Det er mange sjargong-termer du kan lære hvis du er interessert i arkitektur og eiendom. Så du er sannsynligvis ikke den eneste som har blitt overrasket av omtale av et "Prefab" hus.
Generelt sett er en prefab et hus bygget av deler som har vært prefabrikkerte på forhånd på en fabrikk eller verksted og deretter sendt til en byggeplass som skal bygges.
"Å sette sammen en struktur fra komponenter produsert på stedet er den mest forståelige definisjonen," forklarer eiendomsmegler Gerard Splendore fra Warburg Realty.
Tradisjonelle "pinnebygde" eller "spes." Byggemetoder innebærer å konstruere stort sett alt på stedet, noe som betyr at den endelige prisen og sluttdatoen ofte er bevegelige mål. Prefab-konstruksjonen utarbeider alle detaljene på forhånd, så det er mye mindre gjetting. Dette kutter ned tid, kostnader, avfall og arbeidskraft involvert. "Samlet sett," sier Splendore, "i sammenligning med pinnebygde hus, kan prisen på et ferdighus være 25 til nesten 50 prosent mer økonomisk."
En annen viktig forskjell er at det blir betalt ferdighus før bygging. Som en pakke fra Amazon - og faktisk er det det
ferdighus solgt på Amazon—Når du kjøper huset, blir delene sendt direkte dit du skal bygge.Selv om det er nyskapende, er dette absolutt ikke nytt. Prefabrikkeringsteknikker ble brukt i Mesopotamia og det gamle Roma. Eksempler er også rikelig gjennom moderne historie - fra 1624 da en panelisert trestruktur for en fiskeflåten ble forberedt i England og konstruert i Massachusetts, til 1889 da Eiffeltårnet i Paris ble reist fra prefabrikkerte jern til det tidlige 1900-tallet da Chicago-baserte Sears, Roebuck og Company solgte nesten 75 000 hjem gjennom det er postordre Modern Homes-programmet.
I dag er det folk flest tenker på når de ser for seg ferdighus, panelbygde hjem. Dette er når de strukturelle delene for et hus, som har en design vanligvis fokusert på enkle proporsjoner, rene linjer og holdbare materialer, er forhåndsskåret og montert på en fabrikk og sendt til byggeplassen som skal monteres der. Modulære hjem, et annet eksempel, er også tilberedt på en fabrikk, men de er også hovedsakelig bygd der i blokkliknende strukturer (som fraktcontainere) som deretter monteres på stedet.
For å bli tekniske er disse to typene - panelbygde og modulære - faktiske hus, noe som betyr at de får verdi over tid og trenger å overholde alle byggekoder. En annen er produserte hjem (noen ganger referert til som bobiler), som er bygget helt utenfor stedet og har hjul som hjelper til med å transportere dem. Disse anses som personlig eiendom og må bare overholde mindre strenge regler satt av avdeling for bolig og byutvikling (HUD). Når det gjelder bittesmå hjem, hvis de er under 400 kvadratmeter, er de utenfor kroken fra HUD-regler for øyeblikket.
Prefabrikker er for folk som ønsker et pent designet hus produsert på en grei, miljøvennlig måte, men ikke har budsjett for et tilpasset design av en arkitekt. Gordon Stott, medgründer og partner hos Koble hjem, et prefaboksfirma i Los Angeles, sier: "Det jeg er mest stolt av, er hvordan vi har gjort boligarkitektur (noe som vanligvis bare er for veldig velstående) til et produkt som flere mennesker har råd til. Når et objekt går fra å være "skreddersydd" til å være bygd på en samlebånd, produserer effektiviteten går langt opp, kostnadene kommer langt ned, og det resulterende ‘produktet’ blir rimeligere for midten klasse."
Ta en titt på noen av de eksklusive versjonene som prefab-selskaper produserer i dag, og du vil se at disse husene er estetisk tiltalende og avantgarde. Koble hjem, for eksempel? Det lager vakre strukturer med unektelig kul California stil. I mellomtiden er det på Hawaii Bamboo Living, som selger ferdighus designet med bambus, et svært bærekraftig og innovativt materiale som får mer og mer anerkjennelse i designverdenen. Og oppe i Maine, Gå hjem har en rekke attraktive prefabrikke passivboliger som yter effektiviteten.
Så hvis du er i markedet for å bygge et nytt hus, er det å vite ordet “prefab” en god ting.
