Mens folk over hele landet jakter hjemme, adlyder ordre om å være hjemme for å hjelpe dempe spredningen av coronavirus, har mange aspekter av dagliglivet blitt virtuelle. Fra Zoom-møter med kolleger til FaceTime lykkelige timer med venner, finner vi måter å koble oss på mens vi er fysisk fra hverandre.
Pandemien har påvirket hver bransje, og eiendomsvirksomheten har ikke vært noe unntak. Når husjakt, potensielle kjøpere ønsker naturlig nok å inspisere hver kvadratmeter i et hjem. I en tid der åpne hus bare er utenfor bordet - og til og med en-til-en-turer med en agent virker risikable - hva er det som en huskjøper kan gjøre?
Akkurat som alt annet i disse dager, blir hjemmeturer virtuelle. I følge data fra Zillow Group så eiendomsnettstedet i midten av mars nesten en dobling i opprettelsen av virtuelle turer ved bruk av 3D Hjem. Selskapets AI-drevne mobilverktøy lar agenter, selgere, utleiere og eiendomsforvaltere gjøre det ta 360-panoramiske bilder av en eiendom, som deretter gjøres til et helt gratis, tredimensjonal omvisning.
Hvis du lurer på hvordan en virtuell omvisning muligens kan sammenligne med en gjennomgang av en eiendom gjennom en person, bør du vite at det er spesifikke fordeler ved å scope ut hus fra telefonen. For en, hvis du er den typen som trenger å sammenligne butikk til du slipper, lar virtuelle turer deg se flere hjem på kortere tid.
"En kjøper kan se to dusin hjem på en ettermiddag, hvor det sannsynligvis ikke ville være mulig personlig når du tenker på reisetiden," sier Katherine Nelson med Allen Tate Realtors i Greensboro, N.C. "I tillegg kan kjøpere lett dra tilbake for å se hjemmet igjen så ofte de vil."
Brian Dougherty of Compass har nylig solgt et hjem i Boston-området til kjøpere i San Francisco. På grunn av husly-på-plass bestillinger, klarte de ikke å reise langrenn for å se det personlig, stole bare på hva de kunne se på bilder og en virtuell omvisning før de bestemte seg for å signere på det prikkete linje.
For å få det til å fungere for begge parter, sier Dougherty at en høy produksjonsverdi er nøkkelen. En live-turné er å foretrekke fremfor en innspilt, og han anbefaler å bruke en smartmodell av en smart modell, for eksempel en iPhone 11, som har flott foto- og videokvalitet. Tenk også på å bruke tilleggsbelysning designet spesielt for mobilfotografering og filmskaping.
"En live FaceTime- eller WhatsApp-videoturné med fortelling kan være ekstremt effektiv for å hjelpe en kjøper å se alle kriker og kroker i et hjem," sier han. "En sterk internettforbindelse, utmerket naturlig og tilleggsbelysning og en smarttelefon av høy kvalitet er avgjørende for en virtuell omvisning.
En live virtuell omvisning gir også kjøperne muligheten til å stille spørsmål på stedet og gå tilbake til bestemte områder for å se nærmere på. Ikke nøl med å gi agenten anvisninger, for eksempel å be dem om å zoome inn på et sted, åpne en skapdør eller ta et skritt tilbake. Og sørg for at du ser godt på det ytre hjemmet fra alle vinkler. Kjøpere vil ønske å få et grep om boligens fortausklage, parkeringssituasjonen og det omkringliggende området så mye som mulig.
Dougherty sier det er viktig å ta deg god tid. I hans tilfelle kjøperens agent, Scott Farrell av Compass, tok 90 minutter å vise dem denne seks-roms, seks baders eiendom i Massachusetts.
Selv om virtuelle turer kan være en flott erstatning når en person-visning ikke er mulig, er det en rekke unike utfordringer. Uansett hvor høy kvalitet en video er, er visse aspekter av et hjem vanskelig å formidle uten å se dem selv.
"Kjøpere kan ikke gå på tregulvet og føle hvor solide de er," påpeker Nelson. "De kan ikke åpne skapdører for å se hvor romslige de er, eller berøre og teste apparater."
Selv om en virtuell live-tur kan bidra til å dempe noen av disse problemene, kan det til slutt være vanskelig å få tak i en immateriell følelse av at et hjem er ment for deg fra en skjerm. Virtuelle turer er ikke for alle, og det er OK.
"Jeg sammenligner det å lete etter en leilighet med det å date," sier Joel Moss fra New York City-baserte Warburg Realty. "Du vet når du liker noen; ingen trenger å fortelle deg det. Det er bare et "klikk." Det samme skjer når en kjøper leter etter et hjem. Ingen trenger å fortelle deg at det er den. På samme måte ser jeg for meg en virtuell omvisning som ligner på nettdating. På et tidspunkt må du fremdeles se det personlig. ”
Selv om denne bølgen i hjemmeturnering ikke kan føre til en kraftig økning i virtuelle kjøp når som helst, er nytten av verktøyet i løpet av denne tiden av sosial distansering vil sannsynligvis ha varige effekter på eiendomsbransjen.
Dougherty spår at flertallet av kjøperne fortsatt vil ønske å se et hjem for seg selv før de signerer på den stiplede linjen, men han tror at populariteten til virtuelle turer på kort sikt vil føre til at de brukes som et "forhåndsvisnings" -verktøy på lang sikt begrep. Når virtuelle turer øker i kvalitet og utbredelse, vil kjøpere se på dem som en første screeningsmekanisme. En virtuell omvisning blir sett på som en forutsetning før du går inn på en personlig tur.
Nelson tror at virtuelle turer også vil påvirke måten kjøpere nærmer seg åpne hus, og legger merke til det folk kan ta lørdag for å bruke virtuelle turer for å begrense hjemmene de ønsker å se på Søndag.
"Akkurat nå er virtuelle turer et poeng av forskjell, men i fremtiden vil de bli en forventning," sier hun. "Vi kan alle dra nytte av en mer effektiv kjøpsprosess."