Selv om forventningene varierer fra en utleier til en annen, er det mange måter du kan påvirke avkastningen på depositumet ditt i sin helhet. Hvis du vil unngå skuffelsen over å tape på kontantene, bør du ta hensyn til leietakers syv dødelige synder. I forkant deler utleiere noen av tingene du vil unngå å gjøre i leiligheten din.
Som noen som har tilsyn med korttidsutleie, kan jeg fortelle deg at du kommer ingen steder raskt ved å prøve å bryte kjæledyrreglene for en gitt utleie. Utleiere har eksklusiv rett til å bestemme om dyr kan være på deres eiendom - og hvilke slags dyr, i så fall. Jeg har kjæledyr, og jeg vet at dette ikke alltid virker rettferdig eller til og med viktig. Men det er. Hvis du har fem Rottweilere, er det på deg å finne en leie hvor det er tillatt, enkelt og enkelt.
Å male veggene er en ganske standard praksis i utleie, men hvis du vil dekke basene dine, kan du be om tillatelse før du gjør det. Mørkere farger er vanskeligere å male over enn du kanskje antar, og kan føre til et treff på innskuddet ditt. Å male andre ting må absolutt være i orden før du tar det på deg å rote med andres eiendom på en permanent måte. Ikke mal skap, flislegging, dører eller andre deler av enheten, og forvent at utleier skal være glad for det hvis du ikke kjørte det forbi dem. (Det er måter å
legg til farge i en utleie uten å male, forresten.)Dette bør være en selvfølge, men hvis du skader leiens vegger utover vanlig slitasje, bør du gjøre alt for å fikse dem før du drar. Normalt slitasje inkluderer ting som nålestikkmerker i veggene. Det inkluderer ikke gapende hull fordi du ikke gadd å finne piggene før du hengte hyller. Annie Kohl, en utleier som leier leiligheten sin i Brooklyn, fortalte meg om en leietaker som brente lys så nær veggene at ikke bare lysene forlot svidde merker over seg (noe som kan være veldig vanskelig å fjerne), men stearinlysene var nær nok til veggene til at leietaker kunne ha brent hele plassen ned.
Det kan hende det høres å høre dette, men selv om du tror du forbedrer et sted - selv om du definitivt gjør det er-det er ikke opp til deg å utføre reparasjoner i en utleie. Hvorfor ta på deg risikoen eller belastningen, likevel? Enten du vil lakke et dekk eller fikse en lekker tappekran, er det bare å spørre. Det er viktig å kjøre eventuelle reparasjoner forbi utleieren. De vil kanskje ikke ha det som blir reparert slik du ser passende, og som eiendomseieren har de rett til å bestemme hvordan reparasjoner skal utføres og av hvem.
Ikke undervurder bare hvor mye vann kan gjøre. Abby Rose, som har leid sin plass, uttrykte forbauselse over denne saken. "Jeg er sjokkert over hvor mange som ser lite på dusjforhenget." Som i: ikke stenge den helt og la vannet sprøyte ut og skade gulvene. Og dusjen er bare ett sted der vannskader kan utfolde seg. Vær forsiktig med alle vasker, slanger og søl (og åpne vinduer i regnvær). Denne typen vannskader kan være kostbare å reparere.
Det er viktig at du leser hvert eneste ord i leieavtalen. Arbeidskrevende? Ja. Verdt det? Også ja. Utleiere kan legge til bestemte regler i enhver standard leiekontrakt, og det er på deg å lese og forstå det grundig før du signerer. Hvis du gir for lite varsel om avreisen din, fremleier når du ikke har lov til det, og det kan også andre fintrykksvilkår bryte med leieavtalen og koste deg til slutt.
Det er bare minimum å kommunisere om reparasjoner og andre problemer som oppstår i enheten din. Å ikke kommunisere i det hele tatt har en tendens til å være kjernen i hvorfor leietakere begår den slags leie synder som koster dem til slutt. Det kan være tøft for mange mennesker, men krystallklar kommunikasjon i begynnelsen av en avtale gjør alle en fordel.