![Dronningen beskyttet prinsene etter Dianas død](/f/91a84b406586de43bd79cb5d60b0ce20.jpg?resize=480:*?width=100&height=100)
Hvis du er heldig nok til å ha et lavere nivå som tilbyr ekstra flerfunksjonell boareal, gjør du det beste for å imponere kjøpere? Sannsynligvis ikke, sier hjemmeeksperter. Hvis du ikke er gjennomtenkt med kjellerlayouten og bruken av den, vil den faktisk ikke gi mye verdi til eiendommen din. Her er seks vanlige feil du kan gjøre når det kommer til få mest mulig ut av kjellere, og hva du skal gjøre i stedet.
Huseiere deler ofte kjellere i inngjerdede soner for et hjemmekontor, et treningsstudio, et gjesterom og TV-område, og tenker kjøpere vil elske separate områder. Men ikke glem at kjellere rommer viktige systemer som regulerer temperatur og luftstrøm, og en åpen planløsning gir mer mening, sier Boston-baserte eiendomsmegler Kate Ziegler.
"Du vil ha tilgang til noen av systemene dine i fremtiden, og hvis du har alle de små plassene, vil det gjøre fremtidige reparasjoner mye mer tidkrevende," sier Ziegler.
Smart fix: Å ha litt åpen plass gjør reparasjoner enklere, og det er også bedre for systemene dine selv, som trenger frisk luft og luftstrøm for å fungere mest effektivt uten ekstra slitasje på deg utstyr.
Vi får det til, du vil ikke slå hodet i taket. Men en stor feil folk gjør når de prøver å øke hodet, er å skjære gjennom takbjelker eller bjelkelag uten å innse at de faktisk holder opp huset.
Smart fix: Hvis du mangler biter av støttebjelker, må de lappes for å sikre at det fremdeles er strukturell integritet, sier Ziegler.
Kan du noen gang ha for mye lagringsplass? Spoilervarsel: Nope. Jada, det er flott å ha levelige kvadratopptak, slik at du kan skryte av å være vertskap for familiesammenkomster. Men ingenting sender en kjøper som skurrer bort raskere enn å se rot overalt og ingen steder å si, sier Atlanta-baserte eiendomsmegler Leianne Messina, eier av Redneck Renovering.
"Jeg har kunder som vil bruke hver eneste tomme i kjelleren, men de har også fem trær av juledekorasjoner og mange bagasjer. Du må ha det tilstrekkelig lagringsplass, Sier Messina.
Smart fix: Bruk en vegg til å åpne hyller, eller legg skyvedører som ikke spiser inn i rommet ditt når du åpner dem, foreslår Messina. Forsikre deg også om at verneverdige gjenstander eller esker med viktig papirarbeid ikke sitter direkte i kjellergulvet, bare i tilfelle fuktighet infiltrerer.
Siden de fleste kjellere minst delvis er under karakteren, må du sørge for å bruke den høyre gulvmaterialer som ikke blir uopprettelig skadet av fuktighet. Så glem teppe, hardved eller noe annet som ikke tørker ut raskt, råder Ziegler.
Smart fix: Installer vinylgulv, fliser, teppefliser eller gummigulvfliser som enkelt smeller sammen. "Disse materialene kommer til å være mer spenstige hvis det er mye regn og du får litt vann i kjelleren," sier Ziegler. "Det kommer ikke til å ødelegge plassen din eller tingene dine."
Nøkkelen til å gjøre små, mørke rom som kjellere ser større ut er med smart lysdesign. Sjansen er stor for at kjelleren ikke blir oversvømmet av naturlig lys på grunn av små vinduer, så forsterk lysstyrken ved å installere flere lag med lys, begynnende med hva som er overhead.
“Den største feilen vi ser i kjellerbelysningen er folk som prøver å bruke den samme billige innfeltmonteringen inventar du ser i oppholdsrom i første etasje, men de lysene tar verdifull takhøyde, ”sier Ziegler sier.
Smart fix: Fordi de fleste kjellerrom har adkomstplass mellom gulvbjelkene, må du plassere innfelt belysning i stedet. "Det vil også gjøre at kjellerrommet føles mye mer åpent, innbydende og behagelig å være i," sier Ziegler. Deretter legger du til lampetter, bordlamper og stående lamper for å varme opp tingene ytterligere.
Hvis du åpner taket for å få innfelt belysning, er det sannsynligvis et godt tidspunkt å legge til litt lydisolering også.
"Lydisolering er absolutt verdt å vurdere, spesielt i eldre hjem der det ikke alltid er mye isolasjon mellom gulv," sier Ziegler. Bare tenk på alle de støyende aktivitetene som foregår i underetasjen - fra filmvisning til online spillturneringer til barnas karaoke-dansefester - som du kan løse raskt og enkelt.
Smart fix: Legg til spray-skumisolasjon hvis du har tilgang til taket, eller legg inn glassfiberisolasjon som passer mellom gulvbjelkene, antyder Ziegler. "Det kan også være lurt å leke over taket fordi det vil forbedre måten lyden bærer mellom gulvene dramatisk."
Som en ekstra bonus vil noen av disse lydisolasjonsløsningene også forbedre effektiviteten til dine varme- og kjølesystemer.