22 Forbedre appellforbedringsprosjekter du kan prøve denne våren

Hver huseier kjenner gleden (eller i noen tilfeller kvaler) ved å dukke opp til hjemmet sitt etter en lang dag på jobben og se det som resten av verden. Dette "førsteinntrykket" av hjemmet ditt er kjent som det dempe anke, og kanskje ikke overraskende, det kan ha stor innvirkning på hjemmets verdi.

I følge Rick Slachta, en eiendomsmegler med RE / MAX fagfolk i Stillwater, Minn., kan hjemmet ditt til fortauskanten tilføre mellom tre og fem prosent til verdien, så lenge det ytre er i god form.

Jo bedre førsteinntrykket går, jo mer sannsynlig er potensielle kjøpere å gi et tilbud på din plass. Så hvordan sikrer du at hjemets fortauskantall er opp til snus? "Det handler ikke om å gjøre ett stort prosjekt for å øke appell i forkantene, men snarere et antall små prosjekter som kan vise frem stoltheten over eierskap," sier Slachta.

Ikke undervurder forskjellen nye inventar og maskinvare kan gjøre. Bytting av utdatert belysning, eller godt slitte dørknotter og hengsler, kan gi hjemmet en øyeblikkelig ansiktsløftning (uten å løfte for mye ut av lommeboken). Butikker som

Dette er ikke bare et estetisk problem: Ødelagte, hengende og tilstoppede takrenner kan også by på et strukturelt problem. Forsikre deg om at alle regnrennene i huset ditt er satt til riktig tonehøyde (vekk fra huset ditt og vinklet mot nedetuten), er godt festet (sjekk brakettene som fester dem til taket ditt for å sikre at de ikke trekker seg unna) og at de er fri for rester.

Hvis det høres ut som mer arbeid enn du er villig til å sette inn hver vår, kan du vurdere å installere takrenne. Høyere endestykker (ikke de du får i din lokale boligforbedringsbutikk, men de som profesjonelle entreprenører installerer) kan øke videresalgsverdien på huset ditt ytterligere.

Det virker enkelt nok, men å holde seg oppdatert på rutinemessig vedlikehold av plenen kan utgjøre en stor forskjell. "Ta vare på plenen din regelmessig ved å slå gresset, rive løv og trekke ugress," sier Slachta. Potensielle kjøpere vil se konsistens - ikke en gjengrodd plen en uke og en perfekt velstelte den neste.

En fersk velkomstmatte koster deg kanskje bare noen få dollar, men den løfter inngangspartiet slik at den virker mer ivaretatt og mer innbydende. Du kan sprute på en high-end versjon, men selv en billigere matte vil gjøre det så lenge den er ren og i god form. I vår mysterium makeover-serie kan du se hvordan blogger Chelsea Foy forvandlet en humdrum brun velkomstmatte til et one-of-a-kind stykke for $ 50.

Det er ofte en glemt funksjon - spesielt når de er mer dekorative enn funksjonelle - men hvis huset ditt har skodder, bør du passe på å vise at de er i topp toppform. Det kan bety et friskt lag med maling for værbrukte plastplater, eller reparere sprekker og vannskader i tre. Bare pass på, mørkfargede skodder er et fristed for vepsebolder, så ikke bli stukket!

Det gjelder buskene, gresset og til og med blomstene dine. Levende grønne verft vil alltid se bedre ut enn de som har brune flekker på plenen eller døende planter i hagen.

Rør opp inngangsdøren din, postkassen din, gjerdeposten din og trimmen rundt vinduene. I utgangspunktet kan du berøre hvor du lakker malingen din.

Du trenger ikke å bruke mye penger på å fylle hagesengen din på med dyre planter og busker, men du kan pøse på noen få fancy som vil utgjøre en stor forskjell for hagens atmosfære. Før du sprenger, må du kontrollere at plantene du har plukket, vil gjøre det bra i den naturlige belysningen, jorda og dreneringen som hjemmet ditt allerede har.

Å legge til belysning der ingen eksisterer, kan gjøre to ting: Lys opp positive (som alle de nye blomstene du nettopp har brukt hele helgen på å plante) og øke sikkerheten. Begge vil begeistre eventuelle potensielle kjøpere. Slachta sier at det å skinne et lys på hagen din er enklere enn noen gang takket være solcelledrevne LED-lys.

"Med dette alternativet trenger du ikke bruke tid eller penger på å grave skyttergraver og koble ledninger," sier han. "Strenglys rundt toppen av verandaen, installer stolper for å fremheve gangveier og naturområder, eller til og med et sikkerhetslys eller to for å få kjøpere til å føle seg trygge."

Har du en gjørmete lapp i hagen din? Et lyssky sted der du ikke ser ut til å få gress å ta? Legg til litt hardscaping. Du kan snakke med en proff om å installere uteplassstoler eller bruk noen helger på å legge dem i deg selv. Uansett er denne splurgen en investering som utvider boligområdet ditt ved å legge til en salong ute.

Hvis du vil ha et mer høyt sted å slappe av utenfor, kan du vurdere å bygge en kortstokk. Med de lave vedlikeholdsmaterialene, som er tilgjengelige på markedet i dag, som kompositt og fibersement, gjør du det kan tilbringe litt ekstra foran og ende opp med en kortstokk som ikke krever ny lakkering av hverandre år. Det er en investering som lønner seg i tidsbesparelse hvis du planlegger å være hjemme i noen år.

Hvis du bor et tørt sted, eller hvor gresset har det vanskelig å vokse, kan du vurdere plenalternativer som buskbed, dekomponert granitt, vannvise planter, kunstgress eller en kombinasjon av de fire. Ikke bare vil det se bedre ut, men det vil være lavere vedlikehold, noe som betyr at det vil fortsette å bli bedre uten krever ekstra oppmerksomhet fra deg.

Å øke utendørs lagringsplass kan være til nytte for deg på noen få måter. Ikke bare betyr det at du kan fjerne stygge ting når du ikke bruker dem, som plen utstyr og barns leker, men det gir også potensielle kjøpere flere steder å forestille seg å oppbevare egne ting. Dette kan være spesielt gunstig hvis du ikke har kjeller- eller loftslager, eller hvis disse mellomrommene ikke er lett tilgjengelige.

Hvis du vil gjøre endringer med stor innvirkning, kan du vurdere å oppdatere utsiden til hjemmet. Bytt ut gamle asbestfliser (kontakt din lokale kommune for å bekrefte avfallskrav først) eller oppgrader datert aluminiumsbekledning med ferske vinylmaterialer.

Hvis øynene er vinduene til sjelen, er hjemmets vinduer, vel, vinduene til hjemets sjel. Å bytte ut alle hjemmets vinduer på en gang kan være dyrt, men det gir både umiddelbar og langsiktig verdi i løftet til fortauskanten - for ikke å nevne besparelsene i energiregningen din.

Det er en rask, billig og enkel endring, så vel som en som kan ha stor innvirkning hvis postkassen din har lite tiltalende klistremerke-tall, eller rustne, råtnede.

Dette er nok et stort videresalg av verdiøkning. Å installere et gjerde gir hjemmet en definert eiendomslinje samt sikkerhet. Og det er flott å la potensielle kjøpere vite at deres barn (eller kjæledyr) vil føle seg trygge og hjemme i hagen din.

Alt som er synlig ødelagt, bør repareres eller erstattes for å opprettholde hjemmet ditt. Dette betyr manglende helvetesild, sprukket sidespor eller bustede deler av gjerdet. Alt som ikke er i toppform kan få potensielle kjøpere til å lure på hva annet du har forsømt, og det er et spørsmål som vil få dem til å se hardere ut på andre områder i hjemmet ditt.

Hvis du har en asfaltoppkjørsel, bør du avslutte den en gang hvert tredje år for å forhindre at den sprekker. Hvis du har en vanlig betongoppkjørsel, kan du slippe unna med å vente litt lenger mellom lukking, men det bør fortsatt gjøres hvert tredje til femte år. Når det gjelder din hardscaping - spesielt uteplassutleggere - vil du lukke dem igjen hvert tredje år.

Selv om ingen av disse er superglamorøse (eller veldig synlige) oppdateringer, kan de faktisk få ned dine hjemmets fortausklage hvis det ikke gjøres ofte nok, ved å tillate sprekker og ugress der de ellers ikke ville gjort det være.

Hvis du har et ratty gammelt sett med terrassemøbler tar plass på verandaen din, er det nå på tide å skifte den ut eller gjenopprette den. (Prøv dette $ 2 patio bord makeover, eller et annet DIY-prosjekt for å spare noen få dollar.) Selv om det ikke vanligvis er noe du legger igjen bak når du flytter, gir det potensielle kjøpere en sjanse til å se seg selv sitte der en dag også.

Gjør inngangspartiet ditt ved å legge til litt grøntområder. “Kjøp noen store plantasjer og fyll dem med forskjellige høyder på ettårige eller stauder gruppert sammen på hver side av gangveien, ”foreslår Slachta. "En del av økende fortausklage er å sørge for at når interesserte går opp til hjemmet ditt, er inngangspartiet rent, friskt og innbydende."

Hvis huset ditt allerede har blomsterbokser, må du sørge for at de er fylt til randen med fargerike planter som får hjemmet ditt til å se varmt og innbydende ut. Hvis du ikke allerede har blomsterbokser, kan du vurdere å legge til noen. Lavprisutstyret kan endre utseendet på huset ditt fullstendig. Dette inkluderer å legge dybde og dimensjon til hus med flatt utvendig.