Å ta på seg et boligforbedringsprosjekt er dyrt som det er - hvorfor legge til regningen? Enten du fikser en lekker tappekran eller ombygging av et helt bad, her er noen kostbare feil å unngå.
Det er viktig å ta vare på strukturelle problemer før du begynner med kosmetiske fikser. Vi ønsker alle et vakkert kjøkken og et stilig bad, men hvis du synke $ 26 000 dollar i et nytt kjøkken Når taket over det har en lekkasje, kan det hende du finner de tilpassede skapene dine ødelagt etter en serie med uvær. Det er ikke så spennende eller Pinterest-verdig, men de tingene du ikke se - rør, kabling, innramming og mer - er vanligvis det viktigste.
Du har hørt det en million ganger, men det er fortsatt sant: Få minst tre bud for et prosjekt, og legg ut at entreprenørene du velger er lisensiert, forsikret og i god stand med Better Business Bureau.
Dette gamle huset anbefaler få anbefalinger fra venner, naboer, tømmergårder eller bygningskontrolløren i byen din, eller kjemme om vurderingssider som Angies liste. Ring deretter entreprenører på kortlisten din og still dem spørsmål. Noen spørsmål virker som overdreven - jeg ville ikke en gang vite hva jeg skulle gjøre med en økonomisk referanse hvis jeg har for eksempel en - men andre vil gi deg en god følelse av hva slags selskap du jobber med. Hvor mange prosjekter sjonglerer de? (Jo flere jobber de tar på en gang, desto mer sannsynlig vil du ende opp med forsinkelser.) Bruker de underleverandører, og hvor lenge har de jobbet med dem i så fall?
Velg deretter minst tre som kommer for å gi deg et estimat personlig. Dette fungerer også som en test på hvor godt du kommuniserer med hverandre. Forsikre deg om at de er lydhøre i det foretrukne mediet ditt, enten det er via tekst, e-post, telefon eller personlig, så du blir på samme side gjennom hele jobben. Deres sitat bør spesifiseres og spesifikt om omfanget av arbeidet.
Og å få flere bud handler ikke bare om å shoppe for den beste prisen. Det vil sikre at du ikke betaler for mye, men mange eksperter sier at huseiere bør være på vakt for å gå med det laveste budet. "Det laveste budet tilsvarer aldri den beste jobben," sa Jonathan Scott fortalte HGTV.com. "Noen gir billige tilbud bare for å få jobben, så tar du ting på eller kutter hjørner og installerer produkter av lav kvalitet."
Mens noen prosjekter er ganske greie - et tak er et tak - er det ofte mer enn en måte å gjøre en komplisert jobb på, og det kan være verdifullt å anmode andre meninger.
Når vi pusset opp badet vårt For to år siden innebar det å blande oppsettet rundt slik at vi kunne klemme inn en stabel vaskemaskin / tørketrommel. Vi ble fristet til å gå med det første tilbudet vi fikk - fra en vennlig, dyktig kar som tilbød seg å gjøre arbeidet til en fornuftig pris. Men den andre entreprenøren kom med en genial designløsning som den første ikke hadde gjort. Mens de hadde et bedre (og dyrere) rykte for å utføre kvalitetsarbeid, var tilbudet deres faktisk lavere enn den første fyren, alt fordi de fant ut en mer effektiv måte å oppnå det samme på ting.
Det er fristende å kaste inn noen av de ekstra varene på ønskelista mens du har en entreprenør i huset, og noen ganger kan det være fornuftig - men det vil alltid koste deg mer penger. Hvis du har en haug med ting på huskelisten din, kan du få dem alle skrevet inn i prosjektestimatet fra starten av, og hold deg til planen din så mye som mulig.
"Når en huseier ønsker å holde budsjettet, sier jeg dem: 'Se, den eneste måten du vil holde deg på budsjettet er hvis dagen jeg begynner er dagen du forlater siden, og du kommer ikke tilbake før jeg er ferdig, "sa Tom Silva, hovedentreprenør på This Old Hus. “For hvis du er her, så gjør du det vil gjør en forandring."
Ombygging er smittsom: Så snart du har gjort en forbedring, kan resten av huset se trist ut til sammenligning. "Så er det plutselig:" Dette rommet ser så fint ut, la oss male det andre rommet, ”sa Silva. Prøv å unngå den fristelsen.
Her er et dilemma: For de fleste DIY-er er helgen ofte vår eneste sjanse til å treffe jernvarehandel og ha en tendens til det tidkrevende boligforbedringsprosjektet vi har hatt.
Problemet er, hvis det er en spesielt utfordrende oppgave og noe går galt - si, den nye rørmonteringen du installerte stopper ikke lekker - og du må ringe en proff, de vil sannsynligvis belaste deg nødpriser (kanskje dobbelt så vanlig pris) for å komme deg til hjelp ute. Og det er hvis du i det hele tatt kan finne noen - hvis det er juleferie eller 4. juli helg, kan du vente på en stund.
For vanskeligere DIY-prosjekter tar jeg vanligvis en dag eller to på jobb, og noen ganger til og med sender jeg resten av familien pakking i tilfelle ting blir stygt. Hvis det ikke er et alternativ, har jeg godtatt at det er mer fornuftig å ansette en proff i de situasjonene. "Det er mye rørleggerarbeid du kan gjøre selv," Dette gamle huset vert Kevin O’Connor fortalte meg. "Men hvis vannet må stenges av, vil du være ute av vannet en helg?"
Langs disse linjene kan det å snakke med hjemmet raskt gå ut av kontroll, og noen ganger er det ingen vei tilbake når du åpner en vegg og oppdager overraskelsene der inne. Fra mugg til råtnete pigger til defekte ledninger, det er ingen som forteller hva som kan vente på deg når du begynner på en tilsynelatende enkel jobb. Så sørg for at du har nok tid innebygd i timeplanen - og penger i banken - til å fullføre det du starter. Uansett hva du forventer, sa Silva: "Det kommer til å ta deg lengre tid, og det vil koste deg mer."
Og hvis du takler arbeidet selv, må du sørge for å være opp til oppgaven så vel som mulige komplikasjoner, for ikke å komme over hodet - eller til og med sette deg i fare. "Du må kjenne kvalifikasjonene dine," sier Silva. “Hvis du ikke vet noe om strøm, ikke berør det. Hvis du vet litt om strøm? Ikke rør den, ”sa han. "Overlater det til en proff, eller du kommer til å brenne huset ditt ned."
Å trekke en tillatelse fra byen eller byen din - og vente på at inspektøren skal komme innom og sjekke fremdriften - kan være litt vondt i rumpa. Men hvis det kreves tillatelse (det varierer etter fellesskap og jobbomfanget), er dette et viktig skritt.
For en ting er inspeksjonene designet for å beskytte deg mot lunkent eller utrygt arbeid. Men det som er mer, kan din huseiere forsikring potensielt nekte et krav hvis arbeid uten tillatelse skaper et problem, eller du kan få problemer når det er på tide å selge hjemmet ditt. Og hvis du bli tatt ved å gjøre større arbeid uten ordentlig tillatelse, kan byen utstede en stopperordre - og etterlate deg med ubestemt utsatte pigger - eller til og med tvinge deg til å rive ut nylig installerte inventar slik at inspektører kan sjekke det elektriske og rørleggerarbeidet, og så starte på nytt en gang til.
Det er utrolig fristende å hoppe over beskyttelsesbrillen når du skjærer et brett eller for å gi avkall på en HEPA-maske, selv om du jobber med potensielt farlige stoffer. Men enhver tid eller penger som spares ved å ignorere grunnleggende sikkerhetstiltak er ikke verdt en kostbar akuttmottak eller helseproblemer på lang sikt.
Når du tar et boligforbedringsprosjekt, er det sikkert dyrere enn du trodde. Det minste du kan gjøre er å unngå å tvinge feil som kan gjøre det enda dyrere.