Det er flere grunner til at økonomer advarer mot å ikke tenke på hjemmet ditt som en investering, selv om det føles og oppfører seg som en til tider. Hovedårsaken til deres årsaker er likviditet og gebyrer.
I motsetning til å handle en andel av aksjen, er det en ganske enorm prøvelse å selge et hus; det er ikke en likviditet. I finanskrisen 2007-2009, Amerikansk aksjemarked og nasjonale hjemmeverdier Begge falt mer enn 40% - men i det minste kan du fremdeles laste av dine kraftige rabatterte aksjer hvis du trengte pengene dine tilbake. I mellomtiden ble millioner av huseiere fanget under vann på pantelånene sine og kunne derfor ikke selge sin største investering, selv om de på en eller annen måte kunne finne en kjøper.
Og i investeringsverdenen er den enkelt beste prediktoren for avkastning ganske enkel: lavere avgifter gir generelt bedre resultater. Det er fordi de høye gebyrene som er lagt inn av noen verdipapirfond og andre investeringer, spiser direkte i avkastningen din, noe som gjør deg til en ulempe fra get-go.
Faktisk, en fersk analyse av Zillow og Thumbtack fant ut at huseiere bruker $ 15 10000 i gebyrer for å selge et medianpris $ 196 500 hjem. Det utgjør et gebyr på 7,7% - noe som betyr at du trenger hjemmet ditt for å øke verdien med 8% eller mer bare for å bryte ut eller få et lite overskudd.
Blant de skjulte avgiftene Zillow vurderte var eiendomsmeglerprovisjoner, som kan gjennomsnittlig være mellom 5 og 6% av et salg (selv om rabattmeglere som Redfin reduserer det), lokale skatter og overføringsgebyrer og forbedringer i siste øyeblikk demper appell som maling eller iscenesettelse.
Ikke overraskende er disse avgiftene mye høyere i mer kostbare metroområder, der levekostnadene fører til pris på boligforbedringsprosjekter og høyere boligverdier sikrer større eiendomsmeglingskontroll og saftigere skatt regninger.
Huseiere i Boston og Washington, D.C., kan forvente å betale nesten $ 30 000 dollar for å selge et medianpris hjem. I Seattle koster det 37.629 dollar å selge et hus, og i Los Angeles ser du på mer enn 40.000 dollar.
I San Francisco, der median boligpris var $ 843.200 i mars, betaler den gjennomsnittlige selgeren hele $ 55.105 i provisjoner, lukkekostnader og hjemmepreparater. Og disse tallene står ikke engang for andre kostnader forbundet med å selge et hjem, for eksempel å ansette flytteledere.
Selgere i Indianapolis, der det ikke er statlig overføringsskatt og hjemmeverdiene er lave, betaler "bare" 8 238 dollar for å selge et hjem - det laveste i landet. Men tenk at hvis du prøvde å utbetale 401 (k) din og megleren sa: "Visst, det er bare en avgift på 8000 dollar." Du ville være utrulig.
Huseier har hjulpet generasjoner av amerikanere vokse formuen, og et hjem kan absolutt være en god investering - bare slett ikke et typisk. Når det koster 12.000 dollar eller mer å selge en investering, er Warren Buffett kjøpe-og-hold-for alltid-strategi er sannsynligvis ditt beste alternativ.