![Pia Thompson Sweet Digs Brooklyn House Tour Photos](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Så du vil tjene kule $ 100 000? Populære HGTV-show fører deg til å tro at hemmeligheten bak å bli rik blir å begynne å bla. Fra Chip og Joanna Gaines, til Tarek og Christina El Moussa, det er nok av hverdagslige mennesker som lager seg navn på denne måten.
Så for noen år siden, etter at jeg giftet meg, sa mannen min og jeg til oss selv: Vi kunne fullstendig gjøre dette. Han jobber innen bygg. På det tidspunktet jobbet jeg for et kvinnes livsstilsmagasin, moden med nydelige ideer til hjemmet dekor. Vi var i utgangspunktet Chip og Joanna, i New Jersey-stil.
Vi tilbrakte timer på å helle oversikt over Zillow og vandre rundt i Jersey City-området "speide" gammelt bygninger og dagdrømmer om vår nye og lukrative karriere som husflippers… til vi innså at vi ikke hadde noe penger.
OK, det stemmer ikke helt. Men vi hadde absolutt ikke nok kapital til å starte en virksomhet innen husflipping uten å sette den i fare andre planer vi hadde for vår fremtid: et eget hus, barn, muligheten til å ha noen utseende av et sosialt liv.
Det er fancy tale for kontante penger. Når du blar i hjem - spesielt når du begynner - er et tradisjonelt boliglån ikke alltid mulig. Og selv om det var det, trenger du fortsatt forskuddsbetaling, pluss eventuelle kontanter for å dekke byggekostnadene. Selv i rimeligere markeder trenger du sannsynligvis 100 000 dollar bare for å komme i gang. Og la oss ikke glemme noen holdekostnader - skatter, verktøy osv. - forbundet med å beholde en eiendom til den er solgt.
Du ser på tre hjem, gir dem frekke kallenavn for dine fordeler og ulemper, og velg deretter det som har mest penger å tjene penger, ikke sant? Så veldig galt. Det tar mye tid og mange års erfaring å knuse tallene ordentlig for å evaluere en eiendom. Selv erfarne eiendomsmeglere og konstruksjonsteam gjør det galt noen ganger. Eiendomsverdiene kan endres i løpet av tiden det tar å renovere, og du kan aldri være helt sikker hva som er bak gamle murer, spesielt i tvangsauktioner og andre hjem som ikke har hatt det bra vedlikeholdt.
På Vend eller flopp, Tarek og Christina bosetter seg på et hus, og vant ofte det på auksjonssyn usett, og ha et byggmannskap der timer senere demoing og komme på jobb. I det virkelige liv, for å gjøre et snu, er det mange planer som må skje før du selv kan løfte en sleggehammer. Du må ferdigstille designen din, få bud fra forskjellige entreprenører og handler, sende inn tillatelser og arkivere for nødvendige avvik. Gjør det på noen annen måte, og alt du spør om er trøbbel.
Ikke alle kan være Joanna Gaines. Disse karene gjør at det ser lett ut å ta et hjem fra skitten til feilfri. Men å dekorere for noen andre - noen du ikke kjenner i det hele tatt - er enda vanskeligere enn å dekorere for deg selv. Det krever mange års praksis, mye forskning og mange bransjekunnskaper for å spikke den. Den harde virkeligheten er at noen ganger ting bare ser bedre ut i hodet ditt.
Så du klarte å komme deg gjennom den vanskeligste delen av å snu et hus. Du syklet på høydepunktene og lavmaktene med renovering, og kom ut på toppen: Du har et hus du er stolt av og du er sikker på at det kommer til å selge for en topp dollar, selv om du ikke en gang har iscenesatt det. (Å ja, det koster også penger!) Det åpne huset kommer og går, uten takers eller tilbud om lav ball. Vær forberedt på å fortsette å betale holdekostnadene til en solid kjøper endelig kommer gjennom. Og så, når dette tilbudet endelig kommer inn, ikke glem lukkekostnadene.