Normalt sett hadde jeg vært spent (og klar) for denne utfordringen. jeg har kjøpt og solgte hjem før, og jeg skriver om eiendom og design - kort sagt, jeg brenner for alle hjem. Spesielt dette huset trengte en total overhaling. Jeg kjøpte nødlidende eiendom og fullførte en tarmgjennomføring av kjøkken og badekar, på toppen av å legge til helt splitter nye alt annet.
Min mann og jeg var i hjemmet med renoveringen da pandemien slo til. Vi skyndte oss å få det på markedet før ting ble verre. Unødvendig å si at det var noen unike utfordringer, men vi har klart å lære noen verdifulle leksjoner og navigert i situasjonen. Dette er hva som hjalp oss - og hva som kan komme til nytte hvis du også er i denne rare, stressende situasjonen.
En plan B var i orden fordi vi ikke kunne la huset sitte på markedet på ubestemt tid, takket være forsikring, skatter, verktøy og vedlikehold. Når kravene til boliglån ble strengere etter hvert som økonomien svimlet, visste vi at det var en sann sannsynlighet for at huset ikke ville selge. Heldigvis gikk vår eiendomsmegler sjenerøst med på en veldig begrenset noteringsperiode på en måned, slik at vi kunne leie huset hvis det ikke solgte. Jeg anbefaler på det sterkeste å jobbe ut denne avtalen hvis du kan.
Jeg var stolt av vakker renovering det gjorde vi og gledet oss til å la folk gå gjennom en søndag ettermiddag. Men åpne hus var blant de første havariene i eiendomsverdenen. I stedet legger vi bare oppføringen vår live på nettstedene MLS og eiendommer. Den fantastiske eiendomsmegleren vår leide en fotograf til å ikke bare ta vakre, profesjonelle bilder, men også for å lage en veldig tiltalende virtuell omvisning. Det første tilbudet (og det vi aksepterte) kom fra en kjøper i karantene som bare tok den virtuelle turen og faktisk aldri besøkte huset. Det er en tøffhet å ikke gjøre personlige åpne hus som selger, men det er like tøft for kjøpere. Når du godtar det, må du vite at det ikke nødvendigvis vil være til hinder for et salg.
Siden vi alle øver på sosial distansering, har vi ikke møtt eiendomsmegleren vår en gang. Han så seg rundt i huset alene før han hjalp oss med å sette prisen, og sendte alle dokumentene våre for å signere digitalt. Vi ble med ham av Zoom-videochat for å gå gjennom alt ved signeringen, og jeg vet ærlig ikke engang om jeg ser ham ved avslutningen. Det er ingenting som å etablere en ansikt til ansikt-rapport, men det sørger for at du føler deg trygg i din digitale korrespondanse med en agent før du begynner å gjøre forretninger sammen.
Pandemien la til et nytt lag til det allerede altoppslukende papirarbeidet som følger med å selge et hus. Et tillegg var et "hold ufarlig" dokument som vi på vår eiendomsmeglerens anbefaling krevde at alle som fysisk besøkte huset, skulle signere. Den erkjente at vi har tatt alle forholdsregler vi kan, men de holder oss ufarlige hvis de får viruset etter at de kommer. (En selger i vårt fylke ble nylig saksøkt da en potensiell kjøper som ble syk hevdet at det skjedde etter å ha turnert i huset.)
For alles beskyttelse krevde vi at alle som turnerte huset hadde klutmaske. I de gamle dager syntes jeg ikke det var en god ide å be kjøperne ta skoene sine på turne - du burde gjøre det enkelt for folk, ikke sant? - men sikkerheten oppveier imaget i dette tilfellet.
Vi var også strenge med noen vilkår for oppføringen. Vi hørte om nedleggelser som falt gjennom på grunn av COVID-relaterte jobbtap, så i et forsøk på å unngå det scenariet, konsulterte vi vår eiendomsmegler og valgte for å kreve noen få ting: Vi ville bare gjennomgå tilbud fra kjøpere som ga bevis for forhåndsgodkjenning (dette er et skritt utenfor prekvalifisering, noe som betyr at de viste bevis på midler til långiveren) og ga detaljer om deres arbeidssted (slik at vi kunne prøve å gjette et best mulig gjette på om jobben deres kunne være påvirket). Det føltes forferdelig, men nødvendig.
Det ble forståelig vanskelig å finne entreprenører til å gjøre noen få ting, så vi visste at det ville være nesten umulig å utføre ytterligere reparasjoner. Vi påkrevde kjøpere å erkjenne at vi ikke ville vurdere noen tilbud som ber om reparasjonskonsesjoner. Det føltes også ganske drastisk, men gitt vår begrensede tidsramme ønsket vi å unngå forhandlinger om forsinkelser som kan presse oss utover noteringsperioden.
Heldigvis fikk vi et sterkt tilbud på tre dager, selv om forhandlingene varte lenger enn jeg trodde de skulle gjøre. Vi endte til slutt opp med en avtale jeg var fornøyd med. Nå er det på taksering.