![Bli flink med foreldre fra PBS](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Hvert element på denne siden ble håndplukket av en House Beautiful-redaktør. Vi kan tjene provisjon på noen av varene du velger å kjøpe.
Å stenge i et hjem virker som om det burde være en enkel prosess, ikke sant? Skriv under på papirer, få nøklene til det nye stedet ditt, sabre champagnen. Men mye, la oss si, plot vendinger kan dukke opp i løpet av de ukene mellom tilbudet ditt blir godtatt og lånet avsluttes.
Fra uforutsette problemer som kan forsinke lukking til tunge kostnader, krever stenging i hjemmet litt styrke (og, ja, en liten formue også). For å hjelpe til med å avmystifisere avslutningsprosessen, delte faglån- og eiendomsfagfolk ekspertisen sin med Huset er vakkert. Her er hva de sier at hver boligkjøper trenger å vite om stenging - tidslinjer, hindringer, kostnader og mer.
Når det gjelder kjøp av bolig, kan du tenke på stengebordet som målstreken. En avslutning er et møte der du gjennomgår og signerer en bunke med juridiske dokumenter, sier Holden Lewis, hjemme- og pantekspert ved NerdWallet.
“Blant de mange underskriftene du skriver, lover du å tilbakebetale boliglånet ditt, og du gir utlåneren rett til ta tilbake hjemmet ditt hvis du ikke betaler, og eierskapet til eiendommen overføres til deg, ”Lewis sier.
Din utlåner er pålagt å gi deg avsluttende avsløring tre virkedager før planlagt avslutning. For å hjelpe deg med å forberede deg på det som sannsynligvis er det største lånet i livet ditt, kan du se på disse dokumentene på forhånd for å sikre deg den totale månedlige betalingen samsvarer med det siste lånestimatet ditt, og at lånevilkårene dine - ting som renter og om det er noen forskuddsbetalingsstraffer - er akkurat det du var forventer.
Avsluttende møte varer vanligvis 1 til 1 1/2 time, sier Lewis. Noen selskaper lar deg e-signere dokumenter før lukking, og i løpet av COVID-19 har flere nedleggelser skjedd praktisk talt gjennom sikre portaler.
Du er sannsynligvis nysgjerrig: En gang din tilbud aksepteres, hvor raskt kan du flytte inn i hjemmet ditt? I normale tider tar det i gjennomsnitt 30 til 45 dager å stenge lånet ditt og få nøklene til ditt nye sted. Men avslutningsprosessen tar for tiden ganske lang tid (i gjennomsnitt 58 dager) fordi rekordlave renter har drevet opp kjøpernes etterspørsel, sier Andrina Valdes, COO i Cornerstone Home Lending, Inc..
Mange bevegelige deler er på spill når sluttdatoen nærmer seg, og det er vanlig at det oppstår noen problemer som kan forsinke innflyttingsdatoen din ytterligere. Dype åndedrag, ikke sant?
Noen av disse problemene kan unngås. For eksempel, mens du kanskje er spent på å kjøpe skinnende nye apparater til hjemmet ditt, du bør ikke åpne en ny kredittlinje eller kjøre et eksisterende kredittkort før lånet ditt stenges, forklarer Tom Kalagher, en pantelåneansvarlig i Alabama. Å gjøre det kan føre til at gjeldsinntekten din går ut av veien, noe som kan forsinke eller til og med sette lånegodkjenningen i fare.
Likevel er noen sluttforsinkelser utenfor din kontroll, som panterett på hjemmetittel, en vurdering som kommer lavere enn tilbudsprisen, eller problemer som oppstår i den siste gjennomgangen. Utløpsdatoen kan også bli presset ut hvis kjøper og selger er uenige om hvilke reparasjoner som må utføres på eiendommen etter en undersøkelse, sier Melissa Terzis, en agent med RLAH Eiendom som har lisens i Washington, D.C. og Maryland.
I slekt: Alt du bør vite om hjemmeinspeksjoner
En måte du kan bidra til å flytte avslutningsprosessen så smidig som mulig, er å svare raskt når utlåneren din ber om dokumenter, sier Orlando Miner, Administrerende direktør i Miner Capital Funding. Dette kan omfatte å ha en skifer av dokumenter klar, inkludert føderale selvangivelser, nylige kontoutskrifter og et gavebrev hvis et familiemedlem gir deg penger til å hjelpe deg med nedbetaling. (Långivere vil sørge for at det virkelig er en gave, og at du ikke overforlenger deg med et uformelt lån).
Å kjøpe et hjem følger med et en hel del avgifter. En vurdering, boliginspeksjon, tittelsøk, lånetegning - dette er bare noen av gebyrene og tjenestene som kreves for å fullføre pantet ditt. Totalt sett er disse utgiftene kjent som lukkekostnadene.
I slekt: 5 skjulte kostnader ved å kjøpe et hjem
For å budsjettere stengekostnadene, forvent å betale mellom 2 og 5 prosent av hjemmets verdi, sier Miner. Hvis du kjøpte et hjem på $ 350 000, må du budsjettere mellom $ 7 000 og $ 17 500 for å avslutte lånet ditt. Du kan kanskje rulle sluttkostnadene dine inn i lånet ditt. Fordelen er at du ikke trenger å ta med ekstra penger til lukketabellen på toppen av forskuddsbetalingen, sier Miner. Ulempen er at du betaler renter på de avsluttende kostnadene.
Når du budsjetterer med avslutningskostnader, er det to kategorier: de du kan handle rundt, og de du ikke kan, forklarer Lewis. Avgiftene du kan handle for inkluderer de som blir belastet direkte av långivere, de gebyrene som virksomheten krever som gjennomfører avslutning, boliginspeksjon, huseiereforsikring, og, i noen stater, tittelforsikring. Avslutningskostnader som er utenfor din kontroll inkluderer takst og eiendomsskatt.
Når du søker om pant, får du et dokument på tre sider som heter Loan Estimate. Vær oppmerksom, anbefaler Lewis, til delen som heter “Totale lånekostnader.”
"Hvis du søker om mer enn ett lån - som du burde - vil disse dollarbeløpene variere, og du vil se hvilken utlåner som tilbyr de laveste avgiftene," sier han.
Når du har lukket, er det på tide med de morsomme tingene: Dekorer ditt nye rom og planlegg den (virtuelle) innbydende festen!
Følg House Beautiful videre Instagram.
Dette innholdet er opprettet og vedlikeholdt av en tredjepart, og importert til denne siden for å hjelpe brukerne med å oppgi e-postadressene sine. Du kan kanskje finne mer informasjon om dette og lignende innhold på piano.io.