Zillow var matchmaker som introduserte meg for mitt drømmehus. Jeg hadde spart for en nedbetaling og var "bare nysgjerrig" på hva jeg kunne komme i nærheten av Denver i budsjettet mitt, noe som førte til at jeg tilfeldig bla gjennom lister på lunsjpausen. Jeg fant hjemmet mitt på tre soverom på eiendomsnettstedet, og det var kjærlighet med det første nettstedet. Så ringte jeg en eiendomsmegler som vennen min henviste til meg, hadde visning dagen etter og stengte noen uker senere.
Jeg er ikke alene. Rundt 51 prosent av kjøperne fant boligene de til slutt kjøpte online, ifølge forskning fra National Association of Realtors.
Zillow lar deg selvfølgelig vindu butikk for steder å leie eller kjøpe, som er hovedtrekningen. Men det er egentlig bare å klø i overflaten.
Nysgjerrig på hva hjemmet ditt vil vurdere? Å koble adressen din til Zillow vil avsløre "Zestimate,Eller estimatet av hva hjemmet ditt (eller et hvilket som helst hjem, for den saks skyld) er verdt. Jeg får noe i posten en gang i året fra min fylkesvurderer som beregner hjemmets verdi, men på Zillow kan jeg komme tilbake hver måned eller så - det er vanedannende.
En talsperson for Zillow sa til oss at du skulle stå for en median feilprosent på 4,5 prosent. For å komme frem til Zestimate, trekker datamaskinalgoritmen som Zillow bruker inn masse data, inkludert offentlige poster fra fylkesskattemyndighetene og informasjon om salgsoppføringer fra lignende hjem. Den vurderer til og med ting som topografiske data for å avgjøre om du har en flott utsikt og gatestøydata for å avgjøre om du bor i et støyende nabolag.
Feilmarginen kan være problematisk når noen for eksempel selger, og de er avhengige av et "Zestimate" som kan være oppblåst. "De som får en høy eller gunstigere Zestimate vil vanligvis ikke høre at hjemmet deres er mindre verdt," forklarer Lukasz Kukwa, en eiendomsmegler for bolig hos Coldwell Banker i Westfield, New Jersey. Hvis en selger ikke vil bule på pris i et område der Zestimate har en høy feilmargin, kan det føre til at hjemmet deres er på markedet i en lengre periode. Landsdekkende holder hjemmene på markedet i gjennomsnitt 46 dager, ifølge siste tall fra National Association of Realtors. Hvis et hjem sitter på markedet langt lenger enn gjennomsnittet, kan det være et rødt flagg for kjøpere.
Zillow kan hjelpe deg med å finne en eiendomsmegler, påpeker Bethany Nolan, en eiendomsmegler i Greater East Texas-området. "agentfinner”-Verktøyet lar deg søke etter agenter i ditt område og bruke filtre for å hjelpe deg med å finne noen som spesialiserer seg som kjøperens agent, selgerens agent, eller i ting som flytting eller tvangsauksjon. "Du kan også sjekke anmeldelser for agentene," sier Nolan.
Men noe du absolutt burde være klar over? Zillow er sannsynligvis strategisk å sette agenter foran deg som har kjøpt inn sine “Premier Agent" program. Agenter kan betale Zillow for å få mer eksponering og motta flere potensielle kunder i visse postnumre enn de som bruker nettstedet gratis. Dobbeltkontroller også når du ser på en eiendom, fordi du sannsynligvis vil se en "Premier Agent" dukke opp. For å finne den egentlige oppføringsagenten, må du bla litt ned til delen "Oppføring levert av".
Utover å ansette en agent for å kjøpe eller selge hjemmet ditt, kan du finne forbedringsselskaper, flytteledere, eiendomsforvaltere, hjemmeinspektører og fotografer (for å få høykvalitetsoppføringsbilder til dine hjem). Du kan lese klientanmeldelser før du kontakter å ansette en profesjonell.
Ofte er data om bygninger du ønsker å leie eller kjøpe utdaterte eller unøyaktige, spesielt når det gjelder retningslinjer for om kjæledyr er tillatt, advarsler Allison Chiaramonte, en agent hos Warburg Realty i New York City. Du og agenten din bør gjøre en faktasjekking før du blir for alvorlig med å flytte inn. For eksempel kan en bygning på Zillow eller StreetEasy (som er et New York City eiendomsmarked eid av Zillow) si at kjæledyr er tillatt, men nevner ikke at hunder trenger å være under 35 pund. (Beklager, Golden Retrievers!)
Husdyr til side, annen informasjon om bygninger kan være utdatert. Det er for eksempel mulig at en klaffskatt i kooperasjoner har økt eller finansieringsreglene har blitt mildere.
Zillow har flere typer økonomiske kalkulatorer, påpeker Howard Margolis en eiendomsmegler i New York by med Douglas Elliman. For eksempel deres pantekalkulator lag i informasjon om låneprogrammer, renter, boligpris og forskuddsbetalinger for å gi deg en grov ide om hvor mye pantebetalingen din vil være. Deres rimelighets kalkulator hjelper deg å finne ut hvor mye du realistisk har råd til å bruke på et hjem. Zillow har også en gjeld til inntekt kalkulator, a refinansiere kalkulatoren, og en amortiseringskalkulator.
Hvis du er i markedet for å leie eller kjøpe, forteller Zillow oss om å bruke "lagre" -funksjonen når du blar gjennom lister. Det er en praktisk måte å sammenstille egenskapene du er interessert i, og du vil bli varslet hvis det er et prisfall eller en endring i oppføringen. I tillegg vil den anbefale lignende hjem du kanskje har gått glipp av.
