Coronavirus-pandemien og dens påfølgende beskyttelsestiltak har hatt en enorm innvirkning på hverdagen. Hjemmelivet har selvfølgelig blitt rystet opp etter hvert som hjemmene blir til kontorer, skoler og treningssentre. Alt den endringen påvirker hvordan folk kjøper og selger husene våre også, og ofte på overraskende måter.
Nå som verden er bemerkelsesverdig annerledes enn for fire måneder siden, kan det være vanskelig å vite hvilken markedsinnsikt som fremdeles stemmer. Amanda Pendleton, en boligtrendekspert med Zillow, forklarer eiendomsnettstedet allerede har sett noen lenge solgte råd dreid på hodet. Ting du kan forvente (som at en lavkonjunktur er et flott tidspunkt å forhandle jakt) viser ikke i det hele tatt sant. Her er fem stykker huskjøpsråd Pendleton sier at du kan ignorere helt akkurat nå.
Iscenesettelse av et hjem blir ofte sett på som et uunnværlig skritt for å få det til å selge (og kan til og med være en måte å gjøre det på øke den endelige salgsprisen). Men i disse dager kan det hende at tomme hus kan ha mer appell. Zillow fant i en fersk undersøkelse at 55 prosent av voksne er mindre komfortable inn i et okkupert hus. Mens tomme hus krever mer fantasi, gir de også fordeler og fleksibilitet, forklarer Pendleton. "Ledige hjem gjør det også lettere for inspektører og takstmenn å utføre jobben sin trygt akkurat nå," sier hun.
Det er mye du ikke kan fortelle om et hus før du ser det personlig. Men med pandemien, er agenter og huskjøpere avhengige av digitale verktøy. Shina Alade, professor ved Michigan State University, ga et tilbud hjemme hos henne med partneren sin før hun så det personlig tidligere i vår.
"Vi hadde en begrenset tid til å søke før vi måtte fortelle utleierne våre om vi dro eller ikke," forklarer hun. De kunne finne et hus som så ut til å passe til alle kriteriene og var godt priset for området, så de bestemte seg til slutt at det var "verdt å hoppe gjennom alle bøylene."
Selv om lettede begrensninger i mange stater gjør personlige turer lettere, er det absolutt mange grunner til at en kjøper eller leietaker kan velge å gå Alades rute. Hvis flyttingen er geografisk fjern, kan det hende at turer frem og tilbake for å se på hjem ikke er mulig. Eiendomsmeglerne er avhengige av eksisterende verktøy, som Zillows 3D hjemmeturer og videoturer, mer enn noen gang. Hvis du turnerer eksternt, er det bare å stille spørsmål om ting du kanskje sjekker inn personlig og se om noen, som eiendomsmegleren, kan vise deg disse detaljene over en videosamtale.
Med så mye usikkerhet i økonomien, kan det virke lurt å skyte unna å gjøre et større kjøp. Men Pendleton påpeker at rentene er på pantelånet på historiske lavturer, noe som gjør det til et potensielt bra tidspunkt å kjøpe et hus hvis du har veldig sikre inntekter eller eiendeler. De lave rentene du får på et fast rente, kan spare deg for mye penger på lang sikt.
For de som er på jakt, anbefaler Luke Schrader, en eiendomsmegler i Missouri, å få forhåndsgodkjent pantelån før de turnerer. Som Alade fant, nå mer enn noen gang, ønsker selgere bare å vise husene sine for seriøse kjøpere og ha mindre tålmodighet for “vindushandel.”
Denne virker som en ikke-brainer, ikke sant? Hvis folk nøler med å kjøpe et hus akkurat nå, må det sikkert være mange gode tilbud som venter på å bli snappet opp. Dessverre gjenspeiler ikke tallene dette. I følge Zillows ukentlige markedsrapport klatrer faktisk prisene - og antas å fortsette å klatre. Grunnen? Det er begrenset lager og liten grunn til å selge hus for mindre. Når etterspørselen er høy og tilbudet er lite, forblir prisene høye.
Oppsett med åpent konsept er overalt i disse dager, men med flere som jobber og lærer hjemme, lengter vi kanskje etter flere vegger. Det er en annen ting Pendleton sier Zillow lærer. I en fersk undersøkelse, fant de to tredjedeler av amerikanere ville vurdere å flytte hvis arbeid hjemmefra ble utvidet på ubestemt tid hos deres selskap. Mens de langsiktige virkningene av sosial distansering er ukjente, spår mange eksperter en fremtid der flere og flere jobber hjemmefra permanent. Hvis det er tilfelle, kan det endre hva vi vil fra et hjem. Hvis hjemmet ditt også er ditt kontor og klasserom, vil du sette pris på det ekstra personvernet.
