Sjansen er stor, hvis du trenger en fremleier, er det fordi du må gjøre et trekk - stat. Men det kan være tøft å finne en solid erstatning - en som betaler husleiebetalingene i tide og ikke forstyrrer romkameratens økosystem - helt, spesielt hvis du er i en tidsklemme. Før du starter et frenetisk søk på Craigslist, er her noen eksperttips som hjelper deg med å finne en pålitelig fremleier.
Egentlig er dette det beste stedet å begynne når du leter etter en fremleier. Det er fordi statlige lover rundt fremleie varierer, og siden leieavtalen din kan ha sitt eget spesielle sett med klausuler, er det lurt å sjekke inn slik at du CYA (Cover. Din. Synonym for esel).
"En av de beste måtene å gjøre fremleieprosessen enkel på er å involvere den nåværende utleier av leiligheten," sier Mark Steele, en megler og eiendomstrener. “Jeg har fått kontakt med leietakere som gjemte en fremleier for utleieren, bare for å få skade på enheten, og skylden bare faller på dem som den viktigste leietakeren. Hvis leietaker og utleier er på samme side og samarbeider med hverandre, kan prosessen gå veldig greit. ”
Men utover de varme, uklare følelsene som følger med at du ikke blir saksøkt eller blir holdt ansvarlig for en utleier for sen betaling, kan utleier eller leasingkontor ha kvalifiserte leietakere på vent liste. Oddsen er selvfølgelig mer sannsynlig å være i din favør i en by der leien ledige stillinger er lav. Landsdekkende er leien ledige på 6,8 prosent, noe som er ned fra 7,3 prosent denne gangen i fjor, ifølge U.S. Census Bureau data. Leiejobbene er lavest i vest og nordøst, ifølge dataene.
Ofte kan praktikanter som er på semester eller sommerrotasjon ha behov for kortsiktig bolig, påpeker Shawn Breyer, eieren av Breyer boligkjøpere, et eiendomsselskap i Georgia. Å koordinere med bedriftens HR-kontor for å hjelpe deg med å skaffe bolig kan være en vinn-vinn-løsning, sier Breyer, som vet av erfaring. "Vi kom i kontakt med HR-direktøren og ba henne sende informasjonen vår ut til de innkommende praktikantene når de takket ja til en stilling," sier han. “Det fungerte bra for praktikantene fordi de hadde problemer med å leie leiligheter på grunn av de fleste leilighetene som trengte det en ett-årig leieavtale. ” I tillegg får praktikanter mange ganger boligpenger slik at de har en pålitelig kilde til leie inntekt.
Gjerne Craigslist kan være et flott sted å søke og redde for leieavtalen. Men du trenger ikke å begrense søket ditt der. Middel Alex Lavrenov av Warburg Realty i New York City, som har erfaring med leieavbrudd og fremleieboliger, anbefaler å lese nettsteder som LeaseBreak.com, Sublet.com, og Ledig rom, og legge ut i Facebook-grupper og Facebook Marketplace. Når du har funnet en potensiell fremleier på et av disse nettstedene, anbefaler Lavrenov å gjøre en forhåndsvisning for å sikre at personen overholder utleiers retningslinjer for kreditt og inntekt. Et annet alternativ er å prøve flip, som kan hjelpe deg med hele fremleieprosessen, som inkluderer å finne kvalifiserte fremleiere, signere juridiske dokumenter og samle husleie. Tjenesten er gratis for lyttere.
En av de beste måtene å raskt finne en fremleier er å utnytte kontoene dine på sosiale medier for å få ordet ut, sier Amanda Chvatal, en megler med Spaces Real Estate i Chicago, Illinois, som spesialiserer seg på leasing. Gå videre, dytt venner og familiemedlemmer for å dele innlegget ditt. "En venn av tante Bettys niese kan være på jakt etter et midlertidig sted akkurat som leiligheten din," sier Chvatal.
Hvis det er mye interesse for din plass, pokker, hold et åpent hus og la den beste fremleieren vinne. "Å tilby et åpent hus er en flott måte å være effektiv og effektiv i å få potensielle fremleiere på din plass og sannsynligvis sikre en, om ikke flere," sier Chvatal. Når du annonserer plassen din, kan du ta en signal fra Bumble-profilen din og sette opp bilder som er smigrende, ja, men også realistiske.
Hvis du har det vanskelig med å finne en pålitelig fremleier, og klokken tikker, kan du vurdere å tilby en rabatt på plassen din, antyder Adam James, også en megler med Spaces Real Estate. Å slå $ 100 eller $ 200 fra den månedlige leien kan gjøre utleieboligen mer attraktiv, forklarer han. På den måten blir du ikke belastet for brudd på leieavtalen eller på kroken for det totale månedlige leiebeløpet.
