Du har sannsynligvis brukt timer på å dekluttere hjemmet ditt, fjerne personlige gjenstander og hake av av boksene på eiendomsmeglerens iscenesettelsesliste. Men forsømte du uterommene dine? Kyndige kjøpere forventer mer enn et hage med gjengrodde stauder, så det er verdt å vurdere å løfte ditt.
Eksperter anbefaler å fokusere på de viktigste stedene kjøperne er interessert i: dekk, spisestue, solsenger og basseng. Ikke bare kan du øke verdien på eiendommen din, men du vil også skape en illusjon av mer samlet boareal. Her er seks måter å øke friluftshuset og selge huset raskere, ifølge hjemmeeksperter.
Når du selger hjemmet ditt, er iscenesettelse av uterom like viktig som iscenesettelse av innendørsområder, sier Barb Perez, eier og viktigste boligopphold Vegg-til-vegg-iscenesettelse i Central Maryland og Washington, D.C.-området.
"Iscenesettelse av uterom gir mye visuell interesse," sier Perez. “Kjøpere ønsker å forestille seg selv underholdende i hagen deres, drikker et glass vin mens du koser seg i hagen eller spiser et rolig måltid med familien. ”
På samme måte som interiøret ditt må være ulastelig, gran du også uterommet ditt ved å feie dekk, tørke av møbler og presse vaskestein eller terrasser.
"Den ytre malingen skal være i god form, og bakdøren må også se bra ut," legger Houston-basert designer og eiendomsmegler til Laurie Coton.
"Kjøpere vil ha et sted de kan slappe av og underholde i, og et sitteplasser er nøkkelen," forklarer hun. "Gjør den pen og behagelig, med samme fargepalett som interiørinnredningen, så det føles som romovergangene fra innsiden."
Enten det er en al fresco brunsj eller en improvisert grillmat, smaker alt bedre ute. Vis kjøpere hvor de vil glede seg over morgenlatte.
"Et midtpunkt gjør at bordet ser mer innbydende ut - bruk potte levende planter eller blomster, lykter, lys eller et morsomt gjenstand," sier Perez. "Siden vi iscenesetter mange eiendommer på eller i nærheten av vannet, setter vi ofte opp en serveringsscene som ser ut som en krabbefest er klar til å starte, med trekrabber-kjøpesentre, fuske krabber og kan av Bay."
Helst ville du ha litt skygge over bordet ditt, men hvis du ikke har trær, sett opp en pergola. Bare sørg for at det ikke blokkerer det naturlige lyset som går inn i hjemmet.
Selv den vakreste beboerområdet utenfor kommer til kort hvis du ikke har noen planter eller blomster, sier Perez. Så pop noen eviggrønne og livlige ettåringer i blomsterbedene dine for påvirkning, og lag på fersk mulch.
“Sørg for at eksisterende planter, busker og trær er sunne og trimmede slik at de ser best mulig ut. Gjengrodd busk og dødt plantemateriale kan få en eiendom til å virke eldre og mindre ivaretatt, sier hun.
Små urbane gårdsplasser får et løft fra containere spekket med cascading blomster, og du kan gjøre plassen din vises større ved å trekke blikket bak på rommet med et fargerikt kunstverk som et samlingspunkt, legger til Coton.
“En hage som er oppvokst er fantastisk, og det kan være en velduftende urt eller blomsterhage. Det fungerer på samme måte som når du går i et hjem og lukter bakevarer på kjøkkenet. Det får deg bare til å føle deg som hjemme. ”
Å lage forskjellige vignetter vil hjelpe kjøpere å forestille seg selv å glede seg og underholde utendørs, foreslår Coton. Se på et luksuriøst hotell - og få stedet ditt til å se slik ut.
“Sett opp et barområde, og sett ut en flaske vin, vinglass og en korketrekker; det får folk til å se dette som et fint serveringsområde, sier Cotton, hvis andre triks inkluderer å arrangere komfortabel plen møbler rundt et basseng i bakken, rulle opp myke, hvite håndklær i kurver og legge noen baller og flyter i vannet. Legg en bok opp ned på en sjeselong og et høyt glass iste, pluss noen solbriller på et sidebord.
God belysning kan ha en magisk effekt under kveldsvisning, der kjøpere kan bli forelsket i å se at trærne dine lyser opp og bassenget ditt ser perfekt ut for en dukkert om natten.
"Strenglys skaper en varm atmosfære for underholdning om natten, og de tilfører masse sjarm," sier Perez. Heng dem diagonalt over, på toppen av og bak sitteplasser og spiseplass. Legg til stearinlys og lykter for en varm følelse, og stikklys for å hjelpe eiendommen din til å føle deg tryggere, legger hun til.