Før du leier ut stedet ditt, må du forsikre deg om at alt - fra rørleggerarbeid til brannalarmer - er i orden. La en renholdstjeneste komme inn og gjøre en dyprens. Det kan også være lurt å male veggene på nytt til en nøytral farge, siden mange leietakere ønsker å starte med en tom skifer.
Hvis du leier ut en leilighet du eier, er det viktig å komme i kontakt med bygningens HOA før gå videre for å sikre at du faktisk har lov til å bruke enheten din som utleie eller hvis det er ventetid liste.
"De fleste leilighetsbygg har en type hette på mengden leie de tillater i bygningen," sier Ben Creamer, rektor og administrerende megler hos Downtown Apartment Company i Chicago. "Det er gjort fra et finansielt synspunkt for å beskytte verdiene til eiendommen. Hvis eiendommen har mer enn 50 prosent utleie, kan det være et problem når du prøver å få et lån til en som ønsker å kjøpe i bygningen. ”
I eneboliger er HOAs imidlertid ikke for mye av problemet, sier James Garry, en agent i Minneapolis Redfin og eier av en lang periode. Men du vil sannsynligvis fortsatt ønske å snakke det med en eksisterende forening, bare i tilfelle. Noen byer krever også et gebyr for å bruke huset ditt som en utleie, så sjekk også på fylkeskontoret.
For å finne leietakere, gå dit leietakere leter etter. Craigslist, Zillow og Facebook Marketplace er de tre øverste stedene folk søker etter nye leiligheter akkurat nå, sier Garry. Og ikke glem å sette et skilt i hagen din for alle som ikke bruker disse nettstedene.
Blanke leiemaler er tilgjengelige på nettet og fra eiendoms- og utleieforeninga for kjøp. Innholdet varierer imidlertid hos hver enkelt, så du vil lese gjennom det og sørge for at alt er i samsvar med lokale lover - som Creamer sier kan endre seg hvert år.
Å bestemme hvilken husleie som skal belastes ligner på å finne eiendomsmegler. Se deg rundt på Craigslist eller Zillow for å se hva lignende utleie i ditt område går etter, og baser det på det.
Leiekontrakter varer vanligvis ett år. Det er vanligvis et depositum som tilsvarer en måneds husleie, eller et innflyttingsgebyr som ikke kan refunderes. Du vil også inkludere informasjon om gebyrer for forsinket betaling, avvisede sjekkgebyrer, hvilke verktøy som dekkes, kjæledyr innskudd eller husleie, ikke-røyke klausuler, som håndterer plen og snørydding, og om en leietaker har lov til fremleie.
Snakk med huseiers forsikringsselskap om hvilken forsikring du trenger. Det er mulig (men ikke sannsynlig) at standardforsikringen din dekker leie av boligen din. Men mesteparten av tiden må du få en egen utleierspolicy for å dekke eiendommen og leietakerne. Leietakerne dine bør også oppfordres til å få leietrygden, noe som vil beskytte deg mot ansvar.
"Det siste du ønsker er å ha huseiere forsikring, men du kan ikke la forsikringsselskapet ditt vet at du leier det ut til noen andre, og noe skjer, og at du ikke er dekket, ”Creamer sier.
Å få en eiendomsforvalter koker virkelig ned til personlig valg og hvor mye tid du vil bruke på utleien. Hvis du har en avslappet leietaker, vil du sannsynligvis ikke bruke for mye tid med dem på saker etter at de flytter inn. Men problem leietakere kan suge opp massevis av det med klager og forespørsler. En eiendomssjef kan håndtere alt dette for deg - men husk at det er en kostnad forbundet med det.
"En eiendomssjef vil belaste deg en månedlig avgift pluss en måneds husleie," sier Garry og merker at de vil håndtere å finne leietakere, samle husleie og sette sammen skatterapporter. "Hvis du kommer til å være ute av staten eller ikke i nærheten av utleieboligen din, kan en eiendomsforvalter komme til nytte fordi de er lokale på stedet og har ressursene. Men jeg kjenner mange ut-statlige utleiere som gjør det på egen hånd. ”