![De beste malingsfargene for din fødselsrekkefølge](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
En risikotaker er jeg ikke. Så da jeg kjøpte mitt første hjem i 2011 - fremdeles skittent fra den nylige lavkonjunkturen - ønsket jeg å beskytte meg selv. Jeg sparte 20 prosent for en forskuddsbetaling. Jeg valgte et 30-årig fast rente, fordi det å vite at betalingene mine ikke ville endres i løpet av lånets levetid, ga meg varme og uklare følelser. Jeg regnet også med at det ville gi meg litt tid å fylle på å kjøpe et nyoppført hjem med apparater under garanti sparepengene mine uten å måtte bekymre meg for at varmtvannsberederen min går i stykker, eller at oppvaskmaskinen min valgte å være tidlig pensjonering.
Men her er en universell sannhet om huseier: Uventede kostnader vil uunngåelig dukke opp. Mine kom i form av en spesiell vurdering fra min huseierforening noen år etter at jeg flyttet inn. Det var $ 2500 forfall i løpet av 60 dager, og det ble brukt til å dekke ting som en malingsjobb (jeg bor i et rekkehus) og for å fylle på reservene våre. Det føltes mye som å tegne et av disse uheldige Community Chest-kortene i Monopol.
Så, hvordan planlegger du egentlig en HOA-spesiell vurdering? Det er litt vanskelig fordi i motsetning til HOA-gebyrer, er en vurdering ikke en månedlig eller årlig avgift. Det er en ekstra kostnad, vanligvis for å dekke vedlikeholdsprosjekter.
Når du kjøper et hjem som er en del av et HOA, vil du lett kunne få informasjon om hvor mye regelmessige vurderinger er og hvor ofte de belastes. Å innhente tilleggsinformasjon, og få en forståelse av om noen spesielle vurderinger kan være i rørledningen, stille spesifikke spørsmål, råder David Barnhart, visepresident, borettslagsstyring på The Habitat Company i Chicago.
"De fleste eiendomssjefer og styremedlemmer er glade for å diskutere de økonomiske behovene til deres foreninger," sier Barnhart. "Forsøk å nå dem."
Hvis du merker at noen av fellesområdene har falt bak vedlikehold, kan det være et tegn på at HOA trenger å skaffe penger i fremtiden, noe du vil hjelpe fondet, sier han.
Et annet tips: Hvis du vurderer å kjøpe en leilighet, rekkehus, eller leilighet - som er utsatt for spesielle vurderinger - be om det siste års verdi av HOAs møteprotokoll, foreslår megler Brad Pauly, eieren av Pauly Presley Realty i Austin, Texas.
I mitt eget scenario flyttet jeg inn i en ny eiendom på rekke og rad, og HOA var nyopprettet, slik var det tøft å gjøre noe av detektivarbeidet for å finne ut hva slags kostnader utenfor den månedlige HOA-avgiften ville komme langs.
En venn av meg kjøpte nylig en leilighet i Denver, og ble kort tid etter innflytting tiltalt for en vurdering av $ 300 for kjelereparasjoner. Ikke en enorm kostnad, men heller ikke en morsom måte å bli ønsket velkommen til i nabolaget. En annen venn som eier en enhet i en leilighet i Seattle fra 1940-tallet, ble rammet med en heftig 10.000 dollar-vurdering for å erstatte rørleggersystemer fullt ut.
Spesielle vurderinger må anerkjennes av boligkjøpere, fordi manglende betaling av dem kan lande deg i litt varmt vann. Du kan bli slått med sene gebyrer eller bøter, være forbudt å bruke fellesarealer eller fasiliteter, og ansikt panterett eller til og med avskedigelse for manglende betaling, forklarer Steve Sexton, en finansiell konsulent og administrerende direktør av Sexton Advisory Group.
For å hjelpe kjøpere med brace for potensielle reparasjoner, anbefaler han at en hjemmekontrollør eller entreprenør gir deg et estimat av kommende reparasjoner. Spør hvor lenge du kan forvente at taket vil vare, når vil det ytre trenge en ny malingsjobb, og hva annet vedlikeholdsprosjekter bør du planlegge for kommende år.
"Basert på hvordan disse vedlikeholdskostnadene kan se ut, kan du bestemme hvor mye du skal sette av til et eget hus for vedlikehold og reparasjon," sier Sexton. “Sett av noen dollar hver måned til fremtidige reparasjoner av hjemmet som maling, tak- eller vindusreparasjoner, eller utskifting eller spesielle vurderinger av HOA ville dempe den økonomiske virkningen av en vurdering eller vedlikehold av hjemmet nødsituasjon."
Selv om disse kostnadene varierer veldig fra huseier til huseier, er et enkelt og realistisk mål å sette av minimum 30 dollar i måneden i et boligreparasjonsfond, sier han. På den måten har du fått noen penger som ble stukket bort hvis en spesiell vurdering skulle treffe.