"Kjøkkenet er hjertet i hjemmet og er der familier kommer sammen, så hvis rommet føles gammelt, utdaterte, og ting fungerer ikke, en kjøper vil umiddelbart føle det, "sier designer Gideon Mendelson fra Mendelson Group. Oppdaterte apparater, backsplashes, og benkeplater vil umiddelbart skille seg ut.
"Et godt opplyst rom får alt til å se bedre ut," sier designer Leigh Meadows-McAlpin. "Vurder å legge til dimmerbrytere i hvert rom, og sørg for at hvert rom tilbyr 'lag med lys', som omgivelses-, aksent- og oppgavebelysning. "Hun advarer også om at stilen eller finishen på inventar kan dateres hjemmet ditt.
Invester i arkitektoniske detaljer.
"Millwork og trim gir et hjem en følelse av at det er 'ferdig' og kan få en kjøper til å føle at plassen har blitt omhyggelig konstruert med kvalitet," sier Mendelson. Tenk på kronstøping som kirsebær på toppen av et allerede høykvalitets rom.
Dette prosjektet kan være relativt rimelig, men betydelig når du ønsker å selge, Sier Meadows-McAlpin: "Å lage et ryddig sted å starte og slutte hver dag hjelper potensielle kjøpere med å se for seg den daglige rutinen i hjemmet."
"Mange nyere hjem har disse rommene og med dagens travle livsstil, og har et praktisk område å samle alt "utstyret" fra jobb, skole, og hobbyer bidrar til at resten av huset ser bra ut og uoversiktlig, "sier Meadows-McAlpin. I tillegg vil alt rotet fra regn og snø forbli i dette rommet, så du sparer tid på rengjøring i det lange løp.
Lakker tregulv.
Ja, løvtre er et viktig salgsargument, men ikke alle disse overflatene er laget likt. "Å kvitte seg med det oransjefarget løvtre på den ranch fra 1960-tallet kan forandre hele huset og bringe det inn i 2018," sier designer Bradley Odom fra Dixon Rye.
"Du ofte begynn eller slutt hver dag på badet ditt, men hvis det ikke ser friskt og rent ut, er det vanskelig for deg å føle det slik, sier Mendelson. Men det krever ikke en tarmrenovering for å imponere en kjøper, selv små oppgraderinger (som å felle gulv eller bytte ut en gammel eksosvifte) hjelper.
"Fortausklage er alt, men hvis du ikke har budsjett til å oppdatere landskapet ditt fullt ut eller legge til nytt skodder til fronten av huset, i det minste gi litt oppmerksomhet til inngangen, "sier Meadows-McAlpin. Hun lover a ferskt strøk maling, polert maskinvare, og en ryddig veranda vil fange blikket for kjøpere hver gang.
Til kjøpere, innebygde hyller er mer imponerende enn frittstående enheter, fordi de får beholde dem. "Lagringsplasser blir alltid fylt, selv når du tror du har nok. Undervurder aldri kraften i å kunne tøffe noe utenfor syne, sier designer Dayna Hairsto.
Kayla Hein, kreativ direktør kl Moderne slott, vet at for mange huseiere, loftet forblir et uoversiktlig rot for et støvete juletre og gamle barndomsleker. "Hvis du ikke trenger lagring, er det en stor bruk av ressurser, plass og penger å konvertere en del av loftet til et ekstra soverom eller et bonusrom."
"Et friskt lag med maling kan puste nytt liv i et rom, rydde opp falmede vegger, og jobber for å sette scenen for utseendet og følelsen av rommet," sier Hairsto. En dristig farge kan også hjelpe arkitektoniske detaljer, som støping og unike vinduer, til å skille seg ut mot kjøpere.
"Å oppdatere gulv-til-tak-vinduspaneler med nytt stoff og maskinvare er avgjørende og bidrar til å foredle en plass," sier Odom. Enda bedre: Han sier draperi vil vare i flere år, så du får glede deg over de nye gardinene dine i lang tid før du selger.