Liker det eller ei, er husflipping tilbake: Amerikanere vippet mer enn 200 000 hjem i 2017, mest siden 2006. Men selv om det er en forståelig appell for å kjøpe et nyoppusset, innflyttingsklart hjem, er det noen ting du bør tenke på før du kjøper et hus med telt.
Husflippers gjør det for å tjene penger — nok til at det er verdt den betydelige risikoen, innsatsen og forhåndsinvesteringene. De gjennomsnittlig fortjeneste på et tett hus var $ 66.448 i tredje kvartal 2017. Så når du kjøper et nytt hjem, er det en god sjanse for at du betaler, for eksempel, 100 000 dollar for et kjøkken på 40 000 dollar og et bad på 20 000 dollar.
At tilleggsgebyret er i utgangspunktet et bekvemmelighetsgebyr: Det betyr at du ikke trenger å handle skap eller leie din egen entreprenør og designer, og det kan være penger som brukes godt. Det er stressende og tidkrevende å administrere et kjøkken eller en totalrenovering, og hvis du ikke kan bo på stedet under byggingen, kan det hende du må fortsette å leie eller føre to pantelån i noen måneder.
Så fordi noe har en høy markering, betyr det ikke nødvendigvis at det er feil valg. Overskuddsmarginen på en kopp kaffe eller glass vin er opprørende på restauranter, for eksempel, men det er en av de fleste av oss som er mer enn villige til å betale. Bare vær sikker på at bekvemmeligheten til et hjem med en bolig er verdt den ekstra kostnaden for deg, og at du ikke setter deg i en prekær økonomisk stilling for å ha råd til det.
På toppen av byggebudsjettet deres må en husflipper betale boligforsikring, eiendomsskatt, verktøy og andre bærekostnader under oppussingsprosessen. Så hver måned de holder fast på en eiendom spiser videre inn fortjenesten. Det er noe insentiv til å forhaste ting, noe som kan være problematisk hvis det betyr at vipperen kutter hjørner på sikkerhet eller kvalitet,
Uansett hvor effektiv en utvikler er, tar nøye ombygginger tid. Hvis du ser på en eiendom som er utkjørt (en enkel måte å fortelle er ved å sjekke dato og pris for det siste salget), bør du Aller minst ta kontakt med den lokale bygningsavdelingen for å være sikker på at utbygger trakk de riktige tillatelsene og at arbeidet ble bestått undersøkelse.
Personlig tror jeg at en av de store farene ved å kjøpe et hus med flipp, er at utviklere - som mange av deres kjøpere - hovedsakelig fokuserer på kosmetikk. Fersk maling og ny finish kan gjøre kjøperne blinde for større problemer. Men mens en flipper kan få et slitt gammelt hus til å se vakkert og helt nytt ut, med mindre utvikleren kan gi deg en liste over oppgraderinger, er det ingen garanti for at det vil fungere som nytt bak veggene.
Ideelt sett vil en renovatør oppgradere viktige ting som rørleggerarbeid, oppvarming og elektriske systemer om nødvendig. Men å bytte ut et tak, en ovn eller en tappelinje mangler det åpne huset wow kraften til et skinnende nytt kjøkken med lyse kvarts tellere og en glitrende backsplash fliser, så de iøynefallende finishene er der mange ombyggere fokuserer budsjetter.
Dette gjelder ikke bare husflippers; mange selgere gjør noen overfladisk granering før de noterer en eiendom, fordi den fungerer. Marie Presti, en eiendomsmegler i Newton, Mass., fortalte meg at "å få stedet til å se pent ut" kan ha større innvirkning på salgsprisen, dollar for dollar, enn å bytte utstyr som en kjele. "Det har vært huseiere hvor de bruker alle ekstra pengene sine på det strukturelle aspektet av huset når de skal selge, og det kan ikke være det eneste du ser på," sa Presti. "Noen ganger gir kosmetikk mer penger når du skal selge."
Men et helt nytt interiør kan gi en falsk trygghet hvis boligens kjernesystemer ikke ble berørt. Og hvis det er et problem bak de nymalte veggene og tilpassede skapene - en rusten rørmontering, noen gamle ledninger - kan det føre til at du ødelegger det splitter nye kjøkkenet ditt før alt er sagt og gjort.
En smarthusflipper vil gjøre oppgraderinger på den sikre enden av populære trender, og prøver å appellere til så mange potensielle kjøpere som ser på HGTV. Du kan vanligvis forvente en kombinasjon av steinteller, rustfrie apparater og en åpen layout.
Men at tilnærming i alle størrelser passer til deg for sjansen til å tilpasse nøkkelrom for deg og din familie, fra layout til gulvmaterialer til malingsfarge.
Alt det som er sagt, å kjøpe et hus med brus kan spare deg for mye stress, bry og vanskelige beslutninger. DIY-ekvivalenten - å kjøpe en gammel festeoverdel og oppfordre stadig bookede entreprenører og designere til å ommøblere den inne og ute (eller chipping bort på det selv over tid) - er et stort selskap å ta seg til den allerede beskatte boligkjøpsopplevelsen.
Det er også et dyrt forsøk på å hoppe inn direkte etter å ha kjøpt et hjem, når du kan ha benyttet deg av hver eneste dråpe sparing for å skrape opp en forskuddsbetaling. Og det bringer oss til en siste fordel ved å kjøpe en flip: Mens du betaler en bratt premie for det du bare kan håpe er renovering av kvalitet, i det minste blir ombyggingskostnadene pakket inn i ditt 30-årige pantelån, noe som gjør dem litt rimelige.