Det er naturlig å ønske å få et nytt hjem til å føle seg som ditt. Og når du kjøper et eldre hjem som trenger mye arbeid, er det tvingende grunner til å gjøre oppdateringer. Hvis hjemmet er nyere? Det kan ikke være noe teknisk feil med noe, men det gjør ikke trangen mindre ekte.
Så spørsmålet blir: hvordan vet du hva som er verdt det å oppdatere? Dette betyr "verdt det" med tanke på investeringen for videresalgsverdi, men også om arbeidet er verdt belønningen av å få glede av det mens du bor der.
Et par eksperter skisserer hva huseiere ikke trenger å bry seg om å oppdatere. Hudson Santana er en investeringseiendomspesialist med Santana Properties og medgründer av Nord-Amerika Utvikling, og Michael Downey har ledet hundrevis av kjøpere gjennom designutvelgelsesprosessen gjennom sine 20 års erfaring med salg av nybygg.
Utgangspunktet for mye renoveringssamtaler er å erstatte alt som byggherreklasse. Det begrepet blir kastet rundt mye som en fange for billig eller stygg. (Booblys, hvem som helst?) Men hva betyr det egentlig?
"Det er et standard sett med finish for hver fasit av huset," forklarer Downey. For å være konkurransedyktige på pris, sier han, vil byggherrer vanligvis starte med "ganske grunnleggende finish på interiøret i hjemmet som er inkludert i grunnpris. ” Disse finishene kan være ting som laminat benkeplater i stedet for granitt eller kvarts, og ark vinylgulv i våte områder i stedet for en keramikk.
Sannheten er, forklarer han, apparater og funksjoner i byggekvalitet er fullt funksjonelle. Selv om de kanskje ikke er det mest stilige alternativet, er de "helt fine."
Men greit betyr ikke nødvendigvis at du vil se laminat benkeplater hver dag. Når du vurderer hva du skal beholde eller skrap, er det logiske utgangspunktet kjøkken og badekar, sier Santana. Så, hva holder seg og hva går?
"Det jeg vil være sikker på på kjøkkenet er skapene," sa Santana. Hvorfor skap? "Hovedsakelig på grunn av hvor mye arbeid og problemer det vil ta å erstatte dem," sier han, "men også fordi det er mange ting du kan gjøre for å virkelig fremheve kjøkkenskap. ” Maskinvare og maling kan gå lenge vei.
"Det jeg vil oppfordre folk til å erstatte hvis de ville oppgradere ting," sa han, "er en veldig fin benkeplate." Med en stor teller, la han til, "skapene blir mindre relevante."
En teller er en relativt smertefri oppgradering også, sier Downey. “Det er et av de enkleste ettermarkedsprosjektene noensinne... Gutta kommer på en dag, de bruker noen lasere for å måle, de drar, du fortsetter å bruke kjøkkenet ditt, og så kommer de tilbake og om en ettermiddag er jobben fullstendig gjort.”
"Det andre stykket som jeg sterkt vil oppfordre folk til å bruke mer penger på er komfyren, rekkevidden," sa Santana. "Det er vanligvis et samlingspunkt på et kjøkken... [men] ikke alle byggherrer vil sette en skikkelig fin ovn der."
En vakker komfyr vil endre fokus på kjøkkenet ditt, sier han. "Du har ikke den samme effekten når du skifter oppvaskmaskin eller kjøleskap," så det er ting du må beholde. (Pro tip: Du kan selge din perfekt fine builder grade komfyr og få tilbake noe av utgiftene!) backsplash er et annet sted å oppgradere og lage dine egne, sier Santana, for en relativt liten investering.
Hvis du ikke elsker badet, er det små ting du kan gjøre som forhindrer deg i å måtte takle et større prosjekt, sier Santana. Å rive ut fliser kan koste tusenvis av tusenvis av dollar, bemerker han. Så i stedet for å bytte ut gulv, kan du vurdere malingsfargen, kanskje med en aksentvegg og til og med et fint bilde for å ta fokus fra gulvet. Å bytte speil eller medisinskap er også relativt billig og kan skape stor innvirkning. Til slutt, oppdatering fra en dusjdør i akrylbyggerklasse til et glasshjørne, får Santanas tommel opp.
På slutten av dagen er det du velger å oppdatere eller ikke, et personlig valg. Du kan pore over kostnad vs. verdirapporter hele dagen, men det kommer ned på hva du vil. Hvor mye renoveringshodepine er du OK å leve med? Og hva betyr mest - ikke for en anonym potensiell fremtidig kjøper - men for deg?