Etter mange år med å prøve å øke antall nye boliger og ledige eiendommer regenererte, Storbritannia Eiendomsmarkedet har sett sterk ut. På slutten av 2019 var nesten 204 000 nye hjem bygget i Storbritannia, med en samlet markedsverdi anslått til mer enn 57,5 milliarder pund. Til tross for bekymring rundt Brexit hadde husbygging og hele markedet for boliger en relativt sterk start på 2020 og så ut som om det ville få fart etter hvert som året gikk. Regjeringsmålet for nye hjem bygget per år er 300 000 - coronavirus og nedstengning stoppe alt dette.
Vi er midt i det noen eksperter kaller en "svart svane" -hendelse: noe så langt utenfor normal rekke forventninger om at den fanger nesten alle uforberedte og en som har enorme implikasjoner.
I følge Russell Quirk, direktør for en filial i Storbritannia Keller Williams, sies å være det største eiendomsmeglerfirmaet i verden, 'Det nåværende antallet av alle nye hjem som blir levert er 240 000 inkludert oppussing. Det vil være en bukke i forsyningen under låsingen og derfor en mangel.
'Tre måneders pause betyr minst en forsinkelse i fullføringer og starter, og i 2020 vil det være en mangel på kanskje 60 000 bygde hjem.'
Så nå som utbyggere har fått lov til å jobbe igjen på byggeplasser, hva er fremtiden for de av oss i markedet for en nytt hus?
De fleste eksperter spår at boligbyggebransjen raskt kan komme seg.
I følge Russell Quirk vil 'de store 10 [boligbyggefirmaene] skade seg for øyeblikket gitt inntektsbruddet. Imidlertid er rørledningene deres sterke, og de har alle tjent hundrevis av millioner i fortjeneste, og kontantnivået er så høyt. De vil være fine. '
Dan DunkleyGetty Images
Og Jennet Siebrits, leder for boligforskning i eiendomsrådgivningsselskap CBRE sier: 'Vi forventer at boligmarkedet vil sprette tilbake i kjølvannet av krisen, men tidspunktene og omfanget av nedgangen vil i stor grad avhenge av den større økonomiske effekten.'
Jeremy Leaf, Nord-London eiendomsmegler og en tidligere RICS boligformann, mener at ettersom tilbudet av hus er mindre enn etterspørsel, på mellomlang sikt, vil utvinningen fortsette sin lovende bane, sett fra januar og februar dette år.
"Vi er ganske optimistiske med tanke på tilbudet av nye hus når vi først har kommet over lockdown og sosial distansering og andre tiltak som er på plass," sier han. - Dette fordi etterspørselen har vært sterk, og antall plangodkjenninger har kommet seg ganske betydelig siden i fjor.
'Det er ofte mulig å stole på kjøpere å kjøpe nye boliger med tanke på mangelen på den utvidede kjeden og tilgjengeligheten, og denne delen av boligmarkedet har ført til bedring etter tidligere fall.'
Opphevet etterspørsel fra låsing kan føre til høyere boligpriser. Selv om boliglånsrentene er lave og Help to Buy-ordningen fortsatt er i drift, vil det være problemer rundt finans.
Lånetilbyderne vil se mer gunstig på de lave lånene-til-verdien (LTV) -egenskapene, noe som betyr at de uten store innskudd vil slite med å få finansiering. Det er godt at banken til mamma og pappa har blitt satt under press under avviklingen og ikke kan være i stand til å støtte første gang kjøpere.
Og mens de store utbyggerne kan se en ganske rask retur til arbeidslivet - begynte Taylor Wimpey gradvis tilbake til nettsteder i begynnelsen av mai - det er ikke klart hvor raskt resten av byggenæringen kan komme tilbake til arbeid. Små til mellomstore selskaper har hatt det mye tøffere.
Ian DyballGetty Images
I følge Brian Berry, administrerende direktør i Federation of Master Builders (FMB): 'Små husbyggere er blitt rammet av koronaviruslåsen, med innkjøp stoppet og problemer med å få materialene til å fortsette utviklingen.
'En tredjedel av småhusbyggere har nye bygg som står tomme som et resultat av at potensielle kjøpere trekker seg ut. Det er en veldig vanskelig situasjon, siden mange av dem sliter med å få tilgang til statsstøttede lån, og derfor har kontantstrømsproblemer som kan påvirke utvinningen. '
Han legger til: 'Vi vet at 69 prosent av byggherrene stoppet minst 91 prosent av handelen på grunn av problemer med forsyningskjeden, trygge arbeider, kontantstrømproblemer - du må lure på hvor mange firmaer som vil gå til vegg. Småhusbyggere led enormt under den økonomiske krasjen for et tiår siden. Vi har ikke råd til å miste et lignende tall denne gangen. '
Hastigheten til å komme tilbake i jobb kan ha stor innvirkning på kort sikt, legger Jennet Siebrits til: 'Med mindre husbyggere og utviklere er i stand til raskt å distribuere ressurser for å gjenåpne / starte nye nettsteder, kan vi finne en betydelig sammentrekning i tilbudet i 2020. Dette, sammen med en økning i oppdempet etterspørsel, kan føre til en betydelig tilbakestilling i prisene. '
Dette er poenget i andre halvår av 2020, der de fleste eksperter forventer å se byggebransjen vise tegn til at det spretter tilbake.
Brian Berry sier: 'Husmarkedets bedring vil avhenge av landets veksttakt etter innlåsning.' Men den veksten, sier eksperter, vil bli påvirket av forbrukernes tillit til å bruke penger.
yevtonyGetty Images
Den siste Royal Institute of Chartered Surveyors indikator for markedstillit, som måler arbeidsmengde, sysselsetting og fortjenestemarginer de neste 12 månedene, viser et dramatisk fall sammenlignet med sist år. I følge Simon Rubinsohn, RICS Sjeføkonom, 'Det vil ikke bare være et tilfelle å returnere til der industrien var før begynnelsen av Covid-19.
Delvis gjenspeiler dette usikkerhet om den sannsynlige tilstanden i økonomien på dette tidspunktet og hvordan dette vil påvirke utviklingen, men det er også en indikasjon på utfordringen sektoren for øyeblikket er i, da den forsøker å få tilgang til statlige midler for å holde hodet over vann.'
Imidlertid Jason Rishover, administrerende direktør for boligutvikler, Heronslea Group, tar et litt annet syn. "Eiendomsmarkedet har vist ekstraordinær motstandskraft i møte med økonomisk usikkerhet før, og vi tror dette ikke vil være annerledes," sier han. 'Under den globale finanskrisen falt markedsaktiviteten, og selv om bankene implementerte streng utlånspraksis, er folk fortsatt flyttet hjem og investorer kjøpte fortsatt eiendom. '
Nøkkelen vil være hvor dypt den spådde lavkonjunkturen går, da det påvirker arbeidsplasser, renter og utlån, og hvor raskt Storbritannia kommer ut av den.
Jason Rishover føler det er mye håp. 'På kort tid har markedet tilpasset seg, med utviklere og agenter som nå tilbyr virtuelle visninger. Regjeringens tiltak av pantelån og de laveste rentene gjennom tidene hjelper alle. Det er denne støtten og inspirerte tankegangen som gjør oss sikre på at eiendomsmarkedet vil overvinne de første utfordringene som stilles av COVID-19, og vi er sikre på at den vil starte så raskt den stoppet, med fornyet selvtillit og bedring i andre halvdel av år.'
ValeriyaGetty Images
Selv om det fremdeles vil være en mangel på boliger forårsaket delvis av stenging av tomter over sperring, spår eksperter bygningen vil være i full gang igjen på dette tidspunktet.
Men de er alle enige om at regjeringen har en stor rolle å spille for å hjelpe små utbyggere å komme tilbake føttene deres, og jobber sammen med planleggere for å gjøre nettsteder tilgjengelige med så lite byråkrat som mulig.
Jeremy Leaf forklarer: 'Husbyggere, hvis de har en rimelig god økonomisk stilling, bør kunne dra nytte av økning i aktivitet, men vil trenge støtte fra plansystemet og långivere for å komme tilbake til slik de var og treffer mål.'
For dette formål har byråer som Homes England kjøpt tomter til en verdi av 180 millioner pund det siste regnskapsåret, slik at husbygging raskt kan starte på nytt.
Deres sjef for land- og utviklingssjef, Stephen Kinsella, sier: 'På lang sikt vil vi fortsatt ha en boligmangel, så ved å fortsette å skaffer seg vanskelige nettsteder og adresserer barrierer som tidligere har stoppet dem i produksjon, sørger vi for at vi kan levere på byråets oppdrag å akselerere byggingen av nye boliger samtidig som den adresserer den kortsiktige forstyrrelsen forårsaket av virkningen av koronavirus.'
Den generelle oppfatningen er at i hovedsak vil industrien sprette raskt tilbake, og det vil være en tilførsel av nye hus. Hva som "raskt" betyr, avhenger imidlertid av hvor små til mellomstore byggherrer koster i låsningen, hvor lett regjeringen, planleggere og pantelån tilbyr. få tilgang til nettsteder og økonomi, og hvor lang tid det tar for oss, forbrukerne, som har blitt rammet av jobbtap, kortere timer og blitt oversvømmet, å føle seg trygge nok til kjøpe et nytt hus.
Men en ting for sikker er den eiendommen vil komme seg, og rådene fra Fraser Slater, administrerende direktør i Ludgrove Eiendom er å følge det gamle ordtaket: 'Ikke vent med å kjøpe eiendommer, kjøpe eiendommer og vent.'
Liker du denne artikkelen? Registrer deg for vårt nyhetsbrev for å få flere artikler som dette levert direkte i innboksen.
MELDE DEG PÅ
Denne kommenterende delen er opprettet og vedlikeholdt av en tredjepart, og importert til denne siden. Du kan kanskje finne mer informasjon på nettstedet deres.