Det som virket som en kjepphest av radikal nedbemanning under en vanskelig økonomi, har sakte blitt en bevegelse. Flere mennesker enn noen gang flytter inn i bittesmå hjem - hus som er mindre enn 400 kvadratmeter. Og gitt de høye levekostnadene i USA, er det fornuftig.
I følge U.S. Census Bureau, når justert for inflasjon, den gjennomsnittlige boligen kostet rundt 197.430 dollar i 1973. I 2016 kostet det gjennomsnittlige hjemmet 360 900 dollar. Til tross for den astronomiske økningen i kostnadene for hjem, medianinntekt i USA har faktisk sunket med mer enn $ 700 når justert for inflasjon. Dette kombinert med det faktum at gjennomsnittlig husholdningsstørrelse har redusert fra 3,01 til 2,64 ser ut til å lage bittelitt levende mer attraktivt.
"Boligprisene blir så uoverkommelige at vi trenger å se på noen kreative alternativer for å løse dette problemet," sier Jeremy Beasley, direktør for Small Is Beautiful: A Tiny House Documentary. "Små hus tilbyr en flott evne til å bidra til å fortette uten å måtte bygge boligblokker eller slå ned eksisterende bygninger."
Men det mange ikke er klar over er at det ikke er noen garanti for at det å leve bittesmå er den mer finansielt ansvarlige ruten. Her syv skjulte kostnader og komplikasjoner ved å bygge og eie et lite hjem.
"Finansiering er en av de største hindringene for folks evne til å bo i små hjem," sier Zack Giffin, vert for Tiny House Nation. I motsetning til å kjøpe et vanlig hjem, er det veldig vanskelig å få et pantelån eller et lån. Hvorfor? Et typisk lite hjem regnes som en modifisert trailer, forklarer Giffin. Det er veldig vanskelig for en bank eller et finansielt selskap å tallfeste verdien av det, og uten å kunne tallfeste verdien, er det nesten umulig å få et lån til verdien av hjemmet.
Potensielle kjøpere kan komme seg rundt dette ved å registrere sitt lille hjem som en sertifisert bobil (RIVA). Men det er mer byrå for sertifiserte husbiler - RV-lån forbyr deg ofte å sikre hjemmet ditt til et tradisjonell stiftelse, og lover i USA gjør det veldig vanskelig å finne et sted å parkere en bobil på mer enn 30 dager av gangen.
Et annet alternativ er et personlig lån, selv om disse typer lån ofte har høyere rente og krever at låntakeren har veldig god kreditt.
Hvis du ansetter en entreprenør for å bygge det lille huset ditt, kan direkte finansiering gjennom byggherren være det rimeligste alternativet, sier Giffin.
Så du vil bygge et lite hus som forblir satt - et med betongfundament? Gjeldende lovgivning kan gjøre dette ganske vanskelig, sier Giffin. “Du må omgå lovene som gjør det vanskelig å overholde [bygningsregler]. Tenk hodehøyder, om en stige kan brukes i loft, krav til rekkverk og krav til brannutgang. "
Å velge et lite bobil og registrere det som en bobil er en måte å omgå dette regelverket på, men da møter du ulempen med å måtte flytte hjemmet ditt hver 30. dag, sier Giffin. Å finne et sted å bo er, dessverre, ofte en Catch-22 for bittesmå hjemmeboere.
Giffin estimerer prisen for å bygge et lite hjem til å være rundt $ 300 per kvadratmeter. I 2016 ble median pris per kvadratfot av et entreprenørbygget hus i USA var $ 101,72. "Den gjennomsnittlige kostnaden per kvadratfot er mer fordi du konsoliderer alt til en liten plass," sier Giffin. "I byggingen ligger så mye av kostnadene i detaljene." Og små hjem krever mange små detaljer for å være fullt funksjonelle. Når du har 2 000 kvadratmeter til rådighet, er ikke bortkastet plass et like stort problem.
Når du prøver å passe et helt hjem - og alt en person trenger for å bo komfortabelt - til 400 kvadratmeter, må du være mye mer bevisst på design og funksjon. "Enhver flott design er en kombinasjon av form og funksjon," sier Beasley. ”Vanlig er at trappene til loftet også er dobbelt oppbevaringsrom. Eller en sofa som også fungerer som sengen, med oppbevaring også. Det handler om å tenke tanken om hjemmet og hvordan man utnytter plassen på nytt. Men å bygge disse smarte lagringsløsningene krever ofte kyndig bruk - noe du betaler en premie for.
Verktøyene - VVS, rørleggerarbeid, septiksystemer - er den dyreste delen av å bygge et lite hjem langt, sier Giffin. Fordi bittesmå hjem er akkurat det, er apparater som passer inn i disse områdene ofte energieffektive, kompakte og multifunksjonelle. Siden dette er spesialiserte apparater, betaler du en pen krone for dem.
Tror du at du kan koble det lille hjemmet ditt til bilen din og slå veien? Tenk igjen. Godt bygde bittesmå hjem på stålvogner er "absolutt vegverdige," sier Giffin. Men disse stålfundamentene er veldig tunge - for tunge for en vanlig bil. I de fleste tilfeller trenger du en lastebil i anstendig størrelse for å slepe hjemmet ditt. Og ikke glem å ta med i ekstra gassutgiftene forbundet med en stor lastebil og tauing av en tung last.
Å forsikre et lite hjem er mer komplisert enn å forsikre et standardhus. Selv erfarne bittesmå hjemmeboere har ikke det helt klart. "Forsikring er liksom alt overalt akkurat nå," sier Haley McCormack, eier av a 100 kvadratmeter lite hjem i Pennsylvania. "Mange mennesker vet ikke hvordan de skal takle det. Akkurat nå er vårt stort sett dekket som en del av en leiepolitikk, men det er ikke nødvendigvis tilstrekkelig og noe vi fremdeles jobber med. ”
Hvis et lite hjem er på permanent basis, kan det hende at noen forsikringsagenter gir dekning. Selv om det kan være bestemmelser, som at det lille hjemmet ikke kan være din faste bolig, som i mange tilfeller vil gjøre avtalen umulig.
Hvis et lite hjem er på en mobil basis, kan hjemmet kvalifisere seg for bobilforsikring, men en RV-sertifisering er vanligvis nødvendig.
På grunn av vanskeligheter forbundet med å sikre forsikring på bittesmå hjem, er det en voksende avling selskaper - som Tiny House Insurance - som spesialiserer seg på dette området og streber etter å hjelpe ørsmå huseiere å beskytte sine mest viktig eiendel.
Enten du har fått nok av bittelitt å leve eller bare ønsker et friskt, nytt bittesmå hjem, kan det være utfordrende å få tilbake investeringen. "Du kan ikke forvente at [et lite hjem] vil sette pris på den måten du kan forvente at eiendommer setter pris på," sier Giffin. Men likevel er kostnadene det verdt for mange. “Så mange mennesker ser på hjemmet sitt som en investering. Med lite levende, kommer det virkelig til frihet fra alle de tingene du betaler for, som ikke bidrar til lykke og å gjøre ting du liker. ”