Med en luftbåren pandemi som gjør restauranter og overfylt kulturell energi fra byer mindre tiltalende, blir kjøpere stadig mer ser på hjem i forstedene og småbyer. Condo priser og salg fikk dårligere fall enn eneboliger i april og mai, og har ennå ikke rebound, ifølge Redfin, selv om enfamilieprisene øker igjen.
"Forestillingen om at COVID faktisk har vært en begrunnelse for kjøpere å flytte inn i" burbs, eller enda lenger ut, var for meg en "tall tale". Men det ser ut til å spille seg ut, ”sier Adam Rosenbaum, en eiendomsmegler med Century21 Adams i Arlington, Mass. En av hans klienter, som hadde mistet noen få hjem i det konkurransedyktige Boston-området, var i ferd med å gi et tilbud på et hus fra 1700-tallet i Berkshires i det vestlige Massachusetts, omtrent to timer unna. "Jeg er nå en troende," sier han.
Men en flytting til fjells ville ikke bare være en endring av natur og livsstil for hans klient, som har bodd i urbane Somerville, Mass. Selv for erfarne huseiere kan det by på uventede overraskelser å flytte fra byen til landet tving kjøpere til å bli kjent med ukjente hjemmesystemer - og begynn med det som skjer når du skyller toalett. Fortsett, finn fem ting du virkelig bør lese om før du går.
"Det første som dukker opp i hjernen min er septisk," sier Corey Morris, eiendomsmegler og teamleder for Level Up Group på Keller Williams i Braintree, Mass. "Mange mennesker, de er veldig vant til bytilførte, kommunale ting, og de er ikke nødvendigvis klare for den potensielle utgiften til et septisk system og alle tingene som følger med det."
Septisk vedlikehold er greit nok, men det medfører en utgift, sier Morris. Selv om septiktanken passerer inspeksjonen, bør kjøperne prøve å finne ut hvor gammelt systemet er, og hvor godt de tidligere huseierne vedlikeholdt det. Og hvis du kjøper et hjem med fire soverom, er det viktig å sørge for at septisk system er rangert for fire soverom, ikke bare tre, legger han til.
“Den andre tingen folk må huske på er at hvis septikken ikke består inspeksjon når de selger etter at de har gjort det bodde der i 5 til 7 år, de fleste ganger vil ansvaret for å erstatte det septiske systemet på selgeren, ”Morris sier. "Og det kan være alt fra $ 25.000 til $ 35.000."
Hus med privat brønnvann kan være et annet system som ikke er kjent for byboerne. Selv om du ikke trenger å betale for vann fremover, må kjøpere vanligvis betale for en brønninspeksjon. "Du har hjemmeinspeksjonen din, og du tar tak i kanskje noen hundre dollar mer for å få testet brønnvannet for å sikre at det ikke er en overflod av dårlige bakterier," sier Morris. Siden Environmental Protection Agency ikke tester eller regulerer individuelle vannforsyninger, Centers for Disease Control anbefaler test brønnvannet ditt årlig.
"De fleste urbane kjøpere av landlige eiendommer er redde for brønner og septik, men de burde ikke være det," sier Sara Holland, eier / megler hos Sara Holland & Co. i New Hampshire. Hun bemerker at disse systemene kan håndteres med en ganske enkel vedlikeholdsplan, oppveid av mangelen på kommunale avgifter. “Tro ikke skrekkhistoriene. De er få og langt mellom, sier hun.
Det som Holland har sett å fange bybaserte kjøpere, er imidlertid mangfoldet av regulering og tillatelse i landlige samfunn. Noen småbyer har lignende tillatelsespraksis som de flere bysamfunnene kjøpere kommer fra. "Men noen byer har ingen - null," sier Holland, noe som betyr at omtrent alt går. "Noen kjøpere elsker dette fordi de kan‘ gjøre som de vil! ’Men det kan også naboene deres, som ikke er like gunstige.» Så hvis naboen din bestemmer deg for å si, bygge en bakgård motocrossbane, har du kanskje ikke rett til å klage.
Hvis det nye hjemmet ditt ligger i et avsidesliggende eller trekt område som er utsatt for langvarige strømbrudd, sier Morris at en annen kostnad å vurdere kan være behovet for en helgenerator. Vanntrykk, eller mangel på det, kan også være et problem. "Noen hjem trenger en trykkforsterker fordi de er så langt ute, eller byen ikke har godt vanntrykk," sier han, en avbryter for minst en klient. "Dette vil ikke fungere for meg," sa hun til ham mens hun skrudde opp på kranen på ovenpå. Da Morris spurte henne hvorfor ikke, sa hun: "Vet du hvor lang tid det vil ta å fylle opp dette karet for å gi datteren min et bad?"
Det er andre åpenbare utgifter og kompromisser for å flytte til et landlig område, selvfølgelig, fra ekstra hagearbeid til skadedyrsbekjempelse, for å arrangere levering av propan hvis naturgass ikke er tilgjengelig og du er i ferd med å gå gass koketopp. Men, sier Morris, det som kan virke skremmende i begynnelsen, vil snart bli andre natur.
"Spesielt for folk som er nye i et område, virker det alt overveldende. Det virker som om det er så mye å gjøre," sier han. "Men akkurat som noe annet, føler jeg at folk får tak i rytmen, og etter hvert som folk blir vant til å gjøre det de må gjøre for å opprettholde hjemmet."
Jon Gorey
Bidragsyter
Jeg er en tidligere musiker, en hjemmehjemspappa på deltid, og grunnlegger av House & Hammer, en blogg om eiendom og forbedring av hjemmet. Jeg skriver om hjem, reiser og andre livsnødvendigheter.