålitelige (og de er der ute - min egen far er hovedentreprenør på nybygg og kundene hans elsker ham), lykke til med å ansette dem. De gode holder seg booket så langt på forhånd at du må planlegge måneder om ikke et år-pluss på forhånd.
Og når du har et begrenset budsjett, kan det å være din egen entreprenør virkelig være veldig kostnadseffektiv måte for å holde tøylen på ting. Men før du gjør det, stopp og tenk på hva som skal til for å være din egen hovedentreprenør. Her er noen av ansvarene - og fallgruvene - ved å ta på seg jobben selv:
Valg av arbeidsstokk: Ta på deg HR-hatten for å finne de rette underleverandørene for hver jobb basert på pris, kvalitet og pålitelighet - for ikke å snakke om tilgjengeligheten. Sjekk referanser på alle nye abonnenter, og sørg for at de er legitime og har alt i orden, fra forsikring til tillatelse. Feil valg her kan alvorlig avspore ting. Hold de gode glade og finn ut hvordan du takler de ikke-så gode.
Administrere budsjettet: Nå er du regnskapsfører. Angi det overordnede budsjettet, få bud for hvert prosjekt og estimer priser på alle materialer, følg kostnadene for alt, fra de gigantiske storbillettartiklene og ned til 10 pærer. Gi trekninger (betalinger) til abonnentene og logg disse. Gjennomgang av fremdriften med abonnenter for å sikre at du holder deg på budsjettet. Når du ikke er det, finn måter å kutte utgifter andre steder. Registrer alle utgifter, betal kredittkort (hei, i det minste får du miles!), Og logg det.
Administrere timeplanen: Bestem i hvilken rekkefølge ting må skje, og planlegg planen deretter, slik at det blir tid til forsinkelser, feil og feilkommunikasjon. Kranglet underlaget slik at hvert stykke er ferdig i tide, og dobbel og trippel og firedoblet sjekk med dem nedover linjen at de fremdeles kommer til å være på tid. PÅ TIDSPLANEN. Innse at det nesten ikke er noen grunn til at de dukker opp til den engangsjobben din, mens en hovedentreprenør som vil ringe dem igjen og igjen, vil ha svingen for å få dem til å fungere. Finn ut hva du skal gjøre når de ikke er i tide eller når de ikke viser seg og dominoene begynner å falle.
Planlegger design og velger materialer: Arbeid innenfor ditt eksisterende fotavtrykk for å utvikle designen. Velg hver farge, armatur, materiale, apparat og tilbehør, fra lysarmaturene ned til fugemasse og alt derimellom. Det kan inkludere kronestøping, baseboard, flere typer fliser, flekkfarge, malingsfarger og finish, skap, benkeplate stil, farge, materiale og kant. Og omtrent en million andre ting. Kildeleverandører for hver enkelt vare, pass på at alt holder seg på budsjettet, og juster deretter når det ikke gjør det.
Kontroll kvalitetskontroll svarer på alle spørsmål: Sjekk underleverandørenes arbeid for å være sikker på at det stemmer overens med spesifikasjonene og tilfredsstillende (vet du selv om det er riktig !?). Gi instruksjon og tilbakemelding etter behov. Lær å takle den synkende følelsen i tarmen din når en sub roper "hei, kan du komme hit?" Svar på spørsmål umiddelbart når de oppstår. Undersøk hva du ikke vet. Årsak forsinkelser når uvitenheten din bremser en unders prosess, eller de må stoppe arbeidet for å svare på spørsmålene dine. Gjøre feil som koster penger og tid.
Krisekontroll: Ta tak i utfoldelsesituasjoner, alt fra vann som slynger seg gjennom et tak når et rør kuttes, til at takhengerne dumper søppel og blokkerer naboens inngang, til en leverandør som ikke vil ta med deg 400 kilo apparatet ditt, til demo-mannskapet som slipper og bryter ting og river ut ting de bør ikke. Finn ut hva du skal gjøre når gipsbilen er her, men kan ikke få materialene i tredje etasje på grunn av elektriske ledninger, og gipsen din ikke vil føre dem oppe. Kom med en sikkerhetskopi-plan med at apparatet ikke passer gjennom døren.
Gjør liv og ha et liv: Fortsett din faktiske jobb og hold dine egne frister i løpet av denne prosessen. På en eller annen måte også få mat, gå tur med hunden og vaske.
Mot slutten av dette siste prosjektet sverget jeg å gå på handelsskole før jeg gjorde det igjen. Bare tuller, jeg vil ALDRI gjøre dette igjen, og jeg vil ikke ønske det på noen.